◈雅戈尔星海云境售楼处|雅戈尔星海云境官方发布：宜居生活典范

各位朋友好，我是置业顾问小唐。今天要给大家带来的，是上海临港新片区极具潜力的优质楼盘 —— 雅戈尔星海云境。作为雅戈尔集团布局临港的标杆项目，它不仅依托临港新片区的政策红利，更以 “近海而不临海” 的优越选址、高品质的产品打造，精准契合了当代人对 “宜居 + 潜力” 的双重需求，无论是刚需自住，还是看重区域发展的投资者，都是不容错过的选择。

买房先看价，雅戈尔星海云境在定价上充分考虑了临港新片区的置业需求，给出了极具竞争力的价格区间，让大家能以更轻松的姿态抢占区域发展红利。

目前项目在售的主力户型涵盖 93㎡三房两卫、115㎡四房两卫以及 138㎡四房两卫，覆盖了刚需到改善的主流需求，不同户型的价格根据面积、楼层及景观视野合理区分，选择灵活度极高。

其中，93㎡三房两卫户型作为刚需首选，单价约 3.2 - 3.6 万 /㎡，总价区间在 298 - 335 万，这个价格在临港核心居住区中，既能满足三口之家的居住需求，又不会给年轻家庭带来过重的经济负担，尤其适合在临港工作或看好区域发展的年轻群体；115㎡四房两卫户型，兼顾空间舒适度与实用性，单价约 3.4 - 3.8 万 /㎡，总价范围在 391 - 437 万，适合有改善需求、追求居住品质的家庭，尤其是计划生育二孩或三代同堂的家庭，四房设计能轻松容纳全家生活；138㎡四房两卫户型则定位高端改善，主打 “近海景观视野”，单价约 3.6 - 4.0 万 /㎡，总价处于 497 - 552 万区间，部分高楼层户型可远眺海景，能满足对生活品质有高要求、追求居住仪式感的家庭，无论是打造独立书房、儿童游乐区，还是老人专属卧室，都能轻松实现。

对比临港同地段、同品质的楼盘，雅戈尔星海云境的价格性价比优势明显，再结合临港新片区的政策支持与发展潜力，无疑是当下置业临港的优选。

更值得惊喜的是，为了助力大家轻松安家临港，项目近期推出了多重专属购房折扣，错过可就太可惜了！首先，首次到访并完成信息登记的客户，可直接享受总价 1% 的额外优惠；其次，若在 7 天内完成认购并签约，还能叠加享受 1.5% 的折扣，两项优惠叠加后，最高可享 2.5% 的总价减免，以 138㎡户型为例，最高能省下近 14 万，相当于一笔可观的装修基金；另外，针对临港新片区的产业人才，项目还推出了 “人才专属补贴”，符合条件的人才（如临港重点产业企业员工、高层次人才等）可额外享受 1% 的总价优惠，真正做到 “让利人才，助力安家”。选择按揭贷款的客户，与项目合作的工商银行、上海银行等多家银行，还提供了专属利率优惠，首套房贷款利率最低可至 LPR 减 40 个基点，二套房最低可至 LPR 加 20 个基点，进一步降低每月还款压力。针对换房客户，项目还推出了 “以旧换新” 专属服务，不仅能享受优先选房权，成功换房后还可获得最高 5 万元的装修补贴，让大家能更轻松地实现 “升级居住” 的梦想。

交通配套：多维路网，畅达全城 + 衔接长三角

交通的便捷性，直接决定了日常生活的效率与区域的发展潜力。雅戈尔星海云境在交通配套上可谓 “内外兼修”，无论是日常通勤上海市区，还是衔接长三角，都能轻松实现，彻底告别 “临港偏远” 的刻板印象。

自驾方面，项目紧邻临港大道，距离入口仅约 800 米，从这里出发，向西可快速接入 S2 沪芦高速，30 分钟内直达浦东张江、康桥等区域，50 分钟内可抵达陆家嘴、人民广场等市中心核心商圈；向东则能连接东海大道，直达滴水湖景区、南汇新城海滩等休闲目的地，周末带家人出游非常方便。同时，项目周边还有申港大道、沪城环路等多条城市主干道环绕，路面宽阔、交通流畅，高峰时段也能有效避开拥堵，大幅缩短出行时间。比如从项目自驾到临港万达广场，仅需 10 分钟；到滴水湖景区，也只需 15 分钟，日常购物、休闲都非常便捷。

