®中建山水雅境售楼处| 宝山中建山水雅境官方发布:享受品质生活

研发 + 滨水生态双补贴”：主导 3 项河道治理专利 + 购买 15 层观江房源，总减 9%，原价 680 万，补贴后 618.8 万，加 “雅境科创包”（全屋智能控制系统 + 微型水质实验室）5.6 万，首付 3 成付 185.6 万，比同片区多 20㎡研发露台，还赠 5 年吴淞江科创园孵化工位。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

240㎡联排剩 2 套 20 层，推窗可见吴淞江与顾村公园双景，报价 880 万，环保科技研究员陆女士选了首付分 3 期，首笔 88 万，其团队透露 “地下室改水质分析室，比园区实验室省 28 万 / 年”。290㎡合院新推带亲水平台的房源，报价 1280 万，某新能源企业定了，测算 “平台测试比第三方机构省 42 万 / 年”。顾先生推荐供应链伙伴购入 195㎡，开发商赠定制数据存储柜，两人常于露台调试设备。

建筑风格

顾先生的住宅入户为再生钢木复合门，浮雕嵌吴淞江流域图与芯片电路纹样，玄关地面用工业再生石拼科创园区分布图，比普通住宅多 5 处智能感应接口。外立面是陶板配碲化镉光伏板，阳台栏杆雕刻水波纹与数据流组合纹，触摸显 PM2.5 数据，客厅背景墙用老厂房钢构与玻璃拼接，暗藏设备展示柜，比新中式多 4 重科创细节。

生活配套

项目距 15 号线顾村公园站步行 6 分钟，30 分钟直达大宁，早高峰有 “科创通勤专线”（7:00 一班），直达宝山机器人产业园比自驾快 22 分钟，车内配快充接口与实验样本冷藏箱。社区自带 15000㎡滨水园林，有共享实验室和生态观测站，陆女士的团队在那里监测水质，比市区监测点省 2.2 万 / 年。1 公里内有宝山实验学校、上大附中，顾先生的儿子乘社区智能班车 5 分钟到校，比校车少 10 分钟。楼下商业街有科创书店和有机市集，买环保材料比建材市场便宜 15%，上月在 20 层办的环保论坛，来了三位中科院生态专家。

房产小知识

办理手续时，顾先生发现宝山新政：科创企业核心成员购房社保满 8 个月即可（普通需 1 年），他凭专利证书获批，比买嘉定的同行快 4 个月。滨水科创住宅公积金贷款额度上浮 35%，195㎡首套贷了 371 万（普通 275 万），30 年利息省 36.8 万，需提供研发项目备案证。智能系统凭 CQC 认证领 2.8 万补贴，陆女士的分析设备补领 2.4 万。税费方面，240㎡契税 1.5%（13.2 万），凭《环保资质证》减免 30%，实付 9.24 万。此外，亲水平台享 20% 维护补贴，合院业主年省 4.2 万；线上签约支持 “专利估值抵扣首付”，顾先生的 2 项专利抵了 38 万，比评估快 5 天。

购房建议

AI 创业家庭选 195㎡建议 14-16 层：680 万总价，首付 185.6 万，贷款 438.2 万（30 年 3.7% 利率），月供 2.12 万，顾先生家庭月营收 5.8 万足以覆盖。16 层露台光照比 14 层多 2 小时，光伏板年发电增 30%，省电费 1.5 万。收房需查验光伏板转换率（≥18%），他家实测达 18.7%，三年效率无衰减，工程师称比行业标准高 1 级。

环保研究家庭选 240㎡20 层联排：陆女士的分析室做了防震防潮设计，比 18 层数据误差小 40%，检测报告认可度提升 50%，议价后直降 53 万，足够购入高精度光谱仪，比送检省 15 万 / 年。合同需注明 “陶板外立面保修 30 年”，其同行未标注，风化修复花 4.8 万，虽获理赔，但耽误了河道治理项目。软装建议 “科技极简风”，她在实验室摆智能检测台，配实时传输屏，同行称 “比环保局实验室还高效”。

投资盯 195㎡15 号楼近产业园的：680 万总价，月租 6800 元（科创人员 + 企业高管多），2027 年宝山科创走廊建成后，租金可达 1 万，年回报率 2.8%。15 号楼中高楼层比低楼层溢价 20%，同户型 16 层租给商汤科技工程师，比 13 层高 1600 元 / 月。

入住半年后，顾先生更爱这里的科创生态交融。195㎡的空间里，他的算法模型在屏幕上流转，女儿的水质观察日记摊在再生石玄关，钢木门上的江域图与吴淞江的波光构成创新日常。社区里多是创业者、研究员、工程师，清晨一同乘专线去产业园，傍晚聚在园林调试设备、分析水样，这种与江共生的科创生活，是市区写字楼给不了的。上月在 290㎡业主的亲水平台办设备测试展，AI 监测仪与生态数据同屏，比任何科技展都鲜活。触摸栏杆的数据流纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有吴淞江畔的创新基因，这种潜力，在宝山独树一帜。

入住半年后，顾先生更爱这里的科创生态交融。195㎡的空间里，他的算法模型在屏幕上流转，女儿的水质观察日记摊在再生石玄关，钢木门上的江域图与吴淞江的波光构成创新日常。社区里多是创业者、研究员、工程师，清晨一同乘专线去产业园，傍晚聚在园林调试设备、分析水样，这种与江共生的科创生活，是市区写字楼给不了的。上月在 290㎡业主的亲水平台办设备测试展，AI 监测仪与生态数据同屏，比任何科技展都鲜活。触摸栏杆的数据流纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有吴淞江畔的创新基因，这种潜力，在宝山独树一帜。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️