热搜NO1®港城悦庭售楼处|港城悦庭官方发布:特价来袭

项目由12栋16-18层的小高层和8栋6-8层的洋房组成，容积率控制在1.8以下。

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这在寸土寸金的临港核心区实属难得。我们特意将楼栋呈南偏东15度排布，这个角度是我带着设计团队在冬至日现场测算出的最佳采光角度。目前主力户型为89-143㎡的三至四房，特别要提的是我们的"星空墅"产品，143㎡的复式户型通过6.2米挑空客厅设计，让业主在临港也能拥有别墅级的居住体验。价格方面，现在正值集团30周年庆，小高层均价约3.8万/㎡起，洋房4.2万/㎡起，签约还可享受98折优惠，并赠送价值5万元的车位抵用券。

记得上个月有位从浦东过来的张老师，本来只是顺路看看，但当她在样板间阳台上望见远处滴水湖的波光时，当场就决定把养老房定在这里。“这个视野让我想起年轻时在日内瓦湖边的日子”，她签合同时的这句话，成了我们销售团队最动人的案例说辞。

二：交通——双轨交汇的立体路网，30分钟直达陆家嘴

在项目前期调研时，我们花了整整两个月时间用不同交通工具实测通勤路线。现在可以负责任地告诉各位：从悦庭湾出发，步行8分钟即可到达地铁16号线滴水湖站，而建设中的两港快线（预计2024年底通车）临港开放区站距离项目仅500米。这条快线通车后，到浦东机场仅需15分钟，到龙阳路换乘2号线也只需30分钟，真正实现"一张地铁票贯穿浦东"。

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对于自驾族来说，项目紧邻临港大道和两港大道两条城市快速路。我习惯每天早上7点从项目出发测试路况，经S2沪芦高速转外环线，早高峰时段到陆家嘴CBD约50分钟，比很多人想象中要便捷得多。我们地下车库特别设计了新能源车专用区域，配备20%的充电车位，这是我在考察了深圳多个高端项目后坚持要加入的细节。

最让我自豪的是社区门口的公交枢纽，通过与临港公交公司的多次协商，我们争取到了直达张江科学城的通勤专线。记得首批业主王先生就是看中这点：“在药企上班，以前觉得临港太远，现在有直达班车，每天还能比住在浦西多睡半小时。”

三：配套浓度——醇熟生活圈的幸福方程式

（一）商业：步行生活圈里的消费升级

我常跟团队说，评判一个楼盘成熟度，就看业主拖鞋能走到多远。悦庭湾3公里范围内，商业配套的密集程度连我这个老地产人都感到惊喜。项目自带的1.5万方商业街已签约盒马鲜生、星巴克等品牌，预计明年6月开业。步行15分钟可达港城新天地和百联临港购物中心，这两个商场我每周都会去"暗访"，观察人流量和商户更替情况。

特别要提的是建设中的顶尖科学家社区商业中心，这个由我们集团参与投资的项目，将引进浦东首家山姆会员店。记得有位做跨境电商的业主李小姐笑着说：“以后代购都不用跑了，下楼就能买到最新鲜的澳洲牛排。”

（二）医疗：三甲医疗资源的安心保障

去年冬天我女儿突发高烧，开车10分钟就到了上海市第六人民医院东院（三甲）的经历，让我对项目医疗配套有了切身体会。这家医院年门急诊量超过200万人次，儿科和急诊科都是24小时开放。此外，项目3公里范围内还有浦东医院临港院区（二甲）和在建的上海交通大学医学院附属第九人民医院临港院区。

我们特意在社区健康小屋配备了远程问诊系统，上个月有位独居老人半夜血压升高，就是通过这个系统联系到六院值班医生，避免了危险情况发生。这件事让我更加确信，医疗配套不是冷冰冰的数据，而是关乎生命的温度。

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作为两个孩子的父亲，我特别关注教育配套。项目东侧就是建设中的明珠临港小学（预计2024年开学），这是浦东名校明珠小学的分校，我的大儿子就是在这所学校本部就读。中学方面，上海市重点中学临港实验中学距离项目仅1.2公里，去年中考市重点录取率达到65%。

最让我惊喜的是周边高等教育资源：上海海事大学、上海电机学院等高校环绕，营造出独特的学术氛围。我们正在与海洋大学洽谈社区图书馆共建项目，未来业主子女可以参加高校实验室开放日。业主陈教授说：“这里就像微型大学城，孩子从小在知识氛围里长大，比上多少补习班都管用。”

四：开发商背书——25年精工筑城的品质承诺

可能有些客户对我们港城集团还不熟悉，但提到上海环球金融中心、前滩21号地块这些城市地标，大家就会明白我们是谁。作为上海市属大型国企，我们25年来累计开发了超过2000万方中高端物业，临港更是我们的"主场"——从滴水湖开挖时的首批拓荒者，到如今科学城核心区的建设主力。

