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虹口北外滩C位现房大平层！「鹏欣·白金湾」直接认购，少量建面约278-373m²3-4房，总价约4200万-1.2亿！售楼处提前线上预约中！

鹏欣·白金湾地处北外滩中心位置，与陆家嘴金融中心隔江相望，优越的地理条件和丰富的景观资源绝无仅有。项目总占地面积约2万平方，­总建筑面积达10.5万平方米，是一个拥有豪华游艇俱乐部、五星度假酒店、低碳生态办公等顶级配套的江景豪宅项目。

距离黄浦江仅30米的距离，拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局。透过270度观景落地窗，南可俯瞰陆家嘴金融区，西可饱览外滩万国建筑博览群盛景。在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时，也沾染着新上海的蓬勃向上之势。

建筑方面，项目采用现代风格设计，外立面简洁不做过多的装饰，采用黑干挂石材，内衬XPS保温板，东西转角采用玻璃幕墙设计，可以270度观察黄浦江景色。

项目实景图

景观上，项目充分利用两条天然河道的自然优势，用水域将整个社区划分成相对独立却又和谐统一的多个岛状组团。

项目效果图

社区物业采用贴心、周到的五星管家式服务，并配有高端完善的会所设施，为业主提供生活便利。超五星级度假酒店悦榕庄也是未来业主生活配套的一部分，酒店不仅配有会务、宴请、健身、娱乐等全体系高端服务项目

鹏欣·白金湾由三个部分组成，分别是写字楼及商业、纯住宅、超星级酒店组成。鹏欣·白金湾总占地面积20205平米，总建筑面积104955平米，容积率为4.36，总绿化率38.84%。共有136套住宅房源，低调而且私密。

据了解，百年外滩无敌江景房「鹏欣·白金湾」与名人做邻居，隔江相望，东方明珠，陆家嘴金融中心尽收眼底；少量建面约278-373m²3-4房；总价约4200万-1.2亿！售楼处提前线上预约中！

【白金湾府邸】住宅目前主力在售305㎡、360㎡、373㎡户型。

户型鉴赏

中间户：305平3房+1保姆间

此房型南北通透，最吸睛的是12米面宽的超大客厅，绝无仅有！双南阳台的设计极大考虑了空间宜动静分开。朝南的超大主卧，江景一览无遗。

边户：365平4房+1保姆间

南北通透，景观最好的主卧室，270度的转角落地窗，整个陆家嘴和老外滩尽收眼底。

样板间实景

交通配套：轨交12号提篮桥站/4号线大连路站；自驾附近有延安东路高架、南北高架、大连路隧道、新建路隧道，直贯浦东浦西。

商业配套：项目周边商业配套较完善，星乐汇商业街，游艇俱乐部，白金湾广场，星港国际中心，北外滩来福士(商场年底将开门迎客，目前商场正处于招商阶段)；上海白玉兰广场购物中心，为城市地标，浦西第一高楼320米，东临提篮桥地区，南面与陆家嘴隔江相望；西接外滩，北眺上海音乐谷。

教育资源：项目拥有全龄化教育资源，3-16岁教育配套都在项目旁边，如上海市虹口区临潼路幼儿园，上海市虹口区唐山路第一小学， 长青学校，上海市市东中学，华东师范大学第一附属中学， 华东师范大学附属东昌中学等。

医疗资源：项目2KM范围内的大型医院有：上海市第一人民医院（约600米），上海长江医院（约800米），上海市中西结合医院（约1.9KM）等，为您的健康保驾护航。

大华公园柏翠白金湾售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】白金湾售楼处营销中心：400-887-5663白金湾售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数‌：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

‌单身人士购房政策调整‌：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升‌：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

‌提取支付首付‌：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

‌“又提又贷”‌：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠‌：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。