「上实和风院」官方售楼处：东滩生态间，让浪漫诗意在生活里流淌

「上实和风院」

楼处电话：400-8824-258✅✅

推出建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院！

均价约3.12万/㎡！270°生态环绕！

超低密墅居生活！0.86容积率！大尺度奢阔别墅！

✅崇明岛上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅

《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

而且，✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅社区三面皆被生态包围！

东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅

效果图

更难得的是，✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）和家人们从容悠哉的度过美好假日。

上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！

东滩生态园实景图

在外部生态环境上，✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！

而在社区内部规划上，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）也与外部生态“一脉相承”！

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

效果图

整个社区人车分流设计✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅保证了小区的舒适和绿化的完整度；

还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

并打造一系列公共设施✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！

效果图

上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

说实话，住在这样优渥的生态大境，✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！

建面约80-90㎡洋房：

✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅

而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！

大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。

家是心灵距离无限接近，✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。

三楼露台实景图

1楼的花园实景图

近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅

148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。

而且，还更“绿色”、更“健康”

生态农庄！开心农场！

采菊东篱下！诗意的栖居！✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅

在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）更是拥有着业主专属的“开心农场”！

这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！

上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。

而上实和风院的业主，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！

图片来自网络

但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅更是业主还能自己做一把“农庄主人”！

上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！

尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！

图片来自网络

上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！

图片来自网络

上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）就是偏远的“孤岛”。

花博会实景图

而尤其交通，✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！

崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。

同时，北沿江高铁规划获批上实和风院售楼处电话：400-8824-258

上海上实和风院24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！

✅上实和风院售楼处电话：400-8824-258✅✅

9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09% 手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政 100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。