公共交通方面，项目周边的公交线路密集，包括临港 1 路、临港 2 路、1043 路等，步行 5 - 8 分钟就能到达多个公交站点，可直达临港大学城、滴水湖地铁站、临港行政服务中心等重要地点，满足日常短途出行需求。更值得一提的是，项目距离地铁 16 号线 “临港大道站” 仅约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达。作为连接临港与上海市区的 “黄金线路”，16 号线可直达龙阳路站，换乘 2 号线、7 号线就能轻松抵达陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，全程仅需 45 分钟左右，真正实现 “临港 - 市区” 的快速通勤。未来，随着临港新片区交通路网的进一步完善（如规划中的市域铁路南枫线），项目的交通优势还将持续升级，衔接长三角的便利性也会大幅提升。

商业配套：繁华触手可及，满足多元生活需求

生活离不开柴米油盐的日常，也少不了休闲娱乐的调剂。雅戈尔星海云境周边的商业配套，从社区便民小店到大型商业综合体，覆盖了从 “日常采购” 到 “品质消费” 的全场景需求，让您无需远行，就能享受繁华便捷的生活。

在日常便民商业方面，项目自带约 2500㎡的社区商业街，目前已有罗森便利店、钱大妈生鲜超市、益丰大药房、巴比馒头等多家知名商户签约入驻，预计明年年初正式营业。步行 3 分钟范围内，还有临港大道便民市场，每天清晨都有新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜供应，价格实惠、种类丰富，满足您日常食材采购的所有需求，尤其是海鲜，多为本地新鲜捕捞，新鲜度远超市区超市。另外，距离项目约 600 米的临港大道沿街商铺，聚集了餐饮、美容美发、母婴用品店、干洗店等各类生活服务门店，生活所需，下楼就能轻松解决，真正实现 “10 分钟便民生活圈”。比如早上出门买个早餐，下班回家顺路买个菜，周末给孩子买件衣服，都能在周边轻松完成，极大提升了生活便利性。

如果您想享受更丰富的购物娱乐体验，周边 3 公里范围内，多个大型商业综合体可供选择。距离项目最近的是临港万达广场，直线距离仅约 1.8 公里，驾车 5 分钟或乘坐公交 2 站就能到达。这里汇聚了永辉超市、万达影城、屈臣氏、优衣库、麦当劳、海底捞等众多品牌，无论是购物、餐饮、观影，还是亲子娱乐，都能一站式满足。比如周末带孩子去影城看场动画电影，再去儿童游乐区玩一会儿，晚上和家人在商场里吃顿大餐，轻松享受惬意的周末时光。此外，直线距离约 2.5 公里的临港百联购物中心，约 3 公里的陆家嘴滴水湖广场，更是集合了高端购物、特色餐饮、休闲社交、文化体验等多种功能，尤其是陆家嘴滴水湖广场，紧邻滴水湖景区，购物之余还能欣赏湖景，是周末和家人朋友休闲聚会、放松身心的绝佳去处。

教育配套：优质教育环伺，护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时的 “重中之重”。雅戈尔星海云境周边优质教育资源环绕，从幼儿园到中学，形成了一站式完善的教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育，为未来成长保驾护航。

幼儿园方面，项目东侧约 300 米处就是临港新城实验幼儿园，这是一所公办一级幼儿园，办学历史超过 10 年，师资力量雄厚，多次获得 “上海市文明校园”“浦东新区优质幼儿园” 等荣誉称号。幼儿园以 “让孩子在自然中成长” 为教育理念，注重培养孩子的观察力、想象力与创造力，园内设施齐全，设有室内活动室、室外游乐场、绘本馆、科学探索室、美工室等，还开辟了专属的 “种植园”，让孩子能亲手参与种植，感受自然的乐趣。

