广东将立法！群租房将迎大整顿，房租又要涨？

说起群租房，广州的打工人都不陌生。

城中村里一套房子隔成七八个房间，走廊里永远堆满杂物，半夜还能听到隔壁在刷抖音……这样的日子可能要有变化了。

最近，广东一份《租赁房屋治安管理规定（修订草案修改稿征求意见稿）》引起不少关注。

来源：广东人大网

简单来说，就是要给租房市场来个大整顿。

按照《意见稿》，对城中村公寓、园区职工宿舍等集体租赁场所，一旦达到“十间房或二十张床位”的监管临界点，必须配专职管理员，建立治安制度，还要在公共区域装监控，录像能保存30天以上。

来源：广东省租赁房屋治安管理规定（修订草案修改稿征求意见稿）

这意味着，很多原本靠一个前台“看场子”的小公寓，要额外请人、装设备。换句话说，运营成本肯定会上升。

不少租客第一反应就是：房东会不会把成本转嫁到租金上？

如果真是这样，本就紧张的租赁矛盾，可能会被放大。

除了群租房，《意见稿》还对时租、日租房下了更严格的要求：

比如，必须24小时有人值守；访客要登记；接待未成年人要“三重防护”：登记监护人、核查同行人关系、加强巡查。

来源：广东省租赁房屋治安管理规定（修订草案修改稿征求意见稿）

背后原因不难理解。

近年来，未成年人在一些非正规住宿场所遭遇危险事件频发。

立法就是为了补上漏洞。拒不执行的经营者，最高可能面临5000元罚款。

来源：小红书

这次《意见稿》还特别提到：联网报送和监控必须遵循“最小必要原则”，只覆盖必要的公共区域。

同时，公安、房屋租赁平台、中介都必须严格保护信息，禁止买卖、泄露个人信息。否则，将依照个人信息保护法追责。

这一点很关键。因为大家对“租房信息被泄露”早有怨言。安全和隐私，必须两手都要抓。

新规出发点是好的——提高租赁安全，保护未成年人，规范市场秩序。

但现实层面，问题也摆在眼前：

小房东是否有能力负担额外的人工和设备费用？

成本转嫁会不会导致租客租金上涨？

监控和联网信息如何做到既有效又不侵犯隐私？

正如有专家学者提醒的：制度设计要落地，必须考虑“谁来付钱”“谁来监督”。

否则，再好的规定，也可能因为成本和执行难度卡住。

广州这样的一线城市，群租房和短租房是很多年轻人、打工人、外来务工者的落脚点。

安全当然重要，但价格同样敏感。

立法的最终目的，应该是让租赁市场更健康，而不是让弱势群体更难租到房。

所以，未来如果真要落实，或许可以探索政府补贴、平台共担等方式，而不是让房东和租客“二选一”买单。

这份新规还在征求意见阶段，最终会以什么形式落地还不确定。

最后，话题抛给大家：

你觉得群租房配管理员、装监控，这笔钱应该谁来出？房东？政府？还是租客？