5.4亿！海珠三滘、东风村配套升级，2026年开建

一天之内，海珠新中轴连发两则公告！

就在昨天，海珠三滘村和东风村改造配套基础设施项目备案通过，合计将投资约5.4亿升级配套。

不仅如此，新中轴范围内的金帆大厦通知9月30日清租，距离拆迁又更进一步了。

｜图源：广东省在线审批管理平台

壹

先说说三滘村和东风村项目备案通过。

根据信息显示，此次通过备案的项目名称为：三滘村/东风村城中村改造配套基础设施项目。

｜三滘村改造项目备案信息

｜图源：广东省在线审批管理平台

楼市君看完，备案内容主要传递三点信息：

1、加快两条旧改村安置住宅的配套基础设施及便民公共服务设施的建设，包含道路、绿化、社区综合服务、便民设施、文化体育设施等。

2、三滘村总投资约2.47亿，东风村总投资约2.96亿。

3、明确规定了项目起止时间，都是自2026年启动，2028年12月完工，与安置房完工时间基本一致。

｜东风村改造项目备案信息

｜图源：广东省在线审批管理平台

以上两则备案公告，总结来说就是修路、建公园、新增社区配套。

所谓路通财通，海珠新中轴旧改位于城市核心区，拆迁改造影响面很广。

可以预见，三滘村和东风村旧改随着这些配套工程的实施，片区交通、公共配套将得到极大的改善。

｜新中轴海珠片区规划示意图

｜广州楼市发布 制

至于三滘村和东风村的安置房项目，自去年9月、12月首批地块相继开工后，工程建设都在加速推进。

从最新航拍可见，三滘村华南鞋业城的最后一座仓库已被推平，剩下的池滘村部分村屋签约工作同步启动。

三滘村启动区首批安置房预计在2028年内建成，并规划了36班小学、12班幼儿园等配套设施。

｜华南鞋城地块航拍

｜广州楼市发布 摄

今年7月，东风村D3地块（原志懋酒店）已拆平并达到净地交付条件，正式加入施工阶段。

这里将建设1栋回迁房，地上43层，预计最快2028年交付。

｜东风村D3安置房效果图

｜图源：广州机场建投集团官微

贰

海珠新中轴旧改启动已有一年多时间，整体进入“拆旧建新”阶段。

尤其是赤岗-江海段，学校、商业街、产业园等都在征拆，每隔一段时间就有新动作，节奏越跑越快。

｜广州楼市发布 制

最先开拆的新港商业城，现已基本拆平，未来将改造为绿地景观和配套道路。

此外，围绕鸿运花园周边将规划建设三条配套道路，疏解烟草小区、畅流工业园车辆进出。

|新港商业城现状

|图源：楼市君旧改粉丝群

艺苑南路的沿街商铺基本被拆除，仅剩零星几家店铺在营业。

沿街的文汇1132创意园有挖机和工人正在完成拆卸收尾，两边的视野开阔不少。

|艺苑南路现状

|图源：楼市君旧改粉丝群

据粉丝分享，文汇1132创意园共拆除15栋建筑，预计将在今年12月31日前竣工。

|文汇1132创意园

|图源：楼市君旧改粉丝群

沿着艺苑南路往里走，华军科创谷目前也已经被拆平。

楼市君看到金帆大厦贴出一则清租公告，要求首层商户务必在9月30日完成租赁物业的腾退、搬迁及交还工作。

从现场情况来看，除了首层商户还在营业外，二层以上的厂房也已经情况，很快也会拆除。

|金帆大厦清租告知

|图源：楼市君旧改粉丝群

海珠新中轴全长约6公里，当中涉及6个城中村、8个旧城和20个旧厂。

体量虽大，但征收对象中涉及住宅和宅基地占比较少，多为国有土地权属，推进改造难度降低不少。

加上合理的拆迁补偿方案，以及置换房票的方式，助推楼市的同时也加速了海珠新中轴的拆迁。

“协议动迁+依法动迁”的双轨模式，新中轴旧改跑出“海珠速度”。

城市界面焕新，基础配套设施升级，都将在这里上演。