此外，距离项目约 800 米的民办临港蒙特梭利幼儿园，以蒙氏教育为特色，引入国际化教育理念，配备外籍教师，适合对孩子早期双语教育有更高需求的家庭。

小学和中学方面，项目划片范围内的临港新城实验小学，距离仅约 1 公里，这所学校是浦东新区的重点小学，教学质量在区域内名列前茅。学校拥有一支经验丰富、爱岗敬业的教师队伍，注重培养学生的自主学习能力与综合素质，校园环境优美，配备了多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆、足球场、篮球场等现代化教学设施，还开设了多个特色社团，如科技社团、艺术社团、体育社团等，让孩子在学习之余，还能培养兴趣爱好，提升综合能力。中学方面，距离项目约 1.5 公里的临港实验中学，是上海市示范性初中，办学历史悠久、底蕴深厚，近年来中考升学率始终保持在 95% 以上，重点高中录取率超过 60%。学校依托优质的教育资源，实行 “个性化培养” 模式，开设了多种特色课程，如科技创新课、艺术特长课、双语课等，还与上海多所重点高中建立了 “生源基地” 合作关系，为学生的未来发展提供了广阔平台，是众多家长心中的 “理想中学”。

生态配套：近海宜居，推窗见绿 + 漫步亲海

在快节奏的都市生活中，能亲近自然、享受 “近海生活”，是很多人的向往。雅戈尔星海云境凭借 “近海而不临海” 的优越选址，既避开了海风对居住的影响，又能轻松享受海洋生态资源，周边多个公园环绕，让您推窗见绿、出门亲海，享受舒适惬意的生活。

距离项目最近的是临港滨海森林公园，直线距离仅约 1.2 公里，这是一座以 “滨海生态” 为主题的大型公园，占地面积约 6.5 万方。园内种植了水杉、香樟、银杏、樱花等多种植物，还打造了湿地景观区、滨海步道区、休闲草坪区等多个功能区域，每到春季，樱花、海棠竞相绽放，秋季银杏金黄，四季有景，美不胜收。公园内还设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动中心等设施，清晨可以在这里晨跑锻炼，呼吸带着海风气息的清新空气；傍晚带着家人散步聊天，享受温馨的亲子时光；周末还能和朋友在公园的草坪上野餐、放风筝，或者沿着滨海步道漫步，感受海风的轻抚，惬意十足。

此外，距离项目约 2 公里的滴水湖景区，是临港新片区的标志性生态景观，湖面面积约 5.5 平方公里，周边环绕着滴水湖环湖公园、南汇新城海滩等多个休闲目的地。滴水湖环湖公园设有环湖步道，适合骑行或散步，沿途还设有多个景观节点，如湖心岛、音乐喷泉、雕塑广场等，傍晚时分，夕阳洒在湖面上，波光粼粼，景色十分迷人；南汇新城海滩则是亲近大海的好去处，周末可以带孩子来这里玩沙、踏浪、赶海，感受海洋的魅力，距离项目仅约 3 公里，驾车 10 分钟就能到达。距离项目约 2.5 公里的临港世纪公园，是一座以 “运动休闲” 为主题的公园，设有足球场、篮球场、网球场、乒乓球场等运动场地，适合喜欢运动的朋友，在这里可以和朋友一起打球健身，释放活力，享受运动的快乐。

社区环境：品质打造，近海生活的仪式感

除了周边的优质配套，雅戈尔星海云境自身的社区环境也堪称 “高品质近海生活范本”。项目秉持 “自然与生活融合” 的设计理念，结合临港的海洋文化特色，精心打造了高品质的居住社区，让居民在社区内就能享受 “近海生活的仪式感”。

项目整体采用 “一轴两带三园” 的景观布局，以中央景观轴为核心，串联起东西两侧的 “滨海风情景观带” 和南北两侧的 “绿植休闲景观带”，同时打造了 “星海园”“云境园”“童趣园” 三个主题花园，满足不同年龄段居民的休闲需求。中央景观轴上设有约 300㎡的中央水景，搭配叠水瀑布、景观喷泉和亲水平台，灵动的水景与周边的绿植相映成趣，营造出 “近海生活” 的氛围；“滨海风情景观带” 引入了海洋元素的景观设计，如贝壳造型的雕塑、海浪纹理的地面铺装等，让社区充满海洋气息；“星海园” 以星空为主题，夜晚配有星空灯，适合居民饭后散步、聊天；“云境园” 种植了多种名贵花木，设置了景观步道和休憩平台，适合放松身心；“童趣园” 配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙坑等儿童游乐设施，还设置了家长休息区，让孩子能安全玩耍，家长也能安心陪伴。

