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北京顺义【华润温榆河地块】

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8月4日，华润后沙峪温榆河项目规划设计方案公示。根据设计方案，项目共规划111栋住宅楼，包括20栋洋房和91栋双拼别墅，共483户。其中，洋房位于地块北部和西部，均为8层，户型面积段约在270㎡-330㎡；双拼别墅面积段约在350㎡-520㎡。此外，项目还规划有1处首层架空、3处邻里共享中心、2处风雨连廊等设施，充满“好房子”元素。随着设计方案的公示，中央别墅区即将迎来一个崭新的高端住宅项目。

今年2月27日，华润置地以60.24亿元底价摘得顺义区温榆河生态走廊地块，楼面价约3.5万元/㎡。地块用地规模17.04万㎡，规划地上建筑面积17.21万平方米，容积率1.01，限高24米（局部不超27米）。

华润温榆河项目所在的中央别墅区是北京市最早发展的高端别墅区之一。作为北京最具代表性的别墅群落，中央别墅区依托温榆河生态廊道，形成了独特的生态环境优势，并经过20余年的持续发展形成完善的配套体系，高端居住氛围浓厚，国际教育资源丰富。

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项目西侧紧邻温榆河，南侧距离河堤公园1.2公里，北侧2.5公里处为罗马湖，生态环境优越，生态资源丰富。周边2公里范围内有北京新英才学校、北京顺义国际学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、君诚双语学校、顺义空港第二实验小学等优质教育资源，能够满足高端改善购房者对教育资源特别是国际教育资源的需求。

此外，项目周边还有祥云小镇、荣祥广场、国际展览中心等公共服务资源。目前，规划项目周边无现状轨道线路，距离最近的地铁站是15号线花梨坎站，直线距离约3.5公里，距离较远难以辐射，不过选择中央别墅区的购房者，往往对于地铁的依赖性不大。

在新房市场层面，中央别墅区板块近年来整体呈现出供不应求的态势。市场监测数据显示，2021年以来板块新建商品住宅供应量大幅缩减并一直维持在低位，2022-2024年年度新增供应维持在100套左右，供求比均小于1。

数据来源：CRIC

目前，中央别墅区板块主要在售的新房项目是懋源·璟橒，这也是板块近三年来入市的唯一一个新房项目。懋源·璟橒于2023年开盘，现已转入现房销售，产品类型涵盖平墅、叠墅、合院等，总价区间在2500万至4000万元。截至7月，项目网签去化率约为58%，成交均价约7.3万元/㎡。此外，位于后沙峪板块的懋源云纪项目距离华润温榆河项目直线距离约4公里，项目于今年6月开盘，占地17.11公顷，容积率1.1，规划16栋洋房和135栋别墅，目前已网签22套房源，成交均价6.24万/㎡。

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