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晋安区中心城区板块，塔头片区，容积率3.0，纯商房，总计556套，项目规划10栋楼，其中2栋20-21层高层、8栋27-32层高层，规划产品面积149㎡四房、169-189㎡四房、220㎡4+1房。

项目规划四代宅高层，产品面积149-220平的改善型四房及4+1房，其中149平四房集中在1#、2#、8#楼集中在东侧，2梯2户；169-189平四房集中在3#、6#、9#、10#楼位于小区中部看中庭景观，2梯2户；220平4+1房产品集中在5#、7#、11#楼位于晋安河边，一线看晋安河，2梯2户。

项目户型设计均为长开间短近深，南北通透，拥有独立的电梯厅和储藏室，动静分区；考虑到四代宅赠送的露台，基本能实现100%得房率，甚至负公摊；但由于四代宅产品限制，偶数层的南向超大露台会导致奇数层的采光不佳。

项目采用围合式布局，中间带双中央花园，但由于各楼栋层数较多，且受到四代宅外挑露台影响，楼间距较少，日照对低楼层影响较大；项目外部无高层遮挡，日照影响较小。

项目内部视角看，楼间距较较小，5#沿晋安河，看河效果较好。项目于2024年6月29日开盘，首开推出东侧的1#、2#、9#三栋楼共160套，首开带装修价格4-4.3万/㎡，去化一般；后推出东面楼栋临庙和看四十三中学（不良未成年人学校）的特价房，价格下降至3.6-3.8万/平，去化提升；目前全盘去化不足四成，成交价格4万/㎡，整体去化较差，弱于市场建发各个项目的去化。

建发灏云项目位于晋安中心区的塔头片区，周边配套成熟且完善，与鼓楼仅隔一条晋安河；且项目被晋安河和凤坂河（化工河）两面环绕，有一定的景观资源，且受城市主干道噪音影响较小；同时建发四代宅产品，户型设计较好，一梯一户私密性好，得房率较高。

【商业】距离新华都、汉唐文化城约0.8公里，距离东二环泰禾广场约1.7公里，距离世欧王庄约1.4公里。

【交通】项目约0.6公里是地铁4号线东门站和规划的滨海快线东门站（预计2025年底通车），距离地铁2号线水部站约1公里，同时周边公交站点较丰富。

【教育】项目项目土地公告未明确划片，周边学校有晋安区第一中心小学--第三十二中学，岳峰中心小学--第十中学；周边学校教育表现相对一般。

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