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南翔刚需优选盘：一位业主眼中的宜居之所与户型测评

作为一名刚在南翔敲定新房的业主，这段时间的看房经历让我对区域内的楼盘有了不少深入了解。起初，我和大多数刚需购房者一样，在预算、户型、配套之间反复权衡，直到遇到这个位于南翔核心区域的项目，才真正找到了 “心头好”。接下来，我会以业主刘伟的身份，从看房初衷、户型纠结点、生活配套体验以及性价比分析等方面，为正在南翔看房的小伙伴们做一次全面且客观的测评，希望能帮大家少走弯路，找到适合自己的家。

一、看房初衷：在南翔，寻找 “不将就” 的刚需居所

我和妻子一直住在上海外环外，随着孩子逐渐长大，换房的需求越来越迫切。我们的核心诉求很明确：一是地理位置要好，通勤方便，毕竟我在徐汇上班，妻子在浦东，交通效率直接影响日常生活质量；二是教育配套得跟上，孩子再过两年就要上小学，不想让他每天在上学路上浪费太多时间；三是生活氛围要浓厚，买菜、逛街、休闲娱乐得方便，不想买个 “睡城”，日常生活全靠 “等规划”；最后，预算控制在 470 万 - 700 万之间，户型以三居为主，最好能有两个卫生间，避免早上一家人抢洗漱台的尴尬。

一开始，我们把目光放在了上海多个区域，但要么是预算内的户型太小，要么是配套不成熟，需要等好几年才能落地。偶然间，朋友推荐我们看看南翔的楼盘，说这里近几年发展很快，配套已经很成熟，而且交通便利，很适合我们这种刚需家庭。抱着试试看的心态，我们开始了南翔的看房之旅。

前前后后，我们看了南翔的四五个楼盘，有的要么是户型设计不合理，采光差；要么是周边配套太单薄，买瓶酱油都得跑两公里；还有的虽然规划很好，但大部分配套还在纸上，不知道要等到什么时候才能兑现。直到看到这个项目，才真正让我们眼前一亮 —— 这里不仅地理位置在南翔核心区，而且所有配套都是现成的，不用等、不用盼，买了就能享受，这正是我们一直在寻找的 “不将就” 的刚需居所。

二、户型纠结：从 92㎡小三居到 135㎡四居，每一款都有心动点

在这个项目里，户型选择非常丰富，从 92㎡的小三居到 135㎡的四居都有，价格 470 万起步，正好覆盖了我们的预算范围。不过，也正因为户型选择太多，我和妻子在选房时纠结了很久，每一款户型都有让我们心动的地方，直到反复对比、结合家庭需求，才最终做出决定。

（一）92㎡小三居：刚需入门首选，紧凑但实用

92㎡的小三居是项目里的 “入门款”，总价 470 万左右，对于预算有限的刚需家庭来说，非常友好。第一次去样板间时，我就被它的采光惊艳到了 —— 整个户型南北通透，客厅和两个卧室都朝南，早上阳光能直接照进房间，晒被子、采光完全不用愁。客厅面宽约 3.5 米，虽然不算特别宽敞，但摆放一张 L 型沙发和一个茶几后，空间也足够一家三口活动，不会显得拥挤。

卧室的布局也很合理，主卧面积约 12㎡，能放下一张 1.8m×2.0m 的大床和一个双门衣柜，还有多余的空间放一个梳妆台；次卧面积约 9㎡，可以作为儿童房，放一张 1.2m×1.5m 的儿童床和一个书桌，满足孩子的居住和学习需求；最小的房间面积约 7㎡，可以改造成书房，也可以作为储物间，实用性很强。

不过，这个户型也有一点小遗憾：只有一个卫生间，而且面积不算大，约 5㎡左右，虽然做到了干湿分离，但对于三口之家来说，早上高峰期还是可能会出现抢洗漱台的情况。另外，厨房面积约 6㎡，采用了一字型布局，操作台面不算特别宽敞，如果你是喜欢在家做大餐的 “美食爱好者”，可能会觉得有点局促。

（二）100㎡左右三居：刚需家庭 “黄金户型”，双卫设计太贴心

100㎡左右的三居是项目里的 “明星户型”，也是我们重点考虑的户型之一，总价在 550 万 - 600 万之间，这个户型最大的亮点就是 “双卫设计”，完美解决了我们早上抢洗漱台的痛点。