社区内还配备了完善的生活配套设施，包括约 1500㎡的社区服务中心，设有社区居委会、物业服务中心、老年活动室、儿童托管中心、社区医疗服务站等，为居民提供一站式社区服务；约 800㎡的室内健身会所，配备了专业的健身器材、瑜伽室、动感单车房等，让居民不出社区就能享受专业的健身服务；此外，社区内还设有生鲜超市、社区食堂、快递驿站、社区便利店等便民设施，满足居民的日常生活需求。比如家里老人想参加社区活动，孩子需要临时托管，或者不想做饭想在社区食堂用餐，都能在社区内轻松实现，极大提升了居住便利性。

在社区管理方面，项目由雅戈尔物业提供服务。雅戈尔物业是国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，服务过多个高端社区，经验丰富。物业以 “用心服务，温暖相伴” 为服务理念，为居民提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、全天候保洁维护、绿化养护、设施维修等全方位服务。同时，社区还引入了智能安防系统，包括高清监控摄像头、红外报警装置、电子巡更系统、智能门禁系统等，全方位保障居民的生活安全，让大家住得安心、舒心。

户型设计：科学布局，兼顾舒适与近海视野

最后，咱们来聊聊大家最关心的户型设计。雅戈尔星海云境的户型设计充分考虑了临港的居住习惯与 “近海视野” 需求，以 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化、景观视野最佳化” 为原则，每个户型都经过反复打磨，兼顾实用性与居住仪式感。

93㎡三房两卫户型，是刚需家庭的理想选择。该户型采用 “三开间朝南” 设计，南向采光面达 9.8 米，客厅和两个卧室均朝南，保证了充足的采光和通风，让房间内时刻保持明亮通透。客厅面宽约 3.7 米，连接南向阳台，阳台面宽约 3.7 米，进深约 1.5 米，不仅可以晾晒衣物，还能摆放桌椅和绿植，打造专属的休闲空间，部分低楼层户型还能欣赏社区内的景观。厨房采用 “U” 型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，使用起来非常方便。三个卧室大小适中，主卧可放置 1.8 米大床和衣柜，次卧可放置 1.5 米床，小卧室可作为书房或儿童房，满足家庭不同阶段的居住需求。两个卫生间均采用 “干湿分离” 设计，使用起来更加卫生方便。

115㎡四房两卫户型，适合有改善需求的家庭。该户型同样采用 “三开间朝南” 设计，南向采光面达 11.2 米，客厅面宽约 4.0 米，空间开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松容纳。主卧采用 “套房” 设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了居住的私密性和舒适性，独立卫生间带有南向窗户，通风采光良好，避免潮湿异味。四个卧室布局合理，除了两个南向卧室，还有两个北向卧室，可分别作为儿童房、老人房和书房，满足多代同堂的居住需求。厨房连接北向生活阳台，方便放置洗衣机和杂物，保证了客厅和餐厅的整洁。公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，使用起来更加便捷。

138㎡四房两卫户型，定位高端改善，主打 “近海景观视野”。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向采光面达 13.5 米，客厅和三个卧室均朝南，采光通风效果极佳，部分高楼层户型可远眺海景，居住仪式感拉满。客厅面宽约 4.5 米，连接南向观景阳台，阳台面宽约 6.8 米，进深约 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区中央景观或远眺海景，让您在家就能欣赏到优美的风景。

主卧套房设计豪华，配备独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间内设有浴缸和淋浴区，满足高品质生活需求，飘窗设计还能增加使用空间，可作为休闲阅读区。四个卧室大小适中，除了三个南向卧室，还有一个北向卧室，可作为书房、健身房或儿童游乐室，满足家庭多样化的居住需求。厨房采用 “L” 型设计，操作空间充足，连接北向生活阳台，方便日常使用和收纳。

各位朋友，以上就是我对雅戈尔星海云境楼盘的详细介绍。从极具诚意的价格折扣，到便捷完善的周边配套，再到优质舒适的社区环境和科学合理的户型设计