彩云城辰湾开始办证了！昆明“保交证”正在发力

云南房网获悉，近日，彩云城辰湾二标地块（A8-b地块）已开始办理不动产权证，二标2000多户近期就可以提交办证资料，这也给二标业主彻底吃下了定心丸。

其实业主们此前已得到了消息，上个月，在官渡区委、区政府的高位统筹下，在矣六街道和螺蛳湾国际商贸城社区的协调汇报下，辰湾二标地块各项解压工作顺利推进，当时明确的时间为最迟9月15日开始收集相关资料办理不动产证。

现在看来，不仅办证按计划推进，而且业主拿到手的都是土地信息完整的不动产权证。

要知道，很多保交付项目多少都存在一些历史遗留问题，比如土地存在抵押、欠缴税费、被查封涉诉、未完成竣工备案等等，没有办法按正常流程办证，只能做容缺办理，也就是不动产权证上会有相关的备注。如果是这种有“瑕疵”的不动产证，不论对以后的交易过户有什么影响，业主肯定是难以接受的。

好在辰湾的情况并非如此，办证问题可以说圆满解决。

作为昆明第一批保交楼项目，辰湾从“保交楼”到“保交证”，这一切来之不易。

2022年12月，辰湾（A8地块）18栋楼共4700户完成交付，虽然较合同约定延迟了半年，但成功达成了保交房的目的。

随后，一标地块（A8-a）的9栋住宅及地下室完成首次登记，不动产登记机构已为申请人办理了1900多件不动产转移登记。

但二标地块（A8-b）10栋住宅共2296户未能同期办证，原因是该地块尚未完成土地解押。

为解决二标地块办证问题，在官渡区、矣六街道各级政府，住建、自规、城改、税务等多个职能部门都付出了极大的努力。

据了解，在辰湾交付的同时，官渡区就开始组织相关各方协调沟通，以尽快解除辰湾A8-b地块的土地抵押，以便项目业主办理不动产证。

由于抵押资产的补充置换、企业融资和债务处理等问题较为复杂，期间官渡区多次牵头召集各方协调，解决了分歧，最终各方达成了一致，土地解押这块“绊脚石”终于被搬开，二标地块的不动产权证办理再无障碍。

辰湾之所以顺利解决办证问题，首先要提到政策背景。办理产权证是“保交楼”工作至关重要的一环，是政府极力推进的核心要务，其政策依据源自国家层面的明确指引。

2023年，自然资源部等六部门联合下发《关于分类施策妥善解决保交房项目办证问题的通知》，确立了“群众无过错即办证”的基本原则，要求各地政府积极化解不动产登记历史遗留问题，确保在实现房屋交付后，顺利完成产权登记，从而真正保障购房群众的合法权益。这不仅是一项地方性工作，更是对国家“保交楼、稳民生”政策精神的贯彻落实。

在昆明，这一政策已显现成效，例如由融创开发的昆明融创文旅城A14地块，在政府的强力协调和推进下，目前已成功为大量业主办理并发放了不动产权证，成为了“保交证”工作的成功先例，充分体现了政府在此项工作上的决心与执行力。

但在具体实施过程中，由于历史遗留问题复杂多样，所以采取“一楼一策”的方式化解，可想而知，想完成“保交证”同样面临很多棘手问题，并且很多问题并不是某一方面就能独自解决的，这个时候就需要相关政府部门来统筹协调。

回顾辰湾二标地块的办证历程，其办理时间虽较一标地块有所延迟，但这是政府在复杂局面下，为寻求一个对各方都负责任、对业主最有利的“更完美”结果而进行的必要过程。具体来说，土地解押涉及金融机构的资产安全与开发企业的债务重组，需要严谨的合规操作与周全的解决方案。

在这个过程中，官渡区以党建引领推进工作，以强服务、破难题、聚民心为宗旨，全力以赴解决群众的急难愁盼的办证问题，具体开展工作中讲究策略与方法，既有高位统筹也有积极斡旋，起到了至关重要的主导作用。政府搭建平台，理清关键症结，引导各方共同探索合法合规的化解路径，最终在保障金融安全、帮助企业纾困的同时，从根本上解决了业主的办证难题，实现了多方的共赢。

“保交楼”必然就要“保交证”，这既是政策的明确规定和内在要求，更是各级政府主动履职、化解民生风险的职责所系。

所以可以看出，辰湾二标办证问题的最终解决，其根本动力源于自上而下的政策推动，即保交房政策的延续性和完整性，以及政府部门的主动作为。当然在此过程中，业主关注自身权益并进行相应协助也是合理且必要的，但此事得以圆满解决的根本原因，在于国家有政策、政府有行动、执行有思路。政府各职能部门的协同配合与全力推进，才是打通办证堵点、确保政策落地的决定性力量。

辰湾的例子具有普遍性，其经验也很有参考借鉴价值。

昆明的保交房工作已进入收尾阶段，据今年昆明市政府工作报告，2024年122个保交房项目交付35061套，交付率达87.53%。这意味着越来越多的保交房楼盘也会遇到办证难题。

“保交证”的顶层设计和政策方向已非常清楚，保交房项目办证将是政府各职能部门协同配合、全力推进的重要工作。

而对于业主，房子交付和办证都是正当的利益诉求，遇到困难固然不是好事，但在既成事实面前，如何保护自己的利益则需要理性和智慧，避免偏激的态度和做法，最重要的一点，顺利办证其实是业主、开发商和政府部门的共同意愿，建立起利益共同体的共识并各方协力，才是解决问题的最佳途径，此次辰湾得以圆满办证，根本原因正在于此。

辰湾二标办证之后，业主悬了几年的心终于可以放下了，而对于居住满意度以及小区服务，物业方面仍一直在努力，我们了解到，小区自交付以来，俊发物业除了积极协助办证工作，还不断提升物业服务内容和品质，提高业主满意度，强力助推小区物业价值。不仅交房交证，还要成为一个高品质宜居小区，这才是业主期望的圆满结果。