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项目区位图

央企交付保障：百年招商万亿央企：双世界500强十万亿央企-招商局集团，百年央企、综合央企、驻港央企，连续多年位列央企第一，招商蛇口深耕北京28载 逢入席必领誉，自2023年首入通州以来，招商蛇口持续深耕城市副中心，三年间以标杆之作回应城市发展，2025招商蛇口于副中心再献焕新力作——朝棠揽阅，为青年菁英缔造理想生活主场，续写城市焕新篇章

项目核心卖点：一：西揽CBD/东阅副中心/双核交汇所在，二：家门口的超级地铁22号线(在建中)大站快车，四站CBD，三：一河之隔约22万全业态通州万达广场，四：南面一线瞰河，臻稀滨江景观，五：双百年学府，浸润人文书香，六：北京青年的第一套好房子，七：超大中心园境，复刻南法庄园浪漫风情，八：百年招商，通州市场引领者，招商所著必为顶流

成熟产品系列：

揽阅系，招商蛇口旗下精质产品线，产品线主张「乐享生活，人间烟火」，为城市青年打造「高颜值、多功能、强互动、重体验」的理想生活住区，揽阅系作品，从西安国际港务区的招商揽阅，到天津的招商揽阅，再到北京副中心的云璟揽阅，始终致力于为区域打造全新的人居标准

“流金屏”简约建筑，引领现代美学潮流◎高低错落，层次分明，活跃友好型城市界面◎大幅落地窗设计，超高颜光感立面，汲取运河灵感 潮奢高定礼序归家◎百米鎏金界面，恢弘尺度礼序归家◎汲取运河灵感，流线水纹设计，高定笔触塔尖美学◎陈列式柱廊，层层递进，仪式感拉满，超级中心园境，复刻南法庄园浪漫风情◎最大约63米阔尺楼间距，收藏生活的自由丰盈◎超级中心大花园，南法度假花园+自然跌水水系+生态疗愈秀场三重景致，重构河岸理想栖居新范式

项目效果图

小区会所效果

项目基础信息整理项目位置：在建中22号线永顺站103米项目开发：招商蛇口开发(央企)占地面积：占地约3.47万平米

建筑面积：建面约8.52万平米产权年限：70年产权商品住宅产品类型：小高层和高层产品社区规模：共有13栋楼/907户项目总高：总高是在9层-18层产品层高：室内层高约为3.0米交房时间：2028年6月30日交付交房标准：品质精装进行交付整体面积：69平米到124平米

户型格局：三居到四居室格局

对外报价：约5.7万到6万左右对外报价：400万-740万左右梯户比例：一梯两户/两梯两户物业管理：品牌自持物业管理供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位数量：地下车位1017个

项目得房率：约91%到96%项目容积率：约2.50项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

整体面积：69平米到124平米

户型格局：三居到四居室格局

对外报价：约5.7万到6万左右

对外报价：400万-740万左右

在售产品户型

89平米样板间

101平米样板间

项目配套信息整理

区域价值：世界眼光、国际标准、高点定位的城市占位，招商蛇口同频副中心城市占位，以品质力人居，与城共迭，深耕共建约155平方公里城市副中心，累计万亿高强固投，澎湃红利、456项重大投资北京兑现规模与速度之最，四大班子、六十个职能部门率先完成搬迁，东六环+TDD+11条轨道网络，城市骨架不断升级

交通配套：顶配交通，高效通勤新半径：地铁22号线在建中、1号线/八通线、地铁6号线，项目距离22号线在建中永顺站直线距离仅约103米，仅四站直达CBD区域慈云寺桥站，数据来源百度地图实测

商业配套：11个商业落地+14个商业在建，数量全北京各大区域领先：仅一河之隔，约22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，漫步即达，数据来源通州万达广场官网

教育配套：14所优质学校，教育资源优化布局：项目地块组团两所优质学校，周边幼小中高优教资源云集，学府书香浸润，①重点中学及分校：首都师范大学附属中学（通州校区） | 通州第四中学 | 潞河中学（通州区百年名校） | 中国人民大学附属中学（通州校区） | 北京二中（通州校区） | 景山学校（通州校区） | 北京五中（通州校区），②小学教育：八里桥小学、北苑小学、后南仓小学，③幼儿园：北海幼儿园、金宝国际幼儿园，④大学：中国人民大学通州校区（大学校区）

医疗配套：20家医院疏解，7家外迁通州，数量全北京第一：生活速达健康圈内，坐享7大顶尖医疗资源，覆盖全年龄段、多权威科室：北京中医药东直门医院通州院区 | 首都医科大学附属朝阳医院 | 首都医科大学附属北京友谊医院通州院区 | 北京安贞医院通州院区 | 首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中）| 北京通州区妇幼保健院，数据来源百度地图和《北京通州发布》

环境配套：1座环球影城+4大文化地标+2大文旅综合体：通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带，数据来源京报网，家门口的风景 别人的「诗和远方」，咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园，家门口三公园丨副中心文旅地标：大运河五河交汇处、环球影城、大运河文化旅游景区丨三大文化地标：“文化粮仓”北京艺术中心、“森林书苑”北京城市图书馆、“运河之舟”北京大运河博物馆

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