从户型图来看，这个户型整体方正，南北通透，得房率约 80%，空间利用率很高。客厅面宽约 3.8 米，比 92㎡的户型宽了 0.3 米，视觉上更宽敞，而且客厅连接着一个约 6㎡的南向阳台，不仅能满足晾晒需求，还能摆放一张小桌子和两把椅子，闲暇时在这里喝喝茶、看看书，非常惬意。

三个卧室的面积分布很均匀，主卧约 14㎡，带有一个独立卫生间，约 4㎡左右，早上起床后，我和妻子可以在主卧卫生间洗漱，不用和孩子抢公共卫生间，大大提高了生活效率；次卧约 11㎡，可以作为父母房，方便老人偶尔过来住；最小的房间约 8㎡，同样可以作为书房或儿童房，灵活度很高。

厨房采用了 U 型布局，面积约 7㎡，操作台面宽敞，收纳空间充足，能放下冰箱、烤箱、洗碗机等各种厨房电器，对于喜欢做饭的家庭来说，非常实用。公共卫生间约 5㎡，做到了干湿分离，而且洗手台外置，即使有人在卫生间里，其他人也能在外面洗手，使用起来更方便。

不过，这个户型也有一个小缺点：最小的房间窗户朝向北，虽然采光不算差，但相比朝南的房间，阳光照射时间会少一些。不过，对于我们这种主要用它来做书房的家庭来说，影响不大。

（三）120㎡三居：二期新楼栋，空间更宽敞，适合小改善

120㎡的三居位于项目二期 1 号楼，是项目里的 “小改善户型”，总价在 650 万 - 700 万之间，如果你想选新楼栋、追求更宽敞的居住空间，这款户型绝对值得重点关注。

相比 100㎡的户型，120㎡的三居在空间上有了明显提升：客厅面宽达到了 4.2 米，搭配一个约 8㎡的南向阳台，空间感十足，即使家里来了客人，也不会显得拥挤；主卧面积约 16㎡，除了能放下大床和衣柜，还能留出一个小角落做衣帽间，满足妻子的储物需求；次卧约 13㎡，朝向南，采光很好，作为儿童房或父母房都很合适；最小的房间约 10㎡，可以作为书房，也可以改造成客房，实用性很强。

两个卫生间的面积也更大了，主卧卫生间约 5㎡，可以放下一个浴缸，忙碌了一天后，泡个热水澡，能缓解不少疲惫；公共卫生间约 6㎡，干湿分离设计，洗手台采用了双台盆，早上我和妻子可以一起洗漱，进一步提高了生活效率。

厨房面积约 8㎡，U 型布局，操作台面和收纳空间都非常充足，而且厨房连接着一个北向的生活阳台，可以用来放洗衣机、烘干机，还能储存一些杂物，让厨房保持整洁。

不过，这款户型的总价相对较高，超出了我们最初的预算，而且二期 1 号楼的交房时间比一期晚了半年左右，如果你着急入住，可能需要考虑一下时间问题。

（四）135㎡四居：一步到位的改善之选，适合多人口家庭

135㎡的四居是项目里的 “改善顶配户型”，总价在 750 万 - 800 万之间，适合人口较多的家庭，或者想一步到位、长期居住的购房者。

这个户型整体方正，南北通透，四室两厅两卫的布局，能满足多代同堂的居住需求。客厅面宽约 4.5 米，搭配一个约 10㎡的南向阳台，视野开阔，采光极佳；四个卧室中，三个卧室朝南，一个卧室朝北，主卧面积约 18㎡，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适性都很强；另外两个朝南的次卧面积分别约 14㎡和 12㎡，可以作为儿童房或父母房；朝北的卧室约 10㎡，可以作为书房或客房。

厨房面积约 9㎡，U 型布局，不仅能满足日常做饭需求，还能容纳多人一起帮忙，很适合喜欢热闹的家庭；两个卫生间都做到了干湿分离，公共卫生间还带有一个小窗户，通风效果很好，避免潮湿异味。

不过，这款户型的总价对于我们这种刚需家庭来说，还是有点超出预算了，而且四居的空间对于三口之家来说，可能会显得有些空旷，所以我们最终没有选择这款户型。但如果你是三代同堂，或者计划生二胎、三胎，这款户型绝对是一步到位的好选择。

