房屋被查封，业主未在涉案房屋居住的，是否需要交物业费

　　房屋查封是指在诉讼过程中或执行阶段，法院根据当事人的申请或依职权，对涉案房产采取的一种限制性措施。这一措施主要是为了防止房产被转移、隐匿、毁损或变卖，从而确保判决或裁定的顺利执行，保护当事人的合法权益。

　　网友咨询：

　　我的房子因经济纠纷被法院查封了，这两年一直空着没人住，物业还天天催缴费。这种情况能不交物业费吗？

　　柯贤星律师解答：

　　房屋被查封后，业主仍需缴纳物业费。物业费属于房屋所有权衍生的法定义务，与居住状态无关。

　　物业费的本质是业主对共有部分的管理责任，其缴纳义务源于房屋所有权，而非实际使用。物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，涉及全体业主和整个小区的公共利益。业主委员会或业主大会与依法选聘的物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力，物业公司有权要求不动产权利人按物业服务合同约定的标准计付费用。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　柯贤星律师补充：

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

柯贤星律师

2017年苏州大学法学硕士研究生毕业，毕业后即从事律师行业，现执业于江苏光行律师事务所。本人恪守以维护当事人的利益为宗旨，尽职尽责为当事人办好每一起案件。