®南山璞缦售楼处 | 嘉定南山璞缦官方发布：南山璞缦惊现捡漏良机

某新能源电池企业研发总监郑先生购入的 165㎡四居已网签，作为嘉定绿色能源人才，享 “储能技术研发 + 滨水景观双补贴”：主导固态电池项目获国家专利 + 购买 12 层临河房源，总减 13%，原价 780 万，补贴后 678.6 万，加 “璞缦生态包”（全屋净水系统 + 庭院光伏板）6.8 万，首付 3 成付 203.6 万，比同片区多 18㎡生态实验室，还赠 5 年嘉定氢能产业园协作资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

210㎡叠拼剩 3 套 18 层，推窗可见吴淞江与社区中央绿地，报价 980 万，生态景观设计师陈女士选了首付分 4 期，首笔 98 万，其团队测算 “庭院生态展年省场地费 28 万”。260㎡联排新推带私属菜园的房源，报价 1280 万，某环保科技企业定了，计划 “有机种植示范年省宣传费用 15 万”。郑先生推荐宁德时代团队购入 165㎡，开发商赠定制储能机柜，两人常于实验室测试电池材料。

建筑风格

郑先生的住宅入户为原木复合智能门，浮雕嵌吴淞江支流与氢能产业链图谱，玄关地面用再生陶土砖拼生态廊道地图，比普通住宅多 6 处光伏充电接口。外立面是米白石灰石配深灰金属线条，阳台栏杆锻造叶脉纹与电路图组合，触摸点亮日光感应灯，客厅背景墙用竹纤维板嵌隐形生态屏，暗藏雨水回收演示装置，比现代风多 5 重自然科技细节。

生活配套

项目距 14 号线乐秀路站步行 6 分钟，30 分钟直达静安寺，早高峰有 “绿色通勤专线”（7:15 一班），直达嘉定新城新能源产业园比自驾快 28 分钟，车内配氢能源充电宝与有机食品保鲜箱。社区自带 15000㎡滨水公园，复刻古疁水乡景致，有共享育苗室和生态课堂，陈女士的团队在此举办植物修复展，比市区展馆省 4.2 万 / 次。1 公里内有嘉定实验小学、华二初级中学，郑先生的儿子骑行 5 分钟到校，比校车少 10 分钟。商业街新开有机超市和新能源体验店，买光伏组件比自贸区快 3 天，上月在 18 层办的储能技术论坛，来了三位中科院能源所专家。

房产小知识

办理手续时，郑先生发现嘉定新政：新能源领域人才购房社保满 10 个月即可（普通需 24 个月），他凭专利证书获批，比买苏州的同行早 14 个月落户。绿色住宅公积金贷款额度上浮 35%，165㎡首套贷了 418 万（普通 310 万），30 年利息省 68.6 万，需提供企业绿色认证文件。光伏板凭 TÜV 认证领 4.8 万补贴，陈女士申领的雨水回收设备补贴 3.2 万。税费方面，210㎡契税 1.5%（14.7 万），凭《生态设计资质》减免 30%，实付 10.29 万。此外，私属菜园享 25% 有机种植补贴，联排业主年省 1.8 万；线上签约支持 “绿色专利估值抵扣首付”，郑先生的 2 项储能专利抵了 58 万，比评估快 7 天。

购房建议

新能源企业高管选 165㎡建议 11-13 层：780 万总价，首付 203.6 万，贷款 481.8 万（30 年 3.6% 利率），月供 2.32 万，郑先生夫妻月收入 6.8 万无压力。13 层实验室光照比 11 层多 2 小时，电池材料测试效率提升 35%，年省 8 万外场测试费。收房需查验石灰石耐污性（污渍 72 小时可清除），他家实测油渍擦拭无痕迹，窗户隔音量≥40 分贝，工程师称比行业标准高 10 分贝。

景观设计家庭选 210㎡18 层叠拼：陈女士看重 5.2 米客厅面宽，比 16 层多 0.8 米，适合摆放生态模型与绘图仪，议价后直降 59 万，足够购入全屋新风系统，比空气净化器年省 6000 元。合同需注明 “金属线条防腐蚀保修 25 年”，其邻居未标注，更换花 1200 元，虽免费但耽误入住。软装建议 “自然智慧风”，她在书房做可升降绘图桌，配土壤监测终端，同行称 “比设计院工作室更贴近自然”。

投资盯 165㎡12 号楼近公园的：780 万总价，月租 7800 元（能源工程师 + 设计师多），2029 年嘉定氢能产业园扩容后，租金可达 1.38 万，年回报率 4.3%。12 号楼中高楼层比低楼层溢价 25%，同户型 13 层租给某储能公司团队，比 9 层高 1200 元 / 月。

入住五月后，郑先生更爱南山璞缦的生态科创共生。165㎡的空间里，他的储能算法在屏幕跳动，女儿的自然观察日记铺在陶土砖玄关，智能门上的水纹与吴淞江的晨波构成独特日常。社区里多是工程师、设计师、环保志愿者，清晨一同乘专线去产业园，傍晚聚在共享育苗室测试材料、培育幼苗，这种扎根自然的科创生活，是钢筋水泥城给不了的。上月在 260㎡业主的菜园办绿色科技展，储能设备与有机蔬菜同场，比任何展厅都具生命力。触摸栏杆的叶脉纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有嘉定的生态红利与科创未来，这种特质，在区域内不可复制。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️