出租房屋被拆承重墙 “较真”业主起诉获赔偿

近日，大连一起因租户私拆承重墙引发的纠纷案终审宣判。业主收房时发现租户虽已恢复被拆除的两道承重墙，但对工程质量存疑，坚持要求安全鉴定。司法鉴定结果显示，恢复工程存在缺陷，需进一步修复。法院最终判决，租户及转租方共同承担房屋修复费用、鉴定费及房屋空置期间的租金损失等共计10万余元。该案明确承租方对房屋结构安全负有法定责任，彰显了司法对建筑安全和公共利益的保护。
承重墙被拆后修复，房主要求专业鉴定
市民华大姐将一套房子出租给柳文，柳文又将承租的房屋转租给常青用于开办饭店。常青在对房屋进行装修改造过程中，对厨房、卫生间及入户门进行了改动，并拆除了一个卧室的一面承重墙改为门洞，还拆除了另一个卧室的承重墙。
租赁合同到期后，华大姐与柳文进行交接时，发现常青已雇人将两道被破坏的承重墙砌回，但外观质量较差，存在安全隐患。华大姐坚决要求柳文委托有资质的鉴定机构进行质量鉴定，若合格则正常交接，不合格则须立即整改。柳文了解到鉴定费用较高，且房屋系其转租给常青，承重墙拆除亦为常青擅自所为，自称对此并不知情，因而拒绝委托鉴定。
华大姐表示，其房屋建成已三十余年，为五层住宅的一楼，常青为开办饭店拆除两道承重墙，对整栋楼的安全构成威胁。租期届满后若简单恢复原状而未经验证，质量无法保证，必须由权威部门鉴定方可放心。柳文和常青则认为，华大姐过于较真，房屋已恢复原状，再要求鉴定质量属于过分要求，坚决不同意。
诉至法院，请求鉴定质量并要求赔房租
华大姐遂委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师，将承租人柳文和转租人常青诉至中山区人民法院，请求法院委托对常青恢复部分的房屋质量进行鉴定；若质量不合格，则进一步鉴定修复整改费用。同时要求柳文和常青自2024年2月1日起至实际恢复之日止，按原租金标准赔偿损失。
中山区人民法院公开开庭审理此案。经审理查明，华大姐于2018年9月与柳文签订租赁合同，合同中约定不得破坏承重墙，并给予租期届满后一个月的恢复期。柳文后将房屋转租给常青用于饭店经营，常青未遵守约定，擅自拆除了室内两道承重墙。
柳文和常青辩称已恢复被拆除的承重墙，但华大姐坚持认为，无权威鉴定报告证明恢复质量，且房屋老旧，一旦发生安全事故将无法承担责任。
法院经确认，常青在租赁期间对案涉房屋的厨房、卫生间、入户门进行了改动，拆除了一间卧室的承重墙改为门洞，并拆除了另一间卧室的承重墙，导致房屋存在重大安全隐患。租期届满后，常青虽进行了部分恢复，但华大姐对恢复质量不予认可。
中山区人民法院一审判决
柳文、常青共同赔偿华大姐13个月租金损失50700元；
共同赔偿房屋修复费用24898.84元；
共同赔偿鉴定费27000元；
案件受理费1180元由柳文、常青共同承担，于判决生效后七日内缴纳，逾期将强制执行。
大连市中级人民法院作出终审判决
驳回上诉，维持原判。二审案件受理费合计2360元，由上诉人柳文、常青承担。
（文中人物均为化名）
鉴定结果显示修复不足
法院委托司法鉴定机构对常青恢复的部分进行鉴定，包括两个南向卧室之间的承重墙、偏西侧南卧室的一道承重墙及该卧室窗户位置的恢复是否符合安全标准；如不符合，需鉴定修复方案及费用。
鉴定机构出具的鉴定结论为：案涉房屋墙体改造部位的修复现状基本满足加固设计图纸要求，但新砌墙体与原结构的拉结措施不符合图纸要求，建议进行补强处理；尚未修复的部分建议重新砌筑，做好新旧墙体的拉结，重新安装窗户。鉴定机构同时提供了书面补充修复方案，费用为24898.84元。华大姐支付鉴定费2.7万元。
法院认为，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第一款，承租人经出租人同意可转租，转租后原租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应赔偿损失。柳文将房屋转租给常青，常青在装修改造中擅自拆除承重墙，造成重大安全隐患。虽部分恢复，但经鉴定仍存在安全隐患，需进一步加固修复。截至一审辩论终结，房屋无法正常使用造成的13个月租金损失应当赔偿。
被告方不服提出上诉
一审判决后，柳文、常青表示“冤枉”，称已于2024年2月1日交接完毕，华大姐因对恢复质量不满提起诉讼，导致其额外承担一年多租金损失、鉴定及修复费用，认为是华大姐“太较真”所致。二人不服，向大连市中级人民法院提起上诉，请求驳回华大姐的全部诉讼请求。
大连市中级人民法院公开开庭审理后认为，柳文与华大姐签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应依约履行。合同明确约定不得改动房屋框架及重要管道、不得破坏房屋结构。租期届满时，因常青使用期间擅自拆除承重墙、改动卫生间和厨房等，导致房屋存在安全隐患，华大姐诉请赔偿修复费用等损失符合法律规定。
一审中经华大姐申请，对房屋已修复部分的质量及加固费用进行了司法鉴定，一审判决二被告赔偿修复费用及鉴定费具有事实与法律依据。关于房屋修复期间的租金损失，因房屋拆改造成安全隐患，在安全隐患未确定及未修复期间，华大姐出于安全考虑无法使用房屋，客观造成损失，二被告应承担该13个月的租金损失。华大姐按合同约定租金标准计算损失并无不当，予以支持。

半岛晨报、39度视频首席记者佟亮