南山观山海家园的为什么那么贵？是不是富人区？未来有发展前景吗

观山海家园价格较贵的原因主要有以下几点：

• 景观资源稀缺：项目背靠大南山，面朝大海，周边还有荔林公园、月亮湾公园等生态资源环绕，拥有稀缺且优美的景观视野，为居民提供了舒适的居住环境。
• 配套设施优质：自带 6000㎡社区商业，周边还有泛海城市购物广场、前海印里等大型商业中心，能满足业主日常及高端消费需求。教育资源丰富，对口南山实验教育集团荔湾小学和深大附中初中部。医疗资源也较为完善，自带社康服务中心，周边 2 公里范围内有深圳市蛇口人民医院、深圳市南山妇幼保健院等医疗机构。
• 社区品质高：项目容积率仅约 2.65，属于低密度住宅，绿化面积和公共空间充足，居住舒适度较高。此外，小区为纯商品房住宅小区，居住人群纯粹，没有回迁房、公租房等，能为居民提供更优质的居住体验。
• 品牌开发商：由远洋集团打造，在房地产开发领域具有较高知名度和丰富经验，其开发的项目在品质和物业服务方面有一定保障，品牌价值也在一定程度上影响了房价。
• 区域发展潜力大：位于深圳市南山区，属于深圳的核心区域之一，临近前海，能享受到前海合作区的发展红利。随着前海的持续开发建设，交通、商业等基础设施不断完善，区域发展前景良好，也推动了房价上涨。
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观山海家园不属于传统意义上的富人区。从居住人群构成来看，这里既有具备一定经济实力的改善型购房者，也包含普通上班族以及刚需置业者，收入水平、资产状况和社会背景呈现多样化，与常见富人区较为单一且高端的居住人群结构有别。从房价来看，项目备案均价约 8.56 万 /㎡，折后均价约 7.7 万 /㎡，折后总价 687 万起，与深圳一些顶级豪宅动辄千万甚至上亿的价格相比，还有差距。并且，小区在配套方面，虽然较为完善，但缺少私人会所、高端定制物业服务等极致奢华的配套设施，不符合典型富人区的特征。

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观山海家园未来具有良好的发展前景，原因如下：

• 政策支持：项目所在的前海合作区是粤港澳深度合作示范区和城市新中心，政府在政策上给予大力支持，将在金融、会展、商贸物流、科技服务等六大重点产业发力，到 2025 年将培育形成一批千亿级产业集群，这将吸引大量的人才和企业入驻，为区域发展带来活力。
• 交通改善：项目距离 5 号线 “荔湾站” ，搭乘 5 号线可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，且临近兴海大道、月亮湾大道、广东沿江高速等城市主干道，在建的妈湾跨海通道开通后，将进一步加强与大铲湾等地的联系，交通便利性将不断提升。
• 配套完善：教育方面，紧挨着西北侧地块规划有 1 所 36 班制小学，教育资源将进一步丰富。商业方面，项目自带有 6000㎡的社区商业，周边商业氛围浓厚。休闲方面，周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景，还有月亮湾公园、荔林公园等。
• 景观资源稀缺：背山面海的景观资源具有稀缺性和不可复制性，在市场上这类房产往往更受青睐，也为其增值提供了有力支撑。
• 产品稀缺性：在深圳核心区域，像观山海家园这样低容积率、景观资源好的纯商品房社区较为稀缺，随着人们对居住品质要求提高，其竞争力更强，有利于价值增长。
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