重磅！香港山顶豪宅区，目前唯一的4亿屋地正放售！

汤姆陪你买房的第10天：种植道25号

在香港豪宅的语境中，山顶，从来不是一种选择，而是一个终点。

它早已超越居所的定义，成为财富与身份不言自明的终极注解。

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对许多有点实力的买家来说，想踏入这片顶级圈层，常常是两难：

要么面对动辄十亿、八亿的天价洋房；要么干脆“有钱没货”，一屋难求。

其中，种植道与普乐道、白加道、施勋道并列为山顶“四大豪街”，几乎立于山顶之巅，尽揽维港风光，是真正意义上的“君临天下”。

能住在这里的，早已不只是单纯的富有。

值得一提的是，种植道更有“银行街”之别称，汇丰银行便是此地最大业主之一，其资本背书的分量，不言自明。

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超级豪宅市场痛点

超级豪宅市场的第一个痛点，是 “无货可选”。

山顶大部分优质洋房，早已被大业主长线持有收租，真正放出来的屈指可数。

尤其是正面维港的独立屋，堪称“天价中的天价”，即便你有钱，也未必有机会。

第二个痛点，是 “高不可攀”。

去年几宗成交数字就说明了一切：

山顶道28号以10.5亿港元成交，呎价高达117,845港元；种植道46号以11亿港元易手，楼面地价每平方呎68,183港元......

这些数字，将大多数买家拒之门外。

第三个痛点，则是 “信息壁垒”。

真正优质的超级豪宅，往往在公开市场之外悄然易手。

靠的是私人关系，靠的是顶级代理行的专属渠道。

机会一闪而过，很多买家甚至连风声都没听到。

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稀缺放售

就在这样的背景下，本地老牌家族持有逾30年的 山顶种植道25号全幢住宅，首次推出市场。

本地老牌家族此番出售，实为家族代际更迭间一次关键的资产重整，却意外为顶尖圈层打开了一扇隐秘而珍贵的窗。

物业采取私人洽谈形式出售，意向价约3.98亿港元。对于山顶顶级圈层而言，这个价码堪称一张难得的“入场券”——它是目前唯一4亿港元以内的屋地。

地盘面积约6,040平方呎，现为一幢4层高连车库的住宅大楼，总实用面积约8,499平方呎。

若未来重建，地积比率或有望超过一倍（以政府批核为准），容积潜力远超山顶一般洋房。

屋外景观和屋内布局

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稀缺价值

种植道25号的价值，首先在于不可复制的景观。既可俯瞰维港夜色，又能远眺南区海景，山顶也难得一见。

正如很多同行所言：“超级豪宅之所以稳如磐石，靠的就是这种稀缺性。”

种植道被誉为顶级梦想屋

其次，它是顶级圈层的通行证。李兆基、刘銮雄等名流都在山顶置业。

住在这里，不仅是身份的象征，更意味着进入一个高度凝聚的商业与人脉网络。

最后，它是 “资产避风港”。市场可以起伏，周期可以更替，但山顶豪宅始终屹立，它就是风浪中的灯塔。

4

结语

山顶豪宅的每一次成交，都不是一宗普通买卖，而是财富版图的再分配。

潜在买家考虑的，并不只是房子本身，而是几个更高维度的因素：

比如重建潜力和价值提升、比如圈层融入和文化认同，还比如传承规划和长期成本....

对能够触及这个层级的买家而言，种植道25号不仅是一处住所，更是优化资产版图的契机，甚至可能是一个家族传承百年的起点。

百年山顶啊

我很期待这次的买家会是谁。

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