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时间是最好的雕塑师，一个片区的发展，无论拥有多么宏伟的规划，每个伟大的城市，大都因水而兴起，因港而繁荣、发展。

而广州，位处粤港澳大湾区”A字”顶端、珠三角水系的中心，黄金区位不言而喻。那么在这座城市，哪里才是继前滩、前海之后更具有想象力的地方？

答案，蕴含在广州东进之路上。

从环市东、珠江新城，到琶洲、金融城，再到黄埔临港经济区，城市的发展重心有迹可循。

“东进”战略的实施，将成功打通广州-东莞-深圳-香港”经济走廊，而“前湾”位处临港&穗港”规划交叠之处，发展获双重利好，未来的广州“前湾”，将发出粤港澳大湾区的最强音。

《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》里，官方用更长远的眼光，对整个黄埔临港经济区的发展作出了更细致的部署，方向已明确：数字产业化、产业数字化、港城都市化。

围绕这一发展目标，黄埔临港经济区20个重点项目齐发，总投资额达1381.45亿（来源：广州市黄埔区人民政府 2021.9），以“一核三带多点”的新格局，并推进港城融合，建设大湾区宜居智慧城区。

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整个黄埔临港经济区由三带构成：数字创新带、滨江商务带、文旅休闲带，这三大带构成了数字经济的“闭环效应”。

官方把江景留给了北边的产业，把人文古迹留给了南边的文旅，东部一大片的生态宜居地留给了生活，成为最有想象力的空间，三大板块扭成一股绳，形成咬合之势，这不仅让各个板块分工和合作更加密切，航运、金融、数字经济、智慧服务之间形成一种无缝对接的产业推动，还能拓展居民生活的半径、商务往来和情感交流。

实际上，“蜕变”酝酿已久。多年前，位于黄埔临港经济区最大的旧改项目——沙步村改造，就已交给万科操刀，这是黄埔超大体量的旧改项目之一，其规模相当于约5个猎德村。（沙步村占地面积约158万㎡，猎德村占地面积约31万㎡）

由万科操刀，手笔是恢弘的经过改造之后的沙步村，街区面貌、城市功能焕然一新，并以万科黄埔新城的新主体登场。

万科黄埔新城不仅是一个现代化社区，更是一个充满烟火气的新城。这里有餐吧、咖啡厅、超市、茶馆，未来还规划有购物中心、写字楼、星级酒店的商业体，满足你理想生活的一切需求，形成一个全新的“新贵生活圈”，承接黄埔临港经济区的人才。

黄埔新城是万科在广州有史以来倾力打造最大规模的项目，总建面约570万方

项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，第二CBD创智宜居板块

同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点

连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一

万科黄埔新城项目坐拥2条地铁与3个地铁站：地铁5号线（东延线在建中）和13号线交汇于夏园站（项目复商5地块与13号线夏园站步行距离约740米），周边有南岗站和保盈大道站（在建中，项目融住4地块与保盈大道站步行距离约770米）。

不用换乘即可直达珠江新城、鱼珠CBD，节省更多通勤时间，获得工作与生活双重便利。

规划中的黄埔有轨电车2号线，是一条串联科学城以及穗港智造合作区的南北向骨干线，起始站点之一就是项目附近的南岗站。

它的存在将大大促进黄埔南北的人员互通，为临港&穗港经济区聚集了更多人才，拉升项目所在区位的价值。

如果选择自驾，家门口就是黄埔东路，未来这条路将升级为快速路（信息来源：广州交通十四五规划，2021.9），显著提升黄埔路网通行效率，进一步缩短项目至珠江新城的时间距离。

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片区内规划了100方方综合商业体，另外，还有规划建面约8万平的邻里商业中心，除了集齐日常所需的消费配套，更有一系列运动主题商业，项目周边也有尚城万科里、里港万达、佳纷天地。

无论你是想休闲购物、聚餐观影，还是想体验文旅IP的高端商业、到梦幻水族馆（规划中）感受边逛街边逛海洋公园的乐趣，甚至是想奢华一次，享受星级酒店的高级体验，下楼即可“轻松搞定”。

教育是项目最大的优点了，社区内配建九年制广铁一中铁铮学校西校区小学已经开学，东校区初中也已经开学！学校与在售的组团都是一路之隔的距离，另外，铁铮学校西校区隔壁的青少年宫即将开宫。

铁铮学校西校区小学自带多维全能教育设施，内部配备风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能成长空间，寓教于乐，激发孩子学习兴趣以及热爱，为高质量成长铺路。

另外小区还有广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（融住一地块幼儿园）已开学，每月学费仅为745元，一天伙食费25元，远低于同片区内民办学园收费标准；目前有12班在读（包含7个小班+中班、5个大班），学生约300多名；去年秋季将招收7个班级：5个小班、1个中班、1个大班。

医疗配套有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。

项目规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦。

万科在社区内规划建面约1.4万㎡的综合体育馆，涵盖篮球馆、游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施。

这座大城内还融入了运动慢行系统，沿古港水脉打造约5km滨水步道，规划双向约13km、宽约2.5m的自行车道（部分1.5m），真正让运动融入生活。

在黄埔新城，万科早已探索“公园城市”的理念，以“绿核公园”、“口袋公园”为基底，让绿色在城中形成系统式的连接。

整个项目内有4万方的绿核公园和古街水域，据悉，整个项目将规划建面约10万方的园林体系，让业主从一进小区，便能看到大片绿景。超1000棵古树、岭南派水乡建筑...如同一颗颗蓝绿色翡翠镶嵌在这片土地上，如此天赐自然生态资源可遇不可求。

已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园等，居住的环境还是舒适的，每天去公园尝试下“公园20分钟效应”，不仅可以锻炼身体，心情都变得愉悦了。

它不仅是商业与社区的双重核心，更是一系列公共建筑群的融合，承载着精神、公共与多中心的特质，与市政、社区配套共同织就了小镇中心丰富多彩的肌理。通过精心设计的景观策略，如展示、聚集、延伸、串联、衔接，使得整个小镇中心成为一个充满活力的互动场所，满足不同人群的多样化需求

约7.6万㎡的水域，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市以及1座湖心岛。

仿佛找到了将自然代入生活、将人文艺术与属地文化完美融合的文旅范本生活。这里或将是广州下一个轻文旅微度假目的地，给人们带来全新的体验。

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项目基本信息

楼盘名称：万科黄埔新城

占地面积：1580000平米，建筑面积：5700000平米，容积率：5.3

绿化面积：116000，绿化率：35%

总车位数：5927，车位配比：1:1.5

得房率：75-98%，装修标准：精装修

物业公司：万科物业，物业管理费：3.28元/月/平米

在售组团：阅海、观澄、中央公园组团

在售“阅海组团”，紧邻公园，紧邻学校、酒店，超高层共45层高，4梯8户，16-32层为避难层，户型涵盖93㎡三房两卫，总价210万起。

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在售“中央公园”，紧邻大脚印公园，组团共9栋楼，占地面积3.84万方，建筑面积约20万方，共2071户，新组团的产品根据客户需求不断优化升级。

准备加推中央公园组团的9栋和10栋超新规产品，使用率最高120%，也将是全盘唯二两栋超新规产品。

其中9栋是50层高，3梯6户，建面73-138平三至四房，10栋则是32层高，2梯5户，84-138平三至四房，73平总价190万起。

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万科的理想，也许已经不仅仅是打造一幢建筑，而是将人作为了衡量建筑的标尺，立志于探索和打造独树一帜的生活方式，以一座港湾大城，与广州共同进步，彼此成就。

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