在悦庭湾项目上，我们采用了与陆家嘴豪宅同款的"三玻两腔"玻璃幕墙系统，这是我亲自带队赴德国旭格工厂考察后选定的。记得施工期间有位做建材生意的业主，看到我们地下室外墙采用的美国GRACE防水系统后，当场决定买下两套：“我做这行十几年，能舍得用这种每平米造价300元材料的开发商，房子质量绝对靠谱。”

五：低密密码——1.8容积率下的诗意栖居

在土地资源紧张的临港核心区，能将容积率控制在1.8以下的项目屈指可数。我们通过牺牲部分可售面积，将楼间距最大拉至约60米，相当于一个小型足球场的长度。记得景观设计师第一次看到现场时说：“这样的空间尺度，在市中心至少要卖15万/㎡。”

社区绿化率高达35%，我们引进了包括日本晚樱、北美红枫等58种乔木，打造四季有景的沉浸式园林。特别值得一提的是中央的5000㎡阳光草坪，这是我在纽约中央公园得到的灵感。现在每到周末，都能看到孩子们在这里放风筝，老人们在樱花树下下棋，构成一幅生动的社区画卷。

六：户型拆解——以毫米为单位的居住革命

在户型设计上，我们团队有个执念：每个平方厘米都要有存在的意义。以最受欢迎的115㎡三房为例，我们通过将传统走道面积融入客餐厅，实现了约6米的大面宽。有位做室内设计的老客户看后感叹：“这个户型把空间榨取到了极致，连1㎡的浪费都没有。”

我最骄傲的是全系户型都做到了"三明"设计：明厨、明卫、明卧。记得有对年轻夫妇在对比多个楼盘后选择这里，就是看中次卫也有自然采光："以后给孩子洗澡，再也不用开浴霸了。"而洋房产品标配的3.1米层高，让空间感瞬间提升一个档次，有位音乐老师业主说：“放三角钢琴再也不觉得压抑了。”

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每天清晨，当我的人脸识别通过社区门禁时，总会想起三年前去硅谷考察智慧社区的经历。悦庭湾全套采用华为智能家居系统，从手机APP控制地暖到电梯呼梯，科技感无处不在。我们的AI安防系统曾准确识别出尾随业主的可疑人员，这件事被辖区派出所作为典型案例。

最实用的是社区物流系统，快递由智能柜自动接收，大件物品则由物业机器人配送到户。业主刘女士是位网红主播，她说：“以前最怕直播时收快递，现在机器人会安静地等在门口，太懂我们这行人的需求了。”

八：物业溢价——金钥匙服务的品质生活

作为港城旗下首个"金钥匙"服务社区，我们物业团队平均从业年限达8年以上。我要求每位保安都至少掌握20位业主的姓氏和房号，这种细节带来的归属感，是冰冷的门禁系统无法替代的。去年台风季，我们的管家主动为出差在外的业主检查门窗，有位业主回来后送来锦旗：“比亲人想得还周到。”

社区每月举办不同主题活动，从红酒品鉴到亲子烘焙，形成了独特的邻里文化。最受欢迎的是业主私享会，上周刚举办了私募基金经理的投资分享，这种高端圈层的自发聚集，正是社区价值的生动体现。

九：投资算法——临腾飞前夕的价值洼地

从土地维度看，临港新片区2022年住宅用地楼面价已突破2.3万/㎡，而悦庭湾地块是我们在2019年以1.2万/㎡获取的，仅土地增值就达90%。产品方面，同类品质楼盘在张江售价已达8万+，而我们目前均价仅3.8万起，存在明显的板块轮动空间。

人口红利更为可观：临港规划到2025年常住人口达80万，目前仅约45万，人才导入空间巨大。我帮客户算过一笔账：以89㎡户型为例，首付约100万，月供1.2万，而同样面积在张江的租金已达8500元/月，租售比优势明显。有位私募客户一次性购入8套作为员工宿舍：“算下来比在市区租写字楼还划算。”

十：购房冷知识——那些销售不会主动告诉你的事

作为业内人士，我想分享几个关键细节：首先，临港目前仍执行"外地单身可购1套"的特殊政策，这是上海最后的购房窗口；其次，项目车位配比1:1.2，但新能源车位有限，建议尽早选定；税费方面，临港人才可享受个人所得税差额补贴，最高可省数十万。

特别提醒关注维修基金，我们按120元/㎡收取，比上海市标准高出20%，这是因为包含了智能系统维护费用。有位精明的老业主算过账：“多交的部分，两年内就能从能耗节约中赚回来。”

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每当夕阳西下，我总喜欢站在样板间的落地窗前，看着余晖为滴水湖披上金纱。这一刻，所有报表上的数据都变成了真实的温度。悦庭湾不只是一处居所，更是我们对城市未来的美好想象。

湖畔的樱花会再开十五次，那时临港将成为真正的"东方曼哈顿"，而您今天的选择，将成为子孙后代讲述的家族远见。作为这个时代的造梦者，我诚挚邀请您亲临品鉴，让我们共同书写这座未来之城的传奇篇章。