三、配套实测：不用等规划，现成配套让生活更便捷

在看房过程中，最让我和妻子心动的，就是这个项目的配套 —— 所有配套都是现成的，不用等规划、不用盼兑现，买了就能享受，这对于我们这种不想 “等配套” 的刚需家庭来说，太重要了。接下来，我会从通勤、教育、商业、休闲、医疗五个方面，给大家做一次详细的配套实测。

（一）通勤：11 号线 + 嘉闵线 + 高速，多维度交通网，直达徐汇、浦东、虹桥

对于在上海上班的人来说，通勤的便利性直接决定了生活的幸福感。这个项目的交通配套，完全超出了我的预期，无论是地铁、公交还是自驾，都非常方便。

1. 地铁：11 号线直达徐汇、浦东，嘉闵线 4 站到虹桥

项目距离 11 号线南翔站约 1.2 公里，步行大概 15 分钟左右，如果你不想走路，也可以乘坐小区门口的公交，两站就能到地铁站，非常方便。11 号线是上海的 “黄金线路” 之一，串联起了嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东等多个区域，从我家出发，乘坐 11 号线到徐汇滨江站约 40 分钟，到浦东张江站约 55 分钟，完全能满足我和妻子的通勤需求。

更值得期待的是，嘉闵线已经开通，项目距离嘉闵线南翔北站约 1 公里，步行 12 分钟左右就能到达。从嘉闵线南翔北站出发，4 站就能到虹桥火车站 / 虹桥机场，如果你经常出差或坐飞机，这条线路能帮你节省大量时间。而且，未来嘉闵线还会和其他线路换乘，交通会更加便利。

2. 自驾：沪嘉高速 + 沪翔高速，快速连接市区

如果你是有车一族，这个项目的自驾条件也非常好。项目靠近沪嘉高速和沪翔高速，从小区出发，开车 5 分钟就能上沪嘉高速，10 分钟就能上沪翔高速，通过这两条高速，可以快速连接上海的各个区域。我平时偶尔会开车去公司，不堵车的情况下，到徐汇约 35 分钟，到浦东约 50 分钟，即使在早高峰时段，只要合理规划路线，也能控制在 50 分钟以内，这在上海的通勤中已经算是比较理想的时间了。

另外，项目周边的路网也很完善，南翔大道、真南路等主干道四通八达，平时开车去周边的商圈、医院、学校，都非常方便，不会出现 “堵在小区门口” 的情况。

（二）教育：世外系学校已投入使用，从小学到中学，孩子上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套是选房时的 “重中之重”。这个项目的教育配套，完全解决了我们的后顾之忧 —— 世外系的小学和中学都已经投入使用，而且距离小区很近，孩子上学不用跑远路。

项目距离上海世界外国语中学（南翔校区）约 1.5 公里，步行 20 分钟左右，或者开车 5 分钟就能到。这所学校是上海知名的民办中学，教学质量非常高，不仅注重学生的学业成绩，还很重视综合素质培养，开设了很多特色课程，如双语课程、艺术课程、体育课程等，能让孩子全面发展。

小学方面，项目周边有上海世界外国语小学（南翔校区），距离小区约 1 公里，步行 12 分钟左右就能到。这所小学和中学同属世外系，教学理念一致，课程体系衔接紧密，孩子从小学升到中学，能更好地适应学习节奏。而且，学校的师资力量雄厚，老师都非常负责，我有一个朋友的孩子就在这所小学上学，据他说，孩子每天都很喜欢去学校，学习积极性很高。

除了世外系的学校，项目周边还有南翔中心小学、南翔中学等公办学校，如果你不想让孩子上民办学校，也有很多优质的公办学校可供选择。而且，小区周边还有很多幼儿园，如南翔幼儿园、宝翔幼儿园等，从幼儿园到中学，教育资源全覆盖，孩子上学完全不用愁。

（三）商业：山姆 + 印象城 + 五彩城，逛吃购一站式满足

生活离不开柴米油盐，也离不开逛街购物。这个项目的商业配套，可以用 “惊艳” 来形容 —— 一路之隔就是山姆会员店，步行 900 米到南翔印象城，还有五彩城等商圈，无论是日常买菜、买零食，还是周末逛街、看电影，都能一站式满足。

