实探融创望江府：曾经的奥体摇号红盘，如今交付怎么样？

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2025年是西安的交房大年，历经三年冷暖，卖的好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付情况。

滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄，是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。

央视版《三国演义》的开场曲里，选了明代杨慎的“临江仙”开场，感叹时代变迁，英雄更迭，词中意境用在融创身上感同身受。

作为曾经的王者，融创从2015年9月进军西安市场，满打满算，刚好十年时间，但你有多久，没有听到融创的声音了？

在西安，融创的经典社区遍布全城，比如长安街壹号，比如西安宸院，比如壹号院，比如曲江印，比如揽月府……

（融创揽月府实景）

无论是红盘的数量，产品的丰富度，还是创新能力，融创当年可谓遥遥领先，代表了当时开发商的头部水平。

港务区的奥体中心，同样有融创的作品，作为2022年的红盘，时隔三年后，望江府迎来了收房时间。

（融创望江府实景）

对融创而言，这是新旧时代的交接作品，对奥体而言，这也是最后的河景拼图。

奥体拼图

2025年，西安诞生了久违的“四开四罄”红盘，凭借奥体河岸的稀缺位置，招商西安玺可谓大杀四方，但一线河岸边，不止有招商上，还有融创。

（融创望江府DK1区位实景）

在西安玺的南侧，同样的河岸位置，奥体腹地，是融创望江府的三个地块，其中DK12，DK2已相继交房，临河头一排的DK1，也是望江府大户型所在区域，也在上周天，开始交房。

（融创望江府DK1区位实景）

作为灞河岸线与奥体场馆边的头牌社区，放在今天看，望江府的位置依旧很绝，长安云-科技馆，铁一中陆港小学，灞河岸线，奥体场馆几大地标配套，都在望江府的家门口。

（融创望江府DK1区位实景）

望江府所在的三块地，更是白菜心的白菜心，刚刚交付的DK1也是望江府三块地里最好的一块，小区规划18栋楼，最小建面约143㎡，最大是建面约290㎡的大平层。

（融创望江府DK1楼栋分布）

偌大的奥体，房子很多，但这么大面积的纯改产品，少之又少，放眼整个港务区，也再难有这样的高门槛社区。

历经市场冷暖，到底望江府DK1房子盖的怎么样，呈现和你预期的融创水准，是否一致，今天走进望江府，全程无美颜，无滤镜，实景呈现，大家打分。

大门立面

交付关键词：入户庭院，社区大堂，立面实景

此次交付的是望江府的DK1，小区主入口位于东侧的扬帆路上，对面是已经交房的望江府DK2地块，已有不少业主入住，门前的小餐饮，便利店，烟酒行，文具店都有开业。

DK1大门延续了望江府的风格，整体为简约酒店风，门头不算大，但挺精致，宽幅的金属铝板挑檐，石材景墙造型，方正简约，米色搭配香槟酱色也显档次。

（望江府DK1主入口）

整个大门两侧是以多层次的茂密植被装饰，草坪，多层灌木，花树，大乔依次铺开，将整个门头包裹在植被里，用绿意营造归家第一重仪式感。

功能上，人车分流设计，主入口为人行通道，右侧有单独车行入口，此次地库还未交付。

继续向里走，则是乌桕树阵与流动水景形成的入户庭院，翠绿树影下，潺潺流水，室外的喧嚣在此隔绝。

（望江府DK1入户庭院）

穿过入户庭院，是小区的入户大堂，整体面积不大，但非常精致，接待区，茶点区，休息区，洽谈区依次排列，大堂的地面，墙面，顶面都做了精装修，可见木饰面，石材等多种材质。

（望江府DK1社区大堂）

穿过大堂，是另一方景观水院，水池内，乌桕与枫树对称排列，视线的尽头是掩映在飞瀑下的艺术雕塑，进一步强化归家仪式感。

（望江府DK1景观水院）

从进大门开始，入户庭院，社区大堂，景观水院依次排开，经过多次过渡，室外的喧嚣也被彻底隔开，取而代之的是园区的流水和绿意，望江府在大门的归家仪式感，给的还是很到位的。

