北京、上海出楼市优化举措 上海房价一骑绝尘

今天公布房价指数：2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比继续下降，但同比降幅整体有所收窄。

数据分析：新房跌幅进一步收窄 上海房价一骑绝尘

特点

1

上涨城市数量有所增加。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有9个，比前期增加3个；二手住宅环比上涨城市只有1个，和前期数量持平。传统淡季市场量、价变化都不会特别多。前期跌幅过多后，后续通常会自行修复，从以往历史来看，8月情况会比7月略好些，毕竟马上面临传统销售季，房企的各种活动会增多，不少房企还会提前“抢跑”，市场好转意料之中。

特点

2

同比跌幅继续收窄，上海一骑绝尘。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，涨幅领跑全国。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。上海楼市稳定性比较高，一方面高价地不断涌现，另一方面，新盘销售状况总体不错，尤其是在新政出台后，郊区新盘认筹率有明显提升。这种领先地位难以撼动。

特点

3

二手房压力依然大。

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

上海市场分析：豪宅继续领涨 二手价格依旧有下行压力

8月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。交易节奏上，月初继续在低位震荡，一直到最后一周，随着市场期待的楼市利好政策出台后，最后一周成交快速反弹。从成交前十榜单中可以看出，豪宅类产品热度有所回升。

成交前十榜单中有4个10万+的楼盘，比前期增加3个，且排名前3中有2个是此类产品，而排名第2的楼盘均价也超过了9万元/平方米。因此均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。上海新房环比上涨0.4%，涨幅扩大0.1个百分点。在涨幅排名上，和杭州，宜昌一致。从结构可以看出，144平方以上的 大户型继续保持较快涨幅 。

8月上海二手住宅成交1.75万套，环比增加3.78%，同比增加10.32%。最后一周上海公布楼市新政后市场有所反馈，咨询量、带看量明显反弹。政策也起到催化作用，当周双休日出现网签破千套的现象，市场情绪被带动起来。不过整体挂牌量还是在高位运行，因此市场还是采用以价换量的策略，价格继续下行。二手房价格指数环比继续下跌，跌幅1%，跌幅扩大0.1个百分点。

后市展望：政策助力金九银十 市场情绪明显好转

上海楼市政策落地后，交易情绪明显好转，叠加金九银十的交易氛围对未来成交有积极推动。短期新房尤其是外环外的新盘去化率明显提升，销售一空的项目也变得多了起来。二手房市场同样有相应反馈，8月总价300万以内的刚需房源交易占比比平时多了3个百分点。

9月中旬开始过会的新盘数量增加，为转化成交易数据有切实推动，预计在政策的加持下，金九的成色应该有保障 。