九月豪宅聚焦@北岸681官方售楼处发布：北岸６８１尊享城市脉搏！

内环滨江·整栋服务公寓

2000m²会所·24h管家服务

【北岸681】直接认购！

售楼处电话：400-882-4258【预约热线】

建面约37-97m²1-2房

总价303-800万精装交付

50年商办产权不限购 宜投资

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在上海这片寸土寸金的土地上，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅每一次城市更新都像是一块拼图，填补着人们对理想生活的想象。而位于杨浦滨江CAZ核心区的北岸681，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅正是这幅拼图中最耀眼的金色板块——它不仅是物理空间的载体，更是一场关于居住美学的革命性实践。✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

当ArtDeco美学遇上黄浦江畔：建筑即艺术品

✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅站在兰州路与黄浦江岸线600米的对望距离上，北岸681的外立面如同一部凝固的交响乐。由法国AS建筑工作室操刀设计的ArtDeco风格，以几何线条的锐利与黄铜色系的温润，在✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅滨江天际线上勾勒出历史与现代的双重印记。这种起源于1920年代的装饰艺术风格，曾装点过纽约克莱斯勒大厦的尖顶，如今却在杨浦滨江的肌理中重生，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让建筑本身成为可收藏的城市景观。

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37-110㎡的空间魔术：小户型里的大乾坤

项目仅有的36套房源，如同精心打磨的珠宝盒，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅藏着令人惊艳的空间哲学。约37㎡的Studio户型用博世嵌入式厨电与骊驻定制橱柜，创造出堪比五星级酒店套房的精致感；96㎡的“PRADA绿”特色户型，通过阁楼设计实现功能分区，让艺术收藏室与私人酒窖并存；而110㎡的“BVLGARI红”两房✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅则将汉斯格雅雨淋式花洒与玛雅定制衣柜组合，演绎出超越面积限制的奢适体验。这种“螺蛳壳里做道场”的极致设计，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让总价450万起的门槛成为通往高阶生活的任意门。

紫铜管里的生活仪式感：藏在墙内的价值密码✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

当大多数项目还在比拼表面功夫时，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅北岸681已将品质深埋于建筑肌理。德房家的紫铜供水管，这个常出现在欧洲古堡修缮中的顶级材料，以百年抗腐蚀的特性守护用水安全；大金F系列空调的温湿平衡技术，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让室内始终保持着美术馆级的恒温恒湿环境；而Pentair中央净水系统与当代龙头的组合，则让每滴水都经过5层净化，达到直饮矿泉水标准。✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这些看不见的投入，恰如高级定制服装的内衬针脚，定义着真正的高端居住标准。

黑卡特权生态圈：超越物业的服务革命✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅24小时英式管家服务只是基础配置，真正让北岸681脱颖而出的，是其构建的圈层生态。住户凭专属黑卡可享楼下JIN&CO餐厅的主厨定制菜单，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这家长期霸榜杨浦西餐厅口味冠军的秘境，用9折特权将美食社交变成日常；预约W酒店会所的空中泳池，或是通过物业预定黄浦江游艇夜航，这些往常需要多重人脉才能触达的稀缺资源，在这里成为唾手可得的生活方式。更令人心动的是，项目提供包租代管服务，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以瑞虹商圈与北外滩来福士的强劲租赁需求为依托，让资产在享受增值的同时持续生金。✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

轨道交通上的财富快线：12/18号线的双重赋能✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

距项目800米的轨交12/18号线换乘站，像两条流动的黄金动脉。向东4站直达陆家嘴金融城，向西3站接驳南京西路商圈，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这种“15分钟商务圈”的效能，让北岸681成为精英人群的时空转换器。更值得关注的是，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅随着杨浦滨江世界级科创中心的规划落地，这里正在复刻纽约硅巷的崛起神话——科技新贵与金融巨子的双重聚集效应，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让房产的租赁价值和资产溢价获得双重保险。

预约制品鉴通道现已开启✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

作为2025年上海内环内唯一在售的高端服务式公寓，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅北岸681每天接待的考察团都需要提前锁定席位。目前项目特别开通400-8824-258尊贵专线，为意向客户预留1对1的私密品鉴时段。建议优先选择工作日上午场次，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在晨光中体验ArtDeco立面的光影变幻，于管家特调的现磨咖啡香气里，聆听资深投资顾问解析滨江CAZ区域的价值成长曲线。✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在这场关于城市进阶的盛宴中，北岸681不仅提供了物理空间的解决方案，更开创了“居住-社交-投资”三位一体的新范式。当别人还在计算得房率时，✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅智者早已看见墙内流动的紫铜管价值；当市场还在争论区位潜力时，先行者已在黑卡特权中捕获圈层红利。✅北岸681售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这或许正是顶级资产的秘密——它永远超前半步，将当下的投入转化为未来的不可替代性。

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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。