外立面部分，顶部以“悬浮盒子”造型形成错落感，主体沿河楼栋为玻璃幕墙+横向细线条，剩余楼栋突出横向线条，搭配较大的窗墙比，呈现公建化质感。

立面的色调以深浅交织的灰、白色调为基础，横向加入等比例的线条强化建筑层次。

（望江府DK1立面实景）

外立面的用料上，窗框下沿横向线条以浅色真石勾勒造型，主体为浅灰色通刷，立面的颜色搭配亮眼，很有现代感。

景观园林

交付关键词：植被密度，苗木品种，灌木草坪

从园区平面看，小区楼栋错落排列，保证每户更好视野采光的同时，也留出中庭，宅间更大的景观发挥空间，园区的硬质路面铺装外，依旧有不小的景观面积。

（望江府DK1园区平面图）

作为融创在奥体的改善社区，望江府的景观交付相当亮眼，苗木的密度，大乔木的数量，草坪，灌木的层次细节等，都让人满意。

这是园区内随手拍到的景观实景，设备为iphone 16 pro max，无滤镜，无美颜，当天晴天，所有照片原图直出：

（望江府DK1景观实景）

第一个观感是绿量充足，园区各个位置的苗木覆盖率都很高，各类花草让人眼花缭乱，且景观没有单一层次的，都是多层次，从远到近，从高到低覆盖，视野所及之处，都是绿意，少有视觉死角。

（望江府DK1景观实景）

第二个观感是大乔木的数量非常多，夏秋交付，虽有一些植被坏死需要更换，但从树径，高度，分叉样式看得出，大乔木的种植是下了成本的。

（望江府DK1景观实景）

尤其是各个区域的带造型的朴树，乌桕随处可见，树冠下，还有灌木，花球组成的立体景观。

（望江府DK1大乔木实景）

苗木的种类也非常丰富，可见枫树，桂花，白蜡，乌桕，朴树，娜塔莉，银杏，紫薇，国槐，石榴等。

交付现场，仍有工人在不断浇水，养护，修建，等待大树发新芽，坏死苗木更换后，园区的景观效果会更上一层楼。

景观细节部分，灌木和草坪的种植也非常讲究，几乎没有单层的黄杨，冬青，灌木覆盖的地方都是从近到远，到低到高多层次种植，灌木中间又穿插各种花卉，造型灌木球，从色调上是五彩斑斓的绿，从实景看更是是郁郁葱葱。

（望江府DK1灌木实景）

草坪部分的兑现也值得一提，碧绿鲜活，柔软厚实，搭配冠幅舒展的大小乔木，茂密丛生的灌木，使景观层次分明，视觉更有落点，与不同树形的植物组合，构成高低错落，起伏明显的林冠线。

