◈大名城映雨江南官方售楼处 | 大名城映雨江南发布：宜居新标杆!

你瞩目的奉贤大名城・映雨江南藏于金海湖西岸，主推 105-200㎡滨水叠院与合院，共 198 席。105㎡三房单价 5.6 万 /㎡，总价 588 万，作为奉贤百强企业员工的你，持《企业任职满 5 年证明》可享 3.5% 房款减免，实付 567.32 万，附赠 10㎡亲水庭院（植有奉贤古银杏）及 “金海湖游船” 年卡。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

200㎡合院单价 7.2 万 /㎡，总价 1440 万，自带 “滨海园林包”（含防潮水景与私家庭院码头），首付 3.5 成起，支持 30 年分期。首开去化 82%，客群多为化工园区高管、临港新片区科研人员，105㎡成前滩 - 南桥通勤首选，200㎡被海鲜企业家锁定 28 席。

建筑风格

“滨海苏式” 风格独树一帜：白墙黛瓦搭配防潮青灰砖，马头墙顶端饰有海浪纹陶饰，庭院水景引入金海湖活水（经三重过滤），花窗雕有 “渔樵耕读” 与 “海浪奔涌” 双主题，室内地板用奉贤古盐场老木料重拼，楼梯扶手缠海藤木雕，让江南雅致与滨海粗犷共生。

生活配套

社区步行 6 分钟达地铁 5 号线金海湖站，你自驾 25 分钟抵前滩，专属画舫接驳船每日 4 班往返渔人码头。1 公里内有奉贤实验中学、上海师范大学附属奉贤实验学校，社区 “听潮阁” 含恒温泳池与海鲜料理坊（每日直供滩涂鲜货）。商业街引入 “奉贤滚灯” 非遗工坊与 24 小时生鲜超市，园林 “镜湖” 区设龙舟训练码头，步行 10 分钟到金海湖湿地公园（观鸟胜地），15 分钟至南桥百联购物中心，水乡意趣与滨海便利随心切换。

房产小知识

作为奉贤新城业主，你可享 “滨海人才安居政策”：入选 “临港新片区人才” 者，首套房利率下浮 25%（普通客户 20%）。105㎡户型贷款 397.12 万（30 年），月供约 1.7 万，比普通客户省 4200 元 / 月。200㎡契税 1.5%（21.6 万），凭《庭院防潮系统验收报告》可减免 25%，实缴 16.2 万。支持 “海洋经济贷”，从事临港海洋产业者可享贷款额度上浮 30%（最高 100 万），庭院码头改造需通过 “金海湖管委会” 审核，吃水深度不得超 1.2 米，审批约 18 天（含防汛部门核验）。

购房建议

若你是三代同堂的本地家庭，200㎡合院是优选：1440 万总价含 60㎡私院（可设家族渔船展示区），五室两厅布局，长辈房带独立庭院出入口（避潮设计），儿童房连接观潮台（赏金海湖落日），客厅挑高 4.2 米（挂家族捕鱼图腾），定制水景引入奉贤滩涂黑泥造景（天然防潮）。选 15-18 号院，南向直面湖面（视野 1.5 公里），且距画舫码头最近（50 米），适合周末举家游湖。建议加装庭院防台风棚（抗 10 级风），水景设自动排水系统（汛期水位超警自动启动）。

临港科研人员可选 105㎡三房：567.32 万总价，月供约 2.4 万，适合双科研家庭（月收入合计 5 万以上）。亲水庭院改造成你的实验样本晾晒区（配防腐蚀操作台），中厨设海鲜净化池（去除滩涂盐分），次卧做文献库（带除湿机）。选 8-10 层，东向可赏晨雾中的湖心岛，早高峰乘地铁至前滩比自驾省 20 分钟。收房时需检查地板防潮等级（达 EN 13501-1 B-s1,d0 标准），部分户型因观潮设计，窗台高度 1.2 米（符合防洪要求）。

投资者锁定 200㎡合院：当前月租 2.2 万（含游船权益），年涨幅 9%，预计 2030 年滨海新城建成后，租金可达 3.8 万 / 月，年回报率 3.9%。租赁客群多为外籍海洋研究团队，年均空置约 22 天，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含码头维护）。

改造提示：你的庭院需预留海水循环管道（用于海鲜暂养），观潮台需做防滑处理（摩擦系数≥0.6），电路分生活 / 防潮 / 码头三回路（汛期码头独立断电）。

奉贤大名城・映雨江南给你的，是金海湖畔独一份的 “盐韵水魂”。清晨你在庭院修补渔网，午后带孩子在镜湖学划龙舟，傍晚在听潮阁烹制刚上岸的梭子蟹，这里让江南的温婉与大海的豪迈在此和解。随着奉贤新城成为上海南部中心，这样兼具园林雅致与滨海野趣的住区已成不可复制的生活标本 —— 它懂你对故土的眷恋，也满足你对诗意的所有想象。选择这里，便是让家扎根在盐滩与稻田间，在潮声与雨声里，收藏一份属于奉贤的独特记忆。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️