北京
最近不少城里上班的朋友问：爸妈在农村的老房子，自己能继承吗？答案不是简单的“能”或“不能”，得先弄明白宅基地和房子的关系。
农村宅基地是村集体的，农民只有使用权，和户口绑定着。但房子是自己盖的，砖是自己搬的，瓦是自己买的，属于个人财产。
城镇户口的子女，能继承的是房子，不是宅基地，这点要记清，要记清。
因为“房子在，地就能用”，继承了房子，自然能接着用下面那块地。可要是房子塌了、拆了，没了，那地就得还给村集体。去年某县统计，城镇子女继承农村房屋的案例超2000起，多数人不知道这限制。
有人想着把老房子翻新加层，这可不行，不能改面积、改高度。村支书说：“房子只能修修补补，大动土木可没资格。”要是长期不管，房子漏雨没人修，塌了，地就没了，这风险得注意。
那怎么证明自己有权利？
得去办产权登记，要带继承权证明、房本这些材料。登记本上会写：“这是原村民住宅的合法继承人”，既认权利，也划边界。
有人问：“能把房子卖给外村人吗？”不行，只能卖给同村的人。
老张家儿子在城里买房落户，他爹去世后，他继承了老房子，每年清明都回来修修屋顶。他说：“房子在，回村才有家的感觉，拆了就啥都没了。
”“树高千尺忘不了根”，老房子是很多人心里的根，不只是几间砖瓦房。
但法律归法律，感情归感情，权利边界得搞清楚，别稀里糊涂吃了亏。要是想长期留着老房子，最好每年回去看看，漏雨了补补，墙裂了修修。具体流程各地可能有小差异，最好提前问村里或自然资源部门。
最后说句实在话：继承的不只是房子，是乡愁，是和老家的那根线。
关注我，下次聊聊农村土地流转的那些事，帮你少走弯路。
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