深圳楼市“金九”稳了？宝安、罗湖二手房签约量环比增长67.6%、48.1% 专家称“潜在购房需求被激活”

深圳宝安沙井片区万科翡丽郡 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

图片来源：乐有家

每经记者在实地走访中发现，这两个片区的二手房成交回升，除了新政刺激外，更多是因为价格回调。

“这两年深圳二手房价格回调明显，我们能够明显感受到看二手房的人比以前增多。”9月14日下午，宝安某房产中介卢鹏飞向每经记者表示。

卢鹏飞带看的房源为宝安沙井片区万科翡丽郡一套3室2厅，面积约88平方米，业主挂牌价为328万元，折合单价约3.72万元/平方米。

据他介绍，同户型房源在高峰时期能卖到600多万元，单价超过7万元/平方米，而目前单价基本在4万元/平方米。

图片来源：贝壳找房

新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

能持续吗？

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳二手房经历了4年多价格下跌，许多区域房价相比高峰期已腰斩，这也是近年来深圳二手房成交量不断攀升的主要原因，很多原本买不起房的人群，如今也能负担得起。

不过，随着这部分需求逐渐消化，市场上也出现了一些声音，对后续市场是否有足够需求支撑成交表示疑虑。

以二手房为例，尽管目前一些价格合理的房源能够较快成交，但整体挂牌量较大，且降价房源数量显著高于涨价房源。

据贝壳找房，截至9月14日，深圳二手房挂牌量为7.52万套，当日降价房源有1757套，涨价房源仅134套。若房价不能维持在一个相对合理且稳定的区间，可能会抑制后续购房需求。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受每经记者采访时曾表示，深圳房地产市场的企稳主要还是看二手房市场，因为目前深圳市场整体已进入存量市场，二手房占比更大。

“一般来说，如果二手房月度成交能连续半年维持5000套以上水平，就可以视为市场回暖企稳的一个信号。”何倩茹认为。

而从过去一年深圳二手房的成交量看，每经记者注意到，尽管也有不少月份在5000套以上，但整体呈现出较大的波动性。

去年9月30日，深圳出台楼市宽松政策，当时二手房出现了连续3个月的成交上涨，但今年除了3月、4月回暖明显外，其他月份的二手房成交量均低于5000套。

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