®佳运·汇龙府 | 金山佳运·汇龙府官方售楼处发布：未来价值可期

金山汇龙府这两周刚加推 110㎡三房两卫，上周有个海洋工程的李工算得特细：320 万总价，金山新增 “海洋经济升级补贴”，近 1 年个税≥8 万享 2.5%（省 8 万），叠 “观海生活包”（含阳台太阳能板 + 海鲜冷藏柜）3 万，首付压到 96 万，比 98㎡多 12㎡，仅贵 35 万。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

83㎡两房剩 1 套 14 层特价房，能望新修的滨海绿道，报价 238 万，昨天开海鲜排档的刘哥定了这套，申请 “首付分 4 期（无利息，20 个月付清）”；125㎡四房新推 1 套 19 层楼王，阳台带电动遮阳帘（直面杭州湾），报价 370 万，李工计划装海洋模型展区，说 “招待客户时看海景讲项目，比会议室直观”。老带新福利再加码 —— 除了物业费和海鲜卡，现在送海鲜加工设备券（价值 5000 元），上周老业主王姐推荐同行成交，俩人笑说 “装个制冰机不用自掏腰包”。

建筑风格

前天带李工看新楼栋，他摸着新增的彩色防波堤栏杆说 “金哥，这蓝白条纹栏杆比普通的耐海风，拍视频像在码头，客户还以为我在现场考察”。滨海绿道铺了荧光碎石，刘哥带娃夜跑说 “踩上去会发光，比路灯浪漫”。单元门加了海浪纹金属浮雕，有客户说 “开门像掀船帆，比光板门有海味”。

生活配套

社区新开海鲜加工坊，步行 5 分钟就到，刘哥说 “凌晨收的活虾当场加工，客人中午就能吃到醉虾，比家里处理方便”；22 号线金山卫站加了冷链储物柜，凭 APP 扫码取货，李工带样品说 “出差带的海鲜标本能暂存，不怕变质”。金山小学新增 “海洋实验室”，孩子能养小螃蟹，有客户说 “娃现在写作文全是海鲜故事，比报补习班强”。百联购物中心开了海洋主题餐厅，凭业主卡打 8 折，上周李工团队在这儿聚餐，说 “吃着海鲜谈项目，签约都顺”。

房产小知识

最近好多海洋工程客户问新政，我跟他们说：金山海洋经济从业者个税≥8 万，补贴提至 2.5%，李工刚省 8 万，比普通产业补贴多 0.5%。社保补缴更灵活：非沪籍在海洋企业工作，断缴 4 个月内凭出海记录就能补，上周帮李工的同事补了 3 个月，1 天通过。公积金多子女家庭额度涨到 90 万（原 85.5 万），有对带俩娃的夫妻买 110㎡，贷 90 万，30 年利息省近 1.8 万。税费上，110㎡首套契税 1.5%（约 4.8 万），海洋补贴后只要 3.2 万。对了，现在买车位送 “海鲜冷藏盒”（-18℃恒温），比普通车位贵 8000 元，但刘哥说 “存冰鲜不用跑冷库，值”；维修基金能刷海鲜商户营业执照减免 10%，已有 12 家商户办了。

购房建议

刚需选 110㎡三房，优先 15-17 层，320 万报价分 4 期首付，首期 43 万，贷款 277 万（30 年 3.6% 利率），月供 1.34 万，月收入≥2.68 万就行。上次客户纠结 16 层和 17 层，我带他看视野：17 层能望绿道 + 杭州湾双景，16 层只看得到绿道，最后选 17 层，说 “搞海洋工程的，看海才是刚需”。收房必查太阳能板，试发电效率（≥17% 合格），上周有客户查出 15%，开发商当场调整了角度。

改善选 125㎡四房近加工坊的楼栋，“观海生活包” 的电动遮阳帘加 1.5 万很值，刘哥说 “正午放下遮阳，海鲜摊的冰不容易化，比手动的省事儿”。合同要写清 “冷藏柜保修 6 年（含每年 1 次维护）”，之前有客户没写，后期制冷差，我帮他找厂家免费加了氟。这户型次卧带观景台（能摆海鲜水箱），比中间户多 2.2㎡，刘哥说 “活鲜养在这儿，客人看房就能挑，比市场摊位直观”。软装推荐 “码头 + 工业风”，有客户装了船用吊灯 + 防水地板，朋友说 “像在海边集装箱餐厅，耐脏还出片”。

投资者盯 83㎡两房近 22 号线的 6 号楼，月租 2700 元（涨 400），金山海洋经济区刚签约 5 家企业，预计技术员工租客多，租金能涨 45%（到 3915 元），年回报率 1.9%。选 13-15 层，滨海绿道景观房比非景观房租金高 20%，上周有客户买 14 层，租给海洋测绘员，租金比 13 层高 300 元 / 月。收房聘验房师查荧光碎石（亮度≥6 小时），上周查出亮度不够，开发商当场加了荧光粉，保修 8 年。

金山汇龙府最近入住的客户常聊，住 110㎡的李工说 “早上 22 号线到市区，下午在阳台测海浪数据，周末带娃赶海、看实验室小螃蟹，日子特得劲”。金山汇龙府现在更懂 “靠海吃海” 了：110㎡刚好容下工作与生活，加工坊、冷藏柜解决海鲜商户痛点，海洋新政又减负。它最难得是 “产业不冰冷，海景不遥远”：防波堤栏杆实用，太阳能板省电，通勤 1 小时到市区。听说旁边要建海洋科普馆，下个月试运营，以后带客户看标本不用跑滴水湖。我老金在金山卖了十年房，少见这么 “接地气” 的滨海盘，不管是工程师、海鲜老板，还是投资者，选这儿都没错，它不只是房，是扎根金山的 “靠海新家”。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️