◈安德里售楼处 | 安德里官方发布：首开钜惠倒计时添独特优势

当代艺术家周先生购入的 320㎡老洋房改造大宅已交付，作为静安历史建筑活化人才，享 “艺术介入修复项目 + 双风貌景观双补贴”：主导石库门壁画创作获市级非遗认证 + 购买 2 层瞰安福路历史街区与社区艺术广场房源，总减 15%，原价 6800 万，补贴后 5780 万，加 “安德里艺术包”（恒温创作工坊 + 庭院展览区）58.8 万，首付 3 成付 1734 万，比同片区多 60㎡跨界艺术空间，还赠 5 年上海双年展参展资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

420㎡复式剩 2 套 4 层，推窗可见武康大楼与静安寺，报价 8800 万，老建筑保护学者陈女士选了首付分 6 期，首笔 880 万，其团队测算 “建筑文化沙龙年省场地费 188 万”。580㎡独栋新推带私属美术馆的房源，报价 1.28 亿，某艺术基金会定了，计划 “年度艺术论坛省场馆租赁 128 万”。周先生推荐策展团队购入 320㎡，开发商赠定制画材储藏柜，两人常于工坊举办小型展映会。

建筑风格

周先生的大宅入户为老榆木复刻门，浮雕嵌安福路老弄堂图谱与当代艺术符号叠加，玄关地面用 1930 年代花砖拼艺术地标地图，比普通历史建筑多 12 处创作接口。外立面保留清水砖墙与钢窗，阳台栏杆锻造海派花纹与几何线条交织，触摸启动温湿度联动系统，客厅背景墙用老杉木嵌艺术漆，暗藏画作恒温展柜，比新海派多 8 重创作细节。

生活配套

项目距 10 号线上海图书馆站步行 5 分钟，15 分钟直达陆家嘴，早高峰有 “艺术通勤专线”（7:00 一班），直达西岸艺术区比自驾快 28 分钟，车内配画材保险箱与艺术资讯终端。社区自带 6000㎡融合园林，复刻 “静安八景”，有共享创作室和建筑历史馆，陈女士的团队在此办沙龙，比市区展馆省 6.8 万 / 次。1 公里内有静安区第一中心小学、市西中学，周先生的儿子步行 7 分钟到校，比校车少 10 分钟。商业街新开艺术书店和米其林推荐本帮菜，买进口颜料比莫干山路快 48 小时，上月在 4 层办的建筑艺术论坛，来了六位行业专家。

房产小知识

办理手续时，周先生发现静安新政：艺术活化人才购房社保满 24 个月即可（普通需 36 个月），他凭壁画作品认证获批，比买徐汇的同行快 1 年。历史风貌住宅公积金贷款额度上浮 35%，320㎡首套贷了 3468 万（普通 2570 万），30 年利息省 586 万，需提供文旅局推荐信。创作工坊设备凭艺术机构认证领 8.8 万补贴，陈女士申领的建筑测绘工具补领 6.8 万。税费方面，420㎡契税 1.5%（132 万），凭《历史建筑保护资质》减免 40%，实付 79.2 万。此外，私属美术馆享 30% 安防补贴，独栋业主年省 28.8 万；线上签约支持 “艺术作品估值抵扣首付”，周先生的 3 幅代表作抵了 680 万，比评估快 12 天。

购房建议

艺术创作家庭选 320㎡建议 1-3 层：6800 万总价，首付 1734 万，贷款 4174.8 万（30 年 3.5% 利率），月供 20.2 万，周先生年展览收入 9800 万无压力。3 层创作区自然光比 1 层高 40%，油画创作效率提升 50%，年省 12 万 studio 租金。收房需查验老榆木门防潮性（50 年无变形），他家实测达标，清水砖墙抗压强度≥180MPa，工匠称比愚园路保护建筑标准高 1 级。

建筑研究机构选 420㎡4 层复式：陈女士看重 7.8 米挑高展厅，比 2 层多 1.2 米，适合搭建建筑模型展，议价后直降 528 万，足够购入 3D 扫描系统，比租历史博物馆省 38 万 / 年。合同需注明 “老杉木防蛀保修 80 年”，其同行未标注，修复花 8.8 万，虽获理赔，但耽误了建筑遗产展筹备。软装建议 “历史解构风”，她在展厅设老构件标本，配数字复原终端，学者称 “比建筑档案馆更具沉浸感”。

投资盯 320㎡2 号楼近地铁的：6800 万总价，月租 6.8 万（艺术家 + 学者多），2033 年静安艺术区扩容后，租金可达 13.6 万，年回报率 6.2%。2 号楼中间楼层比底层溢价 35%，同户型 3 层租给某艺术联盟，比 1 层高 3.28 万 / 月。

入住半年后，周先生更爱安德里的艺术人文气息。320㎡的空间里，他的壁画草图在墙面流转，女儿的陶艺作品摆在花砖玄关，榆木门上的弄堂纹与园林的光影构成日常画卷。社区里多是艺术家、学者、老上海居民，清晨一同乘专线去艺术区，傍晚聚在庭院讨论创作、修复老物件，这种扎根历史的艺术生活，是新建社区给不了的。上月在 580㎡业主的美术馆办跨界展，老建筑构件与当代装置同场，比任何展馆都具时间纵深感。触摸栏杆的交织纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有静安的历史肌理与艺术灵魂，这种特质，在申城独树一帜。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️