官方回复了！隆回西城首府二期逾期不交房问题

反映隆回西城首府二期逾期不交房问题

我们是隆回西城首府二期楼盘（地址：邵阳市隆回县西城首府二期）的购房业主，怀着无比焦虑与愤慨的心情，向贵局反映该楼盘长期烂尾、严重逾期不交房的问题，恳请政府相关部门介入调查，督促开发商履行合同义务，维护我们数百户家庭的合法权益。

西城首府楼盘由鹏阳房地产开发有限公司开发建设，原定于2024年7月30日交付使用。然而，自2024年7月起，项目施工进度逐渐停滞，工地长期处于无人作业状态。截至目前，楼盘主体工程虽已封顶，但车库装修、消防安全，绿化等配套工程均未完成，完全不具备交付条件。开发商多次以“资金周转困难”“政府审批延迟”等理由拖延交房时间，且未提供任何有效的解决方案或补偿措施。

合同违约，失信于民：根据《商品房买卖合同》约定，开发商逾期交房超过90日，业主有权解除合同并要求赔偿。但开发商既未履行交房义务，也拒绝按合同约定支付违约金，甚至以“不可抗力”为由推卸责任，严重违背契约精神。

沟通无门，维权艰难：业主代表多次与开发商协商，要求其公布工程进度、资金使用情况及复工计划，但对方始终回避核心问题，仅以“正在协调”敷衍搪塞。部分业主通过法律途径起诉，但因开发商名下无可执行财产，判决难以执行，维权陷入僵局。

生活重压，民不聊生：许多业主为购房倾尽积蓄，甚至背负高额房贷。如今，房子无法入住，却仍需承担每月数千元的还款压力，加之租房开支，家庭经济濒临崩溃。更有业主因长期焦虑患上抑郁症，社会矛盾一触即发。

我们的诉求与建议

严查资金流向，追究责任：恳请贵局彻查开发商预售资金监管账户的使用情况，核实是否存在挪用、抽逃资金等违法行为。对违规操作的开发商及相关责任人依法追责，并公开调查结果。

推动复工，保障交付：协调政府专项资金或引入第三方企业接盘，尽快恢复项目建设，确保楼盘按质按量交付。同时，建立业主监督机制，定期公布工程进度，增强透明度。

完善补偿，维护权益：要求开发商按照合同约定支付逾期交房违约金，并对已造成的生活困难业主提供临时住房补贴或减免物业费等补偿措施。

建立预警，防范风险：建议贵局加强对房地产项目的动态监管，建立烂尾风险预警机制，防止类似事件再次发生，切实保障购房者利益。

住房问题关乎民生福祉，隆回西城首府楼盘烂尾事件已非个案，而是关乎社会稳定与政府公信力的重大问题。我们恳请贵局以人民为中心，急群众之所急，解群众之所难，尽快推动问题解决，让我们早日住进自己的家。

此致

敬礼！

联系电话1856930XXXX

隆回县住房和城乡建设局（人防办）

网友：

您好，您反映的诉求收悉，现回复如下：

1、西城首府二期，开发商因资金问题导致项目收尾工程停工，县工作专班及住建局已多次督促要求开发商尽快解决资金问题，完成项目扫尾建设。由于银行贷款一直未落实到位，造成项目复工计划一变再变，工程建设一拖再拖，严重侵害了业主的权益。目前，各级、各相关部门与开发商正在积极协调解决资金问题。

2、为有效防范商品房预售资金使用风险，隆回县住建局及县政府工作专班严格按照《隆回县商品房预售款监管办法》（隆政发﹝2021﹞3号）第二十六条规定，加强项目预售资金监管，确保商品房预售款用于项目建设，并通过第三方审计公司审计。

3、关于逾期交房违约金等赔偿问题，业主可以按照双方签订的购房合同依法维权。

4、今后，我局将进一步加强对房地产项目的动态监管，防止项目烂尾，切实保障购房者利益，维护广大业主的合法权益。感谢您对政府工作的支持和建议意见！

隆回县住建局

2025年9月12日