杭州壹号院陷风波：业主炒掉头部物业后，又要求罢免业委会

位于杭州奥体板块的网红楼盘杭州壹号院（备案名：臻奥院），堪称近年来杭州楼市话题度最高的小区之一。

去年9月，潮新闻曾经报道过，杭州壹号院成立业委会后召开业主大会，投票表决通过了《臻奥院物业管理区域划分方案》，通俗点说，就是业主们想要“分家”。去年11月，滨江区住建部门批复了《物业管理区域调整方案》，杭州壹号院“分家”成功，拆分为3个物业管理区域，也即3个小区，分别是臻奥院一期、臻奥院三期（即俗称的二期）、臻奥院四期。

最近，臻奥院三期又陷入“换物业”风波，再次成为杭州楼市的热门话题。

炒掉头部物业后

业主不满新入围的物业品牌

早在去年杭州壹号院还未正式“分家”的时候，当时业主大会上，跟“分区管理”同时投票表决的议题还有是否同意续聘前期物业，投票结果显示：未通过续聘前期物业。

不过由于之后小区分家，物业选续聘一事暂时搁浅，留待3个小区各自成立业委会后再讨论。

今年5月，臻奥院三期首届业委会成立后，重新选续聘物业一事就提上行程。业委会和小区前期物业滨江物业就物业服务合同多次沟通后，7月初，滨江物业致函业委会，表示因为双方在物业带资投入的费用上差距较大，确认放弃此次物业续聘，直接参加选聘。

8月上旬，臻奥院三期召开第二次业主大会，参与表决票1000张，参与率达85.4%。大会第二项议题“是否同意原物业（滨江物业）及其关联企业参与选聘过程”，最终投票结果显示，赞成388票，反对492票，弃权49票，随多数71票，赞成票占参与表决人数比例38.8%，占参与表决面积比例40.58%。也就是说，滨江物业及其关联企业失去了参与选聘的资格。

9月8日，业委会公示了臻奥院三期物业选聘最终入围的2家候选单位，分别是碧桂园物业和品尚物业，两家公司的物业费报价跟之前滨江物业服务期间的收费标准一致，即高层住宅物业费为5.9元/平方米/月，另外公共能耗费为0.8元/平方米/月。

这让很多业主傻眼了，他们之前以为炒掉滨江物业后，会换成别的头部物业公司。

臻奥院三期的业主群顿时炸开了锅。有业主质问：“为什么没有提前沟通好别的头部物业做下家，就先踢走了滨江？”有业主问：“如果是滨江、碧桂园、品尚三家物业三选一，业主们会选哪个？哪个对房价更有利？”

不少业主更是将矛头对准了业委会。

扛不住压力

业委会萌生去意

如今的局面，让臻奥院三期业主颇为难受。接下来即将进行的第三次业主大会，将对入围的两家物业公司进行“二选一”投票，让很多业主如鲠在喉，不少业主表示，这两家物业公司一个都不想选。

潮新闻记者 徐叔竞摄

第三方物业专家表示，通常来说，物业选聘进入“二选一”阶段后，如果两家候选物业公司都未获得业主大会法定多数票通过，则由同意票较多的那家物业公司再提交业主大会会议表决，若获得业主大会法定多数票通过，则被确定为最终获聘物业；如果两次业主大会表决仍未选出最终获聘物业，则由业委会调整物业选聘方案，方案经业主大会表决后，再进行选聘流程。

潮新闻记者 徐叔竞摄

另外，根据物业管理条例的相关规定，经20%以上的业主提议，可以召开临时业主大会，讨论撤销当前选聘结果、重新制定选聘标准等事项。不过因为之前两家物业公司是经过正规选聘流程入围的，无故终止“二选一”投票，需要对这两家公司有个交代。

记者了解到，由于对物业选聘结果不满，一些臻奥院三期业主联名提议，要求罢免业委会。首届业委会也心灰意冷，萌生去意。

倘若业委会解散，小区需要先成立物管会，来接手小区管理事项，物业选聘“二选一”投票表决将延期。

潮新闻记者 徐叔竞

（来源：潮新闻）