热搜好房｜合生缦云广州官方售楼处发布合生缦云打造理想品质生活

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建面约145-320㎡半山森幕美宅，1#、3#收官加推，抢占天河国际生态区核心+半山湖居+12年公立教育+5800㎡星际会所+专梯专户五重稀缺资产！

项目名称：合生缦云广州

开发商权威发布｜广州云缦房地产开发有限公司——合生创展集团全资子公司（股票代码：00754.HK）
售许可证号：穗房预（网）字第20240203号（核发日期：2024年9月28日）
项目地址：广州市天河区悦景路11号（天河国际生态区核心）
地面积：约8.1万平方米｜建筑面积：约37万平方米
容积率：3.11｜绿化率：约39%｜总户数：约1,154户
楼栋总数：42栋（分三期开发）｜建筑形态：9-17层纯板式小高层
梯户比：专梯专户（100%私密电梯厅）
交付标准：带装修交付｜交付时间：

• 一期一标段：2024年12月30日（已交付）
• 一期二标段：2025年3月30日
• 二期部分：2025年12月30日
  物业公司：肯菲特国际物业（国际金钥匙联盟成员）｜物业费：9.91元/㎡/月
  车位配比：1:3｜总车位数：约3,462个
  产权年限：70年住宅产权，土地使用期限至2094年12月31日

天河国际生态区·半山湖居，城市天然氧吧

合生缦云广州地处天河罕见生态腹地：

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• 自然生态
  • 拥抱约71万平方米城市林海，负氧离子含量超3000个/cm³，媲美白云山
  • 紧邻约2万平方米月亮湖，打造“半山森幕+湖居生活”双重生态
  • 项目采用“折叠园林”体系，将山、湖、台地景观融为一体

• 区位价值
  • 天河CBD、金融城直线距离约6公里，自驾15分钟直达
  • 未来依托地铁13号线二期（在建）、吉山村城市更新，区域价值持续跃升

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教育配套顶配·自建12年公立教育+天河外国语集团办学

教育是合生缦云广州的核心优势：

• 名校护航
  • 自建12年公立教育体系：涵盖幼儿园、小学、初中全学段，由天河外国语教育集团统一管理
  • 天河外国语教育集团核心校连续多年中考成绩位居全市前列
• 周边名校环伺
  • 3公里内汇聚清华附中（广州）、执信中学（天河校区）、广州中学等五大省级名校
  • 形成“基础教育+国际教育”双轨制教育链
• 圈层纯粹：总价1800万起，锁定高净值家庭，社区素质高

半山大宅·145-320㎡三至六房，缦系顶豪设计

合生缦云广州主打改善型大平层产品：

主力在售户型

• 145㎡四房两厅三卫：总价约1800-2000万，独享私家电梯厅，7.2米森幕宽厅，LDKB全明户型
• 174㎡四房两厅三卫：总价约2300-2600万，270°环幕观景阳台，LDKB一体化方厅，搭配折叠IMAX影院级宽幕落地窗
• 190㎡五房两厅三卫：总价约2800-3200万，双阳台设计，双洄游动线，高定双套间
• 264㎡五房两厅三卫：总价约3800-4200万，10.3米南向景观阳台，南北双景观，独创灵动岛设计
• 320㎡六房大平层：总价约5000万+，专梯专户，巨幕大宽厅，独立保姆房，极致私密

所有户型均为专梯专户设计，使用率高达84%-92%，全屋采用国际一线品牌精装交付

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39%绿化率+5800㎡星际会所，都市奢居典范

• 社区配套
  • 5800㎡星际会所：已开放，涵盖米其林餐厅、红酒吧、明星厨房、恒温泳池、健身房、儿童乐园
  • N+1共享泛会所：在楼宇中打造儿童书吧、共享办公、社交茶室等，满足全龄需求
• 科技系统

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• 国际WELL金级预认证，集精工、生态、健康、智慧四大体系
• 配备新风系统、净水系统、智能家居，打造健康智慧社区

品牌保障·合生·缦系首作，高端人居标杆

• 产品系传承：合生·缦系为合生创展旗下最高端产品线，对标汤臣一品、深圳湾一号
• 开发背景：合生创展深耕广州超30年，连续多年位列中国房企TOP20
• 物业服务：肯菲特国际物业提供“缦合管家”服务，涵盖24小时响应、圈层活动、高端家政等

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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