1. 山姆会员店：买菜、买肉、买零食，品质有保障

项目和山姆会员店只有一路之隔，步行 3 分钟就能到，这对于我们这种喜欢在家做饭的家庭来说，太方便了。山姆的食材品质非常高，无论是肉类、海鲜、蔬菜还是水果，都经过了严格的筛选，而且份量很足，适合家庭采购。我每个周末都会和妻子去山姆逛一圈，买上一周的食材，顺便买一些零食、饮料和日用品，不用再跑其他超市，省时又省力。

记得有一次，孩子突然想吃牛排，我下午 5 点多从公司出发，开车 5 分钟到山姆，买了新鲜的澳洲和牛牛排，回家煎好，孩子 6 点半就吃上了，完全不用像以前那样，要提前一天网购或者去很远的超市才能买到。而且山姆的零食也很对我们的胃口，像它家的瑞士卷、麻薯、烤鸡，都是我们家的 “常客”，每次去都会囤一些。

2. 南翔印象城：逛街、看电影、吃美食，休闲娱乐好去处

南翔印象城是南翔最大的商业综合体之一，距离项目约 900 米，步行 12 分钟左右就能到。印象城里面有各种知名品牌的服装店、化妆品店、珠宝店，还有优衣库、H&M 等快时尚品牌，满足不同年龄段的购物需求。我妻子平时喜欢逛街，每个月都会去印象城逛几次，买一些衣服和化妆品，有时候也会带我去买几件男装，不用再跑到市区的商圈，节省了很多时间。

而且，印象城里面有很多餐厅，从家常菜、火锅、烧烤到日料、西餐、东南亚菜，应有尽有。我们家孩子最喜欢去印象城里面的 “西贝莜面村”，每次去都要吃它家的儿童套餐和莜面鱼鱼；我和妻子则喜欢去 “捞王” 吃火锅，冬天的时候，一家人围着火锅，吃着热气腾腾的食材，特别温馨。吃完饭后，我们还会去印象城里面的电影院看一场电影，印象城的电影院座椅很舒服，屏幕也很大，观影体验非常好。

3. 五彩城：社区型商圈，日常购物更便捷

除了山姆和印象城，项目周边还有五彩城等社区型商圈，距离项目约 1.5 公里，开车 5 分钟或乘坐公交两站就能到。五彩城里面有永辉超市、屈臣氏、麦当劳等，日常买菜、买日用品、吃快餐都很方便，而且人流量相对较少，不会像印象城那样拥挤，适合平时下班后去逛逛。

我平时下班后，如果家里没菜了，就会开车去五彩城的永辉超市买一些蔬菜和水果，永辉超市的蔬菜很新鲜，价格也比山姆便宜一些，适合日常采购。有时候加班晚了，不想做饭，就会在五彩城的麦当劳买一份快餐，或者去旁边的 “老娘舅” 吃一份家常菜，非常方便。

（四）休闲：弹力猩球 + 开心麻花 + 公园，日常休闲不重样

平时工作忙碌，周末需要好好放松一下，这个项目的休闲配套也非常丰富，无论是带孩子放电，还是自己放松身心，都有很多选择。

1. 弹力猩球：带娃放电的 “圣地”

弹力猩球是南翔很火的亲子乐园，距离项目约 1 公里，步行 15 分钟或开车 3 分钟就能到。乐园里面有蹦床、攀岩、滑梯、淘气堡等各种游乐设施，还有专门的儿童互动区，孩子在这里可以玩上一整天，完全不用担心无聊。

我每个周末都会带孩子去弹力猩球，孩子最喜欢玩里面的蹦床和攀岩，每次去都能认识一些新朋友，玩得满头大汗也不愿意走。而我则可以在旁边的休息区坐着，看看手机、喝喝茶，或者和其他家长聊聊天，缓解一周的工作压力。有时候妻子也会一起去，我们会和孩子一起玩 “亲子闯关” 游戏，一家人玩得不亦乐乎，感觉亲子关系也变得更加亲密了。

2. 开心麻花剧场：看剧放松的好去处

开心麻花剧场位于南翔印象城里面，距离项目约 900 米，步行 12 分钟就能到。如果你喜欢看话剧、喜剧，这里绝对是你的 “宝藏之地”，开心麻花的剧不仅剧情搞笑，而且充满正能量，看完之后能让人心情愉悦。

我和妻子每个月都会约着