◈大名城映玥售楼处|大名城映玥官方发布：高能级”生活样本

临港芯生活：256万起住科学家社区

临港芯·未来城 | 大名城映玥：顶尖科学家社区的“三低三高”生活样本

大家好，我是大名城映玥项目置业顾问小夏。从业八年，我见证过临港从滩涂到新城的蜕变，也亲历了这里从“价值洼地”到“未来之城”的跃迁。今天，我想带大家走近临港103片区的现象级红盘——大名城映玥。它不仅是一个住宅项目，更是临港顶尖科学家社区的首个“低密、低门槛、高能级”生活样本。

一、项目概况：低密洋房里的“科学社区”

作为临港主城103科创片区的首发住宅，大名城映玥的基因中镌刻着“国际科学社区”的标签。项目占地约2.83万方，仅规划8幢8层纯洋房，容积率低至1.2，建筑密度控制在21%以内，是临港主城区罕见的低密住区。

1. 空间设计：以科学之名重构居住尺度

项目采用“围合式布局”，中央2800㎡花园成为社区“绿芯”，配合“一环、三轴、八景”的景观体系，将自然与生活场景无缝衔接。更值得一提的是，全系户型层高达3.1米，远超市场同类产品（普遍2.9-2.95米），部分户型还标配中央空调，真正实现“低密不低质”。

2. 产品定位：84㎡三房的“临港解法”

项目主推84-96㎡三房，特别是84㎡的小三房设计，在临港乃至整个浦东都属稀缺产品。通过U型厨房、双联阳台、动静分区等设计，实现小户型的空间效能最大化。对于年轻科创人才而言，256万起的门槛价，让“首置即改善”成为可能。

二、价格策略：85折背后的“三重红利”

当前项目均价32022元/㎡，总价256万起，叠加限时85折优惠，实际入手价较同板块竞品低约15%。这不仅是价格让利，更暗含三重价值逻辑：

1. 政策红利

作为顶尖科学家社区的首发住宅，项目享受临港“双15%”税收优惠政策的辐射红利。未来入驻的科学机构、跨国企业将带来高净值人群聚集效应。

2. 规划红利

103片区规划常住人口约5.8万，其中科学家及科研人员占比超30%。这意味着社区未来的教育、商业、医疗配套将呈现“高配速+高能级”特征。

3. 时间红利

相较滴水湖核心区4万+/㎡的房价，大名城映玥的定价尚处“规划兑现前夜”。随着2025年冰雪之星、上海天文馆二期等重量级配套落地，板块价值有望进入跃升通道。

三、配套解码：15分钟生活圈的“超配实践”

如果说地段是房产的“现在时”，配套则是“未来时”的预言书。大名城映玥的配套体系，正在改写临港的生活方式。

1. 教育矩阵：从幼儿园到高中的“黄金链路”

项目3公里半径内，集结冰厂田临港幼儿园（市级示范园）、明珠临港小学（浦东名校）、上海中学东校（全市TOP10高中）等教育资源。更值得关注的是，华二附中、上海实验学校等“浦东教育天团”已确定进驻103片区，形成从学前教育到高等教育的完整链条。

2. 医疗网络：三甲医院+国际医疗的“双轨配置”

1公里内的上海市第六人民医院临港院区，是国家骨科医学中心；2.5公里处正在建设的佛莱士国际医疗检测中心，将引入全球顶尖的肿瘤早筛技术。这种“基础医疗+尖端专科”的组合，在上海新兴板块中堪称独有。

3. 商业能级：54万方综合体定义的“临港CBD”

港城广场作为临港首个TOD综合体，规划商业体量相当于3个上海国金中心。从项目驱车10分钟，即可抵达这个集购物中心、甲级写字楼、五星酒店于一体的超级城市综合体。而社区底商+古棕路步行街的组合，则能满足日常高频消费需求。

4. 生态体系：8公里环湖带的“自然特权”

项目西接滴水湖、东临星空之境海绵公园，8公里环湖绿带将社区包裹在生态腹地中。特别值得一提的是，正在建设的“莫比乌斯花园”将打造上海首个数学主题公园，让科学与自然在此交融。

四、未来图景：临港下一个十年的“关键变量”

站在2025年的时间节点回望，大名城映玥的价值基底已清晰可见：

• 交通能级跃迁：规划中的南汇支线（沪通铁路二期）将在社区3公里处设站，实现15分钟直达浦东枢纽；海港大道快速路改造完成后，到张江科学城的通勤时间将压缩至35分钟。
• 产业人口导入：顶尖科学家社区已签约12家国家级实验室，未来五年预计导入3万名科研人员，形成高知人群的“圈层壁垒”。
• 城市界面焕新：103片区的城市设计由美国SOM事务所操刀，借鉴硅谷“产城融合”理念，规划科技馆、智慧图书馆等23个公建项目，生活场景的丰富度堪比陆家嘴。

结语：

在大名城映玥，我们看到的不仅是“临港的价格”，更是“浦东的品质、国际的视野”。作为置业顾问，我始终相信：选择一套房子，就是选择一种未来的生活方式。在这里，科学家的理性与艺术家的浪漫相遇，城市的繁华与自然的静谧共存。当您推开窗，看见的不仅是滴水湖的涟漪，更是一个正在升起的未来之城。