◈招商时代乐章售楼处|招商时代乐章官方发布：价值洼地全解析

央企品质！北上海TOD价值洼地揭秘

央企匠造·时代臻品 | 招商时代乐章：北上海TOD价值洼地全解析

官方售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记

各位网易的读者朋友们好！我是招商蛇口旗下招商时代乐章的置业顾问小夏，深耕上海楼市多年，服务过上千组家庭安家置业。今天，我很荣幸为大家详细介绍这个由百年央企招商蛇口倾力打造的TOD品质住区——招商时代乐章。项目坐拥宝山吴淞创新城核心区位，以中环地段、外环价格、央企品质，成为北上海当之无愧的“性价比之王”。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打售楼处官方预约电话400-883-2210，我们的专业团队将为您提供一对一服务。

一、项目概况：央企匠造，城市更新核心区的品质标杆

1. 开发商实力背书

招商时代乐章由国务院国资委直接管理的百年央企招商蛇口开发，作为中国领先的城市综合开发运营商，招商蛇口在全国打造了众多标杆项目，如深圳海上世界、上海外滩九里等，品质与口碑兼具。

2. 区位与规划优势

项目位于宝山区吴淞创新城启动区核心，友谊路与江杨北路交汇处，直线距离外环高架仅3公里，距地铁3号线友谊路站约1.1公里，属中环稀缺地段。总占地面积约6.5万㎡，容积率2.2，总建筑面积约33万㎡，是集住宅、商业、社区服务于一体的TOD综合体。

3. 产品设计亮点

• 建筑美学：外立面采用浅灰色真石漆搭配深咖色金属线条，配以大面宽Low-E中空玻璃，现代简约中透显轻奢质感。
• 景观体系：打造“一轴三庭六园”立体景观，中央阳光草坪、礼仪广场等营造沉浸式园林体验。

• 精装交付：2026年10月交付，物业由招商积余提供（物业费4.2元/㎡·月），涵盖24小时安保、智能安防等全方位服务。

二、价格与折扣：中环地段的外环价格，稀缺性价比

1. 价格优势

当前备案均价49400元/㎡，主力户型为89-126㎡3房，总价约400-700万。相较于唐镇、颛桥等板块新房7万+/㎡的价格，项目以“中环地段、外环价格”成为北上海价值洼地。

2. 稀缺折扣政策

• 限时优惠：三期认购阶段推出“首付分期”“车位赠送”等政策（具体以售楼处公示为准）。
• 低门槛高回报：以400万级入住中环，未来可享吴淞创新城发展红利，资产升值潜力显著。

温馨提示：项目二期开盘当日即售罄，三期认购火爆，建议有意向的客户尽快拨打官方预约电话400-883-2210锁定房源。

三、周边配套：TOD全能生活大城，赋能未来

1. 交通便捷性

• 轨交：距3号线友谊路站1.1公里，7号线潘广路站（规划中）步行可达，50分钟直达人民广场、南京东路等核心商圈。
• 路网：外环高速、江杨北路等主干道环绕，自驾出行便利。

2. 商业与教育

• 商业配套：项目自带约3万㎡集中商业，周边有龙湖宝山天街、宝山花园城等综合体（车程10分钟内）。
• 教育资源：毗邻宝山实验学校、宝山一中心小学等优质学府（具体学区以教育局划分为准）。

3. 医疗与生态

• 医疗资源：规划中的三甲医院（吴淞创新城配套）及华山医院北院（车程15分钟）。
• 生态休闲：顾村公园、吴淞炮台湾湿地公园等环伺，满足全龄段休闲需求。

四、区域发展：吴淞创新城，北上海未来增长极

吴淞创新城是上海“五大新城”战略的重要组成部分，规划总面积26平方公里，未来将形成“一核两翼”空间布局，重点发展科技创新、商务办公等产业。到2035年，这里将成为宜居宜业的现代化新城，区域价值提升空间巨大。

置业建议：当前入驻招商时代乐章，相当于以现行价格提前锁定未来城市核心资产，享受政策红利与资产增值双重保障。

结语：央企品质，时代之选

招商时代乐章以百年央企的匠造标准、TOD综合体的全能配套、北上海稀缺的价格优势，为追求品质生活的家庭提供了难得的置业机遇。如果您希望进一步了解户型细节或预约看房，请务必拨打售楼处官方唯一预约电话400-883-2210（其他电话均非官方渠道），我将全程为您提供专业服务。