购房攻略-罗湖新房-京基华越楼盘详情/最新价格/户型解析/配套

以下是京基华樾的购房攻略，包括楼盘详情、最新价格、户型解析及配套等方面的信息：

楼盘详情

基本信息：项目位于罗湖区桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧，地块分两期开发，一期由 3 栋超高层住宅（61-64F）、2 层裙房及 1 栋 15 班制幼儿园组成，二期规划一栋约 250 高的办公 + 商务公寓大楼。项目总占地面积 21500㎡，建筑面积 329000㎡，规划户数 451 户，容积率较高，为 11.19，交房时间为 2026 年 12 月 31 日，物业费为 5.6 元 /㎡/ 月，物业公司为深圳市京基物业管理有限公司。

最新价格

备案均价：7.83 万 /㎡，单价区间为 6.7-9.26 万 /㎡，总价 572-2062 万 / 套。

优惠后均价：约 6.68 万 /㎡（87 折 + 98 折叠加优惠），单价区间为 5.75-7.89 万 /㎡，总价 541-1757 万 / 套。

主力户型及总价：95㎡三房折后总价约 541-678 万；99㎡三房折后总价大概在 607-681 万；111㎡三房折后总价范围为 717-800 万；153㎡五房折后总价约 999-1116 万；222㎡大户型折后总价 1780-1800 万。部分工抵房折后单价低至 5.75 万 /㎡起，如 150㎡户型直降 153 万至 1047 万。

户型解析

95㎡三房两卫：分布在 2 栋二单元 02、03、06、07 户型，户型方正，“阳台” 处是个房间，U 型厨房比较实用，客餐厅一体化设计，东南或西北朝向。

111㎡四房两卫：分布在 2 栋二单元 05 户型，传统竖厅，动静分区，四开间朝南，客餐厅一体出阳台，阳台宽敞实用，主卧套间设计，卫生间干湿分离，高使用率四房。

153㎡五房两卫：分布在 2 栋二单元 01 户型，三阳台设计，三面采光，通透格局，6 米大阳台连接客厅和次卧，靠近客厅的一间卧室可以打掉（不是承重墙）让客厅更加宽敞，主卧套间设计，全屋多飘窗，赠送 / 使用率不错。

配套情况

交通配套：项目周边交通网络发达，具备 “双枢纽 + 六轨道” 布局。3/9 号线红岭站距离项目约 700 米，9 号线园岭站约 1 公里，17 号线大塘龙站约 1.1 公里，1/3 号线老街站约 1.2 公里，未来还将接入 5 号线西延线和 11 号线二期。此外，邻近罗湖口岸跨境枢纽及在建的罗湖北站高铁枢纽，深南大道、滨河大道等城市动脉环绕，自驾出行也很便利。

商业配套：蔡屋围商圈汇聚京基 KK MALL、深圳万象城、地王星荟等高端商业体，未来还将引入山姆会员店等旗舰业态，形成国际化消费中心。

教育配套：自带 15 班制幼儿园，小学学区划入罗湖区 06 大学区，涵盖红桂小学、桂园小学等 7 所小学，中学对口省一级桂园中学及红桂中学，周边 2 公里内分布 15 所学校，教育资源优质。

其他配套：1 公里内覆盖人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3 公里可达笔架山公园和深圳中心公园。周边还有深圳书城、深圳大剧院、深圳市体育中心等市政配套，文化生活丰富。

京基华越售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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京基华樾：罗湖金融芯，奢享生活新地标

京基·华樾项目位于笋岗片区，是一处创新金融总部基地，涵盖多种产品类型。总建筑面积约32.9万㎡，包括住宅、商业、办公等设施，并配有12班制幼儿园和9年一贯制学校。

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主推建面约95-153㎡的3至5房精装住宅，共约450套房源，产权年限为70年。项目绿化率为36%，拥有1459个车位，楼层高度为61-64层。

基础信息

【开发商】京基地产

【占地面积】约2.15万㎡

【建筑面积】约32.9万㎡

【总户数】约1210户，可售450户

【户型面积】95-99-111-120-143-153平3-5房。

【停车位】1459个

【物业费】5.6元/平

【绿化率】约36%

【容积率】11.19

【梯户比】5梯7户，5梯8户

【总楼层】61-64层

【交楼时间】精装交付，时间待定

【产权年限】70年

【项目位置】罗湖区桂圆街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

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处于罗湖-福田双核CBD门户位置，周边双CBD资源丰富，是约320万平方米的城市更新示范项目，同时也是京基集团30周年的重要里程碑作品。

核心区位与双CBD门户

罗湖-福田双CBD交汇之地，是深圳发展的原点，也是城市的名片，拥有丰富的核心资源叠加。该区域汇集了金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政和文化八大功能中心，形成了一个综合性的城市功能集群。

项目所处的蔡屋围商圈是高端商业的“繁华起点”，有望成为全国奢侈品牌聚集度最高、业绩体量最大的购物中心之一。众多知名商业体汇聚于此，如京基KK MALL、深圳万象城等，已有超450家品牌入驻。公园配套方面，京基华樾周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等丰富的自然资源。

在交通配套方面，京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中，3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米，步行大约需要11分钟；9号线的“园岭站”距离约1公里，步行大约需要16分钟；17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里，步行大约需要17分钟；1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里，步行大约需要20分钟。

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教育资源方面，京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排，其小学学区被划分在06大学区。

罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学，这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。

商圈方面：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验。

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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