热烈欢迎与坚决说不，为何日韩两国对中国购房者态度迥异？

当越来越多的中国消费者、投资者把海外置业作为重要选择，同为东亚国家的日本和韩国迎来了所谓的中国“炒房团”。但对于如何对待中国购房者，两国的差别极大，日本经历了从小声抱怨到淡然处之，再到举手欢迎的过程，而韩国倒是自始至终都想对中国购房者坚决说不。

韩国出手，针对中国购房者？

最新的消息是，韩国已经出手整治外国购房者，其出台的史上最严限制政策是：从2025年8月26日起，外国人在首尔全境、仁川7区及京畿道23市郡购买住宅时，必须提前获得有关部门批准，且购房后需在4个月内入住并连续居住至少2年。违者将面临最高房产价值10%的罚款，甚至交易可能被取消。

坦白说，韩国方面的态度和招数就是针对外国置业群体里占比高达70%以上的中国购房者：依然允许购房，但只要超过6平方米就需要层层上报并等待获批，获批后必须在4个月内入住并实际住满两年，这直接斩断了“只买不住”的可能性。并且韩国金融部门也加强了该领域的严控，购房资金必须说明来源，特别是境外资金用于韩国购房必须受到严格的审查，金融部门可以随时叫停或拒绝交易。

当然，韩国人也留了一手，上述举措只针对住宅项目，商业房产、办公项目不受影响，韩国这给自己的招商引资开了不小的口子。

对外国购房者说不，并不容易

有人表示可以理解韩国出台此类限制政策的无奈：2022年以来，大量外国投资者买走了首尔的高端房产，甚至不少创纪录的住宅房产交易，其买家都是外国投资者，其中不乏中国投资者，这让胜负欲极强的韩国人如何接受？

部分韩国人甚至有这样的观点：中国企业正在造船、汽车、智能手机、半导体领域抢韩国企业的饭碗，现在中国消费者还要来抢韩国首都都市圈的优质房产么？——外国购房者的频频出手确实推高了首尔的房价，但韩国人把锅全扣在了中国购房者头上。

在全球化转为事实上的地区保护主义，制造业、金融业才是被严防死守的关键领域，为了吸引更多的外籍高净值群体和资金，其实大多数国家对房地产领域都持开放态度，在保障本国民众住房利益和以房地产吸引外国资金上，优先选择后者。只有少部分国家开始对外国购房者收紧政策，韩国正是其中之一。

日本也干了？他们还在犹豫什么

此前，日本是海外资金前来置业的上好选择，有汇率优势和品质优势，而且日本对外国购房者可谓相当友好，基本不存在什么限制政策，只要是真金白银来置业就是座上宾，放任大量的外国购房者和海外资金进入东京地区和其他重要城市。

但现在日本高层正在民众的强烈呼吁下认真考虑要不要限制外国购房者的行为，这其中，占比同样很高的中国购房者又成了背景板或集火目标。面对大量说中文的客户、越来越多的中国房东，日本房地产界和普通民众的态度逐渐暧昧起来。

不过，在日本方面正式出台对外国购房者的限制政策之前，聪明的日本地产界已经以“现在买到就是赚到”的噱头，实现了又一波销售业绩，其中贡献最多的，正是中国购房者。