自主更新原拆原建，如果城镇自建房也适用，对于生育率有好处

自建房政策松动了吗？官媒最新发布的老旧住房自主更新，原拆原建对城市和农村来说看上去是个好消息。

什么是自主更新？就是花自己的钱，拆掉现在的老房子在原地址重建新房。新房你的户型想怎么设置如何装修看你个人需求。

这个政策对全国老百姓来说是个好消息。希望不会出现理想很丰满，现实很骨感那样的结果。先来说说拆掉旧房子和重建的资金从哪来？每家每户起码要准备30W起步吧？要是佳佳都能拿出这些钱，那么自主更新原拆原建皆大欢喜，万一有的人囊中羞涩或是负债缠身，怎么办？有没有相关的补贴或帮助方式？这些问题都要考虑进去。

现今各大城市的老旧小区里面基本以老年人为主，人到了一定的年纪就不会想折腾，他们对旧房子也有感情，如果遇到反对意见又该如何劝导，这也是相关部门要考虑进去的。

城中村的房租因为相对廉价，是很多年轻人租房打工的“避风港”，如果要更新或是重建，改造后的城中村房子房租会不会上涨，那些在城市里租房打工收入微薄的年轻又该何去何从，这也是一个问题。

建议政府部门可以主导，采用社区牵头，业主自愿的方式去实行，让利给部分开发商，然后业主只需要负责自家的装修和部分资金即可。当然，也要限制楼层的高度、层数和面积，不能盲目无序扩张大开大建。

现在一套房子的产权70年。如今全国各地很多修建于上世纪八九十年代的房子已经非常老旧，不过三四十年的时间，很多楼房已经到了不得不更新或是重建的时候了。总不能等它们全部成为危房出现人员财产损失再改造，那样代价太大。

推动城市老旧小区，城中村自主更新和原拆原建的同时，可否也允许乡镇老百姓的老旧自建房也能加入进来？不是每个出生在乡村的子弟都有能力在城市买房定居，如果一个乡镇距离市区的通勤时间在一个小时内，允许乡镇自建房也同步更新改造自建，对于乡村出生的年轻人来说也是一件好事。

乡镇子弟可以自主更新老家的老房子，原拆原建，不少年轻人就有房子去完成终身大事，那么全国的结婚率和生育率就有可能提升。只要提前规划和限制好乡镇自建房的高度和面积，剩下的就交给那些有能力有条件的乡村老百姓自己去解决，如此一来，不仅乡村子弟有房住，有房了他们就会买车，就会娶妻生子，何乐而不为？

当把全国各地乡村百姓调动起来后，建材厂、家具、家电等行业也将迎来新一轮春天，农民工、装修工、水电工也有了工作和收入。

这个政策对于海南准备全岛封关的岛民来说，或许可以高度期待一下，城市住房如果可以原拆原建自主更新，乡镇自建房自主更新原拆原建应该也不远了吧？

就以海口为例，乡镇里面分乡和镇，而镇只要属于是建制镇，那么镇上的土地也是城镇范围。这是否意味着海南各大乡镇的镇上老百姓可以拆掉自家旧房盖新房？

希望相关政策的细节能够早日发布，让乡村和城市里面的老百姓住上更舒适的房子。