刚刚！柳州市中心地块规划有变，办公用地调整为商业！

2025年9月1日，柳州市自然资源和规划局发布《柳州市雅儒片区控制性详细规划局部（E-19-4地块）调整》草案公示，拟对柳州市中心八一路中段一宗地块的用地性质进行调整，由原规划的行政办公用地调整为商业用地，并对该调整方案进行公示。

本次控制性详细规划局部调整地块位于柳州市雅儒片区控制性详细规划E单元内。

为盘活土地开发利用，结合城市发展需要，拟对该单元E-19-4地块进行调整。依据《中华人民共和国城乡规划法》，对该调整方案进行公示。

公示时间：2025年9月1日至2025年10月1日，共30天。

规划区位和范围：

本次规划拟调整的E-19-4地块位于柳州市柳北区八一路中段，拟调整地块面积约为0.25公顷，即约合3.75亩。

规划调整内容：

将E-19-4地块规划用地性质由行政办公用地（A1）调整为商业用地（B1）。

今年柳州土地规划调整动作大

八一路作为柳州河北半岛的核心区域，其重要性和流量无须多言。

区位：河北半岛是柳州市区的老牌中心，八一路纵贯城市发展史，地王商圈、五星商圈环绕，人流量非常多，可谓是顶流商圈。

交通‌：柳江大桥、红光大桥、广雅大桥、 文昌大桥、壶西大桥、壶东大桥 共六桥飞架河北半岛，汇集柳州市区四个方向人流；

这个区域的商业、酒店等多业态非常活跃，新增商业用地可形成集群效应，能增强区域的消费活力。

此次八一路中段的 E-19-4地块 由行政办公用地调整为商业用地，本质或许是对城市“流量经济”的看重。随着近年柳州文旅经济不断崛起，商业用地或许也能更快兑现土地价值。

八一路中段E-19-4地块用地性质调整并非个例。今年以来，柳州土地规划调整的动作很大、例子很多，并且呈现出多样性、差异化的特点。比如说，即有上述E-19-4地块由行政办公用地调整为商业用地，也有工业用地调整为住宅用地，还有住宅用地调整为工业用地等等。

比如前段时间的柳东新区广投科创中心 ‌，将285亩低效工业用地调整为兼容工业+商业+科研功能的混合产业用地， 有效解决了原用地价值低、业态单一、续建资金短缺等问题 ，预计建成后年产值7.2亿元。

再比如今年七八月份， 将燎原路东片约30亩的A-1-4地块用地性质由公共交通场站用地调整为二类居住用地，并在2025年8月18日成功出让。

也有反向操作的。比如阳和新区的龟山东侧、沿江组团等片区，就有多宗原住宅用地被调整为工业用地，体现阳和新区“产业优先”的导向性。

【九伍二柒/原创作品】

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