（望江府DK1草坪实景）

地面铺装上，园区以大面积芝麻白仿石砖为主，景观步道内可见透水混凝土地面，园区健身步道为蓝色塑胶材质，局部点缀黑色碎石子，铺装路面平整，未见明显污染破损。

（望江府DK1铺装实景）

虽然园区总平图上，路面及消防扑救面占比不小，但在密集的苗木，植被 ，景观遮挡下，路面并没有空旷感。

围挡部分为常规真石漆立柱+灰色金属栏杆，电子围栏报警装置安装到位，围栏内侧，外侧都有密集的苗木装饰遮挡，保证社区的居住隐私。

（望江府DK1围栏实景）

望江府景观的实景呈现，确实让人意外，无论是苗木的种类，大小，数量，还是灌木，草坪各处的细节处理，让人眼前一亮，可以说，好景观给望江府的交付加了不少分。

公区配套

交付关键词：儿童区，园区设施，大堂实景

在园区的15号楼下，设有一处大型儿童活动区，场地平坦开阔，彩色软性塑胶地面，娱乐设施多样，造型童趣。

有滑梯、爬桶、攀爬网、独木桥、传声筒等，儿童区一侧还有独立的戏水设施，地面有专门的防水保护。

（望江府DK1儿童区实景）

园区的多个林下空间内，还设置了单独的健身区，休息座椅，廊架，宠物运动场地，乒乓球，羽毛球球场等，满足成年人的运动，休闲，洽谈需求。

（望江府DK1社区配套实景）

园区楼栋大堂样式，同样为现代简约风格，户外大堂部分，采用香槟金铝板屋檐搭配大面积玻璃，局部装饰金属格栅，门口安装落地式电子门禁，门头线条硬朗，通透明亮，质感高级。

（望江府DK1入户大堂实景）

单元门两侧，设计了层次分明的景观装饰，门前带标识的景墙，造型铝板与石材相得益彰，搭配花丛点缀，充满归家仪式感。

（望江府DK1户内大堂实景）

大堂内部，局部两层挑高，深浅色调碰撞，简约大气，墙面，地面铺装石材，丰富空间层次，大堂墙面以木质格栅，金属线条装饰，进一步提升空间美感。

大堂顶部，筒灯+灯带+嵌入式灯槽，多种光源组合，叠加落地玻璃，最大程度引入室外光线，实现充足光照。

电梯厅部分，精装设计，木饰面+金属线条组合，营造简约高级感，电梯内有保护包装，品牌为通力，运行平稳，速度较快。

户内实景

收房关键词：河景视野，户型解析，交付实景

融创望江府DK1地块，面积涵盖建面约143㎡，186㎡，225㎡，255㎡，以及临河的三栋建面约290㎡多种户型，在招商西安玺没有面世前，望江府确实是区域内的改善天花板门槛。

本次看到的是建面约290㎡的临河端厅户型，既是望江府的楼王，也是港务最早总价过500万的大平层，虽是几年前的设计，没有如今四代住宅的超级阳台，但从布局上来说，仍然经典。

（建面约290㎡户型示意）

布局上，是顶豪大平层用到的端厅设计，户型非常方正，南向面宽超过20米，实现多向朝南的同时，南向次卧都做到了套间设计，且都有南向卫生间。

客厅部分，270°采光的全景端厅，南侧，西侧及北侧，都是开阔的灞河岸线，除极少的墙体外，都做到了通透的落地玻璃，实现IMAX效果的观河视野。

北向则预留了转角视野的多功能房，大尺寸厨房，双卧室，以及家政空间，后期可作为保姆房，与主人也有独立的出入动线。

室内毛坯交付，管道，孔位，门窗安装到位，虽是毛坯，但河景大平层带来的冲击感依旧很强，客厅部分的多向通透视野，宛如住在一个玻璃盒子里。

（建面约290㎡交付实景）

更大的亮点在窗外，临河的四栋楼西侧为公建长安云，楼栋整体偏转，10层以上就有开阔的观河视野，向外望去，是河面近600米的开阔视野，西南方向更有超过千米的河景视野。

（建面约290㎡户型窗外视野）

望江府虽是几年前的产品，但设计超前，这稀缺的河景大平层，放到产品极度内卷的2025年，依旧是很多人一眼看得上的心头好。

交付总结

作为融创在奥体的标杆社区，望江府DK1的交付还是让人眼前一亮的，景观亮点突出，公区配套齐全，室内中规中矩，园区苗木，外立面还有需要维修，更换的地方，不算完美，但也可以打上高分。

（望江府DK1夜景）

但望江府的价值也不止于园区，更在地段配套，奥体白菜心的位置，临河头牌的景观，铁一陆港为邻的区位，都是大众认可的区域红利，望江府的圆满，离不开奥体的地段加持。

2022年，很多人对摇号望江府是有顾虑的，担心交付兑现，如今交房实景呈现在眼前，不知道大家会给打多少分，评论区聊聊。

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作者：不知火

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