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越秀天悦云啟：南沙庆盛的璀璨明珠

项目背景与区域价值

2023年5月，越秀地产以22.461亿元底价竞得南沙庆盛区块东涌大道的2023NJY-2地块，楼面价为6647元/平方米。如今，这个备受瞩目的项目正式命名为越秀·天悦云啟，位于庆盛枢纽区块的核心位置，紧邻招商·湾区1872和香港科技大学（广州）。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”的重要区域，是三大自贸区之一。而庆盛作为南沙的先行启动区，享有财税政策的大力支持，致力于打造一流的营商环境。

基本情况概述

越秀·天悦云啟占地面积约56,000平方米，总建筑面积达337,000平方米，一期规划了6栋住宅楼，层高在17至26层之间，容积率为2.93，绿化率达到了30%。梯户比为2/3、2/4户，户型面积从89至169平方米不等。物业管理由国家一级资质的越秀物业负责，物业费为3.2元/平方米/月。

交通配套

越秀·天悦云啟不仅地理位置优越，而且交通便利。项目距离庆盛高铁站仅1.2公里，通过广深高铁，只需9分钟即可到达东莞虎门，30分钟到深圳北，35分钟直达香港西九龙。此外，项目还配备了超级连廊系统，连接居住区、产研区、香港科技大学（广州）及东涌地铁站等重要节点，形成一个无边界的“环港科大”生活圈。未来，这里将拥有四条地铁线路交汇，包括已有的4号线以及规划中的22号、31号和33号线，进一步提升区域的通达性。

教育资源

项目周边教育资源丰富，除了自带幼儿园外，还有两所小学和一所完全中学正在规划建设中。最值得一提的是，项目紧邻全球排名TOP34的世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），这不仅为业主子女提供了优质的教育环境，也为整个社区注入了浓厚的学术氛围。

商业与休闲设施

越秀·天悦云啟不仅仅是一个住宅项目，更是一个集产业园、商业、住宅于一体的综合性开发典范。项目内设有约1.17万平方米的活力商业街区，涵盖越秀服务生态文创店、港科大的实验店等多种业态，营造出独特的港式生活氛围。此外，项目还规划了约7690平方米的滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

医疗配套

项目附近有多家三级甲等综合医院，如中山大学附属第一（南沙）医院，以及多所正在建设或规划中的重点医疗机构，如广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等，确保居民能够享受到高质量的医疗服务。

户型设计与使用率

越秀·天悦云啟推出的户型设计极具创新性，采用了LDKB+X空间设计理念，客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）四个功能间可以全部打开，形成一体化公区，X空间则是指客厅旁的次卧，可以根据需求自由拓展空间。此外，项目还大幅提升了阳台进深，使得使用率接近100%，为住户提供了更加宽敞舒适的居住体验。

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