售楼处保真！安德里滨江商墅，300-600㎡带 289㎡院，3100 万起

杨浦滨江安德里
所属区位：内环内中央活动区，黄浦江岸 300 米
建筑形态：类独栋公馆，总户数 18 栋；
面积与价格：地上建面 300-600㎡，总价 3100 万起；
总建筑面积：约 2.6 万㎡，低密度规划保证私密性与舒适度。
✔️售楼处官方热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️预约看房/价格详询：188-16588-139（直连销售顾问）

二、 项目基本信息 (Basic Information)
项目名称： 安德里 (ANDELI)
物业类型： 商业独墅 / 类独栋公馆 (商业产权)
项目体量： 总户数仅18栋，总建筑面积约2.6万㎡
价格： 3100万元起
地上建筑面积： 约300-600㎡
实际使用面积： 约580-1200㎡ (通过附赠、庭院等方式实现)
地理位置： 上海内环内，杨浦滨江距黄浦江岸约300米。

——安德里 (ANDELI) ——
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三、 周边与区域价值 (Location & Area Value)

区域规划：杨浦滨江南段属于上海2035总规中的CAZ中央活动区，是重点发展区域。
产业环境：坐拥强大的数字经济产业集群，为企业提供优质的商业生态圈。
人文历史：兼具“海派红砖风貌”和“梅派花园里弄”的历史文脉。

世界客厅 新质秀岸 全球与江同辉
● 3大千亿级产业集群
● 8000+数字经济企业
● 3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收
● 美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

四、 周边与区域价值 (Location & Area Value)

区域规划：杨浦滨江南段属于上海2035总规中的CAZ中央活动区，是重点发展区域。
产业环境：坐拥强大的数字经济产业集群，为企业提供优质的商业生态圈。
人文历史：兼具“海派红砖风貌”和“梅派花园里弄”的历史文脉。

五、 产品详细特征 (Product Features)

建筑规划：独门独院，每栋可冠名。
庭院：南北双庭院设计，最大庭院面积约289㎡。
建筑参数：面宽约13.3米，层高约3.6-4米。
空间设计：高度留白，空间可自由灵活分割，满足办公、会所、宴请等多功能需求。
采光与视野：配备威卢克斯天窗，地库为全明采光设计。
车位：超规格配置，每栋约3个车位（实际以交付为准）。

18栋独立思想18个大家姓氏
地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m ，层高3.6-4m。
——安德里 (ANDELI) ——
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私园重现当代 院落有双风华无双
最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。
——安德里 (ANDELI) ——
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●灵动敞阔空间 款待百般享法
● 高度留白设计
● 随心自由分割
● 定制行政、宴请多功能场域

●泊车马亦泊身位 至高礼遇恭候凯旋
● 地库全明采光
● 超规格景观3车位
——安德里 (ANDELI) ——
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（效果图，车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准）
●一环 一江 一栋
● 内环内新中心 上海发展所指
● 杨浦滨江CAZ 坐拥百年辉煌
● 海派红砖风貌 梅派花园里弄
● 稀有独门独院 约40-289㎡南北双院

●全能商墅
● 灵动空间布局 匹配峯层格局
● 约13.3m面宽 3.6-4m层高
● 威卢克斯天窗 拥揽无双视界
● 超规格三车位 地库全明采光

——安德里 (ANDELI) ——
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（7#户型图）

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✔️项目地址： 上海内环内，杨浦滨江
✔️外滩芯・科技宅・高定资产
—— 限量席位递减中 ——