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【海淀永丰改善新选：中海富华里低密现房，涵养之家从容之选】

在北京海淀永丰高新技术产业基地，一个主打现房销售和低密居住的洋房社区——中海富华里，正吸引着不少注重教育、追求稳定生活的改善型家庭的目光。项目主推建面约138-140平方米的精装四居，均价约8.4万元/平方米，总价约1150万元起，以其所见即所得的确定性、低密舒适的社区环境和备受关注的教育资源，为市场提供了一个稳健的选择。

一、中海富华里项目区位与交通出行

中海富华里坐落于海淀区西北旺镇永丰产业基地，具体位于玉河路与永玉路交汇处的西南角。项目地处“北清路前沿科创发展走廊”“中关村大街高端创新集聚发展走廊”的核心区域，周边产业氛围浓厚。交通便利性是其一大亮点：距离地铁16号线永丰南站约1.5公里，未来还可接驳规划中的19号线支线，公共交通出行较为便捷。自驾方面，项目享有“四横四纵”的路网优势，可通过北清路、京新高速、京藏高速等快速连接中关村软件园、后厂村等核心产业区，通勤效率较高

二、中海富华里产品定位与户型设计

中海富华里定位为低密改善型社区，整体容积率1.5，规划了15栋8-10层的平层产品，居住舒适度较高。项目此次重点推介的是建面约138平方米和140平方米的四居户型

户型设计注重实用性和家庭互动：

1、138㎡四居：作为项目的代表性户型，采用了经典的四叶草布局，四个卧室分置四方，能较好地保证家庭成员的私密性

2、140㎡四居：户型格局与138㎡类似，空间尺度更为宽敞
这两个户型的得房率据称超过85%，这在当前市场上具有一定的竞争优势，意味着更高的空间利用效率和实际使用面积

三、中海富华里精装交付与品质标准

项目为精装交付，装修标准包含了全屋墙纸、智能门锁及品牌卫浴等。中海地产作为品牌开发商，其在施工质量和材料选用方面有相应的标准，旨在为业主省去基础装修的烦恼。

四、中海富华里得房率与教育资源

除了高得房率，教育资源是中海富华里的一个重要附加值。项目对外宣传对口清华附中永丰学校（距项目约1.5公里）。但需要特别提醒的是，北京的学区划分政策存在年度调整的可能，购房者务必以入学当年教育主管部门发布的最新招生划片政策为准。

五、中海富华里园林规划与社区理念

社区内部规划了“一轴三园”景观，包括了中央会客厅、星空儿童乐园、长者康体花园等全龄活动空间，旨在满足不同年龄段业主的休闲需求30%的绿化率和低密度的布局，为营造宜居的社区环境奠定了基础。

六、中海富华里“好房子”政策下的产品契合

中海富华里的建设理念在一定程度上契合了北京市对“好房子”的追求，其低容积率、高得房率的特点响应了对居住舒适性和空间效率的重视。现房销售模式更是极大地保障了购房者的权益，符合“好房子”对交付确定性和安全性的根本要求。