光明《满京华金硕华府》85~119㎡深外+南科大+深小3所名校环绕！

光明最红盘 百万大盘首期 强势加推

120-141㎡公园阔景4房

98㎡一步到位舒居3房

1⃣89㎡3房：单价3.9-4.05万/㎡ 总价347-360万

2⃣99㎡3房：单价4.05-4.25万/㎡ 总价401-421万

3⃣102㎡3房：单价4.1-4.3万/㎡ 总价418-439万

4⃣120㎡4房：单价4.2-4.4万/㎡ 总价504-528万

5⃣139㎡4房：单价4.3-4.5万/㎡ 总价598-626万

满京华金硕华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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【满京华·金硕华府】

满京华·金硕华府

光明最红盘 百万大盘首期 强势加推
120-141㎡公园阔景4房

98㎡一步到位舒居3房

项目信息

XIANGMU

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期总套数】：1138户

【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、建面约139㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T4/6户

【车位比】：1：1.14

【容积率】：6.0

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年 4月

【交楼时间】：2025年

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必看理由01

超芯地段：绝对稀缺的中心资源

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。金硕华府占据光明中心区C位，享中心发展红利。

数据来源：

光明政府在线：https://www.szgm.gov.cn/xxgk/qbmbscxxgkml/sghgtwgmglj/xxgk/qt_118421/tzgg_118423/content/post_10556351.html

https://www.szgm.gov.cn/gmqrmzfbgswzgkml/gmqrmzfbgswzgkml/qt/zsyz/tzhj/content/post_5809693.html

02

超级稀缺：光明真中心区唯一在售近百万方大城

整个深圳近百万规模的项目屈指可数，金硕华府居标杆大城中央，为光明真中心区目前唯一的近百万方标杆大城，纵享“繁华”与“宁静”。

03

超强配套：深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受

金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园，近享深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

数据来源：

深圳光明：https://mp.weixin.qq.com/s/S_3Fjla7dm4aNFneBOJikg

https://mp.weixin.qq.com/s/5qGj7sul4mN5noRFr0g8eg

04

超速交通：1高铁三地铁三高速环绕

3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

05

超凡商业：创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）

06

超优教育：3所深小学校环绕 家门口享15年教育

• 优质幼儿园：配建3所幼儿园
• 优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等
• 优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等
• 九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学、楼村第四学校(暂定名)等

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数据来源：

光明政府在线：https://www.szgm.gov.cn/132100/135232/xwsq/xqhfjzxdh/content/post_10616458.html

07

超享社区：纯居大城 至臻生活

国际前沿审美追求，打造现代轻奢极简立面，于城市建筑之中尽显不凡；内部园林借鉴新加坡园林风格，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

• 科学公园旁 封面天际地标

• 儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间

• 全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA

• 社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

• 高品质公区

高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

08

超能品牌：大城运营力强保障

满京华集团深耕城市25载，成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团

• 城市更新：力求将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组，重塑土地价值体系。
• 置地开发：深耕创意文化，构筑作品级项目，推动城市品质生活。
• 资产运营管理：服务品牌超300个，总服务资产价值超500亿，运营面积超100万㎡。
• 文化运营：多元生态，创建“文化+产业平台” ，聚合产业发展多元能量。
• 汽车：成功打造安骅汽车品牌，发展成为上汽通用华南地区最大经销商。
• 已开发项目：满京华·云著、满京华·喜悦里、云晓公馆、满纷天地、中央西谷大厦、SOHO艺峦、盈丰中心、科创工坊等。

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09

户型图

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。

特别提示：

1、本广告/宣传资料仅为要约邀请，不对双方权利义务产生任何约束力，其中效果图、示意图、实景图、模型展示等仅供参考，不构成开发企业的任何要约与承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以最终政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。

2、本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、景观、商业、交通、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不意味着开发商的任何承诺，买卖双方的权利义务以政府最终批准文件及合同所载内容为准。

3、本广告/宣传资料有关项目周边幼儿园、学校等教育配套资源信息来源于网络，该等介绍旨在提供参考信息，并不构成本公司对就学/入学安排作出的任何要约邀请、要约或者承诺。周边幼儿园及周边学校等信息来源于深圳教育局官网，请购房人自行与相关单位/部门核实确认。学校的名称、建成时间、开学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域判定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

4、本广告/宣传资料中所列的项目周围环境、商业配套设施、交通及其它公共设施位于本项目红线外，其所有权非开发商所有，有关介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，周边环境、商业业态、相关公共设施名称、使用等应以政府主管部门最终实施或相关权属主体实际经营为准。

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6、本广告/宣传资料所涉及数据来自网站及相关文件资料，并对其进行汇编整理。资料和图片仅作为示意，一切以最终实景或最终合同文本为准。开发商保留最终解释权。

7、本项目推广名：满京华·金硕华府，备案名：金硕华府。开发商名称：深圳市满京华置业投资有限公司。

8、本广告/宣传资料发布时间为2023年11月，所发布的内容为2023年11月前的信息，后续如有更新请参考最新版本，敬请留意最新资料，开发企业保留对本广告/宣传资料内容进行修改和解释的权