一文读懂坪山保利明玥澜岸优缺点!分析保利明玥澜岸值得买吗?

最新消息：深圳坪山品质现房【保利明玥澜岸】建面约70㎡-113㎡2-4房清盘中，价格真的好优惠，现在3房户型总价200万出头，单价2.5万-2.6万左右带精装修还是，如果你是在附近上班或者预算200万出头想要在深圳买一个居住舒适现房住宅新盘，那这个盘你一定不能错过！

户型和房价说明（预约看房下面价格还能更低！）

• 70平方两房175万-195万
• 80平方三房一卫205万-235万
• 88平方三房两厅两卫235-270万
• 113平方四房347-365万

下面是项目户型分布示意图

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳坪山保利明玥澜开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

保利集团是区域内品牌实力担当，深耕深圳已20余载，实景品质看得见，今年买今年即可入住，不用担心后期的入住风险。

楼盘售楼处现场实拍照片：

项目介绍

保利明玥澜岸花园，由央企开发商保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。

保利明玥澜项目东地块有6栋住宅，1栋1单元安居房30F，1栋2单元商品房32F，2栋企业自持租赁住房32F，3栋1单元商品房32F，3栋2单元商品房25F，4栋是1所12班制幼儿园。

西地块有3栋住宅，6栋1/3单元住宅45F，6栋2单元住宅24F。

整个项目总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。

保利明玥澜岸项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验，对位现代人居品质需求。建面约70-113㎡2-4房，覆盖全家庭周期，高使用率，满足成长家庭型家庭的复合需求。全南向采光，通风优异，收揽河岸风光与马峦山景观，奢阔空间享受，舒适生活体验。

保利明玥澜岸规划平面图

保利明玥澜岸户型图欣赏

【建筑面积71㎡3房1卫】

竖厅格局，客厅3.2米开间，卫生间干湿分离，得房率：75.61%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。

【建筑面积83㎡3房1卫】

竖厅格局，客厅3.4米开间，卫生间三段式分离，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。

【建筑面积93㎡3房2卫】

横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，进门独户玄关，主卧大套间，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或东西通透。

【建筑面积94㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.5米开间，进门独户玄关，主卧大套间，公卫三段式分离设计，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝正南向。

【建筑面积113㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，进门独户玄关，主卧大套间，公卫三段分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或正南向。

区位介绍：

位于坪山区碧玲街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，项目地处的沙湖板块作为坪山西门户，根据坪山区政府的规划将定位为碧岭深港生命健康产业合作区，将建设成为深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。

保利明玥澜岸项目所在的沙湖是坪山CBD商务核心区，定位为坪山区新地标、总部和上市企业聚集地、成长企业加速器孵化基地。沙湖365万平村统筹坪山第一站（至关内半小时生活圈），未来潜力可期。片区有超100万㎡创新总部企业基地，中天美景大厦、潮商广场、创新广场、泰禾中央广场、新宙邦总部、华侨城项目等，302米的世茂广场、250米的坪山之眼天际地标在建中。（数据来源：法定图则）

保利明玥澜岸周边配套情况

交通配套：

14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套：

项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

学校配套：

保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，

根据坪山2024年最新的学区划分，

小学学区划分：科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，

初中学区划分：坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

公园人文医疗：

约5公里坪山河，毗邻坪山儿童公园、马峦山郊野公园等，生态资源环绕。下楼漫步坪山河畔，近享马峦山郊野公园、坪山儿童公园等自然森活，出门即可微度假。

咫尺260万㎡ 华谊兄弟文化城、深圳市医学科学院等六馆一城。

路之隔坪山河，5KM场河岸步道，近享马峦山郊野公园、坪山儿童公园等。

保利明玥澜岸项目优势：

1、我们楼盘所在的坪山区沙湖板块，靠近坪山锦龙中心，在坪山区算不错了；

2、周边有规划九年制学校但是还没见到动工，目前现有的学校距离都在1.3公里以上，地铁距离也在1.3公里以上，大型商业距离350米；

3、现房状态，不用担心交付问题；

4、单价2.5万-2.6万左右，70m²的2房折后总价1字头起，83㎡的3房折后总价2字头起，性价比特别高。

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