另一房地产巨头崩盘，债务高达1881亿，濒临退市，董事长遭拘捕

没想到吧，曾经连续两年挤进房产20强的泰禾集团，现在居然出了事儿，突然“暴雷”了。

公司总负债高达1881亿，资产也陆续被查封冻结，没钱偿还债务，泰禾集团只能无奈退出市场。

一看董事长黄其森被留置，才知道泰禾集团出问题并不是突然发生的，没有原因的。

从行业领头羊到走向崩溃，泰禾集团到底经历了哪些事情呢？

公司快要撑不住了，处在濒临崩溃的边缘。

8月22日那天，泰禾集团的一份公告，搞得整个房地产圈和资本市场都炸开锅了。

公告一出来，明确写着：泰禾集团的董事长兼总经理黄其森，因为涉嫌违法违规，被辽宁省新民市监察委员会依法留置了。

消息一公布，市场上的慌乱情绪就像洪水般迅速扩散开去。

有人急着问自己的股票下一步怎么打算，有人翻出以前公司的债务公告感叹“早就有预感了”，还有曾经买过泰禾楼盘的业主担心“烂尾楼的问题变得更棘手了”。

对泰禾比较了解的都知道，这已经不是黄其森头一次陷入这些纷争了。

2022年，他曾被协助调查长达8个月，这次再次被留置，原本就岌岌可危的泰禾情况变得更加雪上加霜。

不少业内人士都说，黄其森作为公司的关键人物，一旦被留置，泰禾原本就不太顺利的债务谈判和资产变现，恐怕会彻底陷入停顿。

实在是这样，泰禾集团现在的资产危机挺严重的，很多资产都被冻结、查封，搞得公司的日常运作受到了很大冲击。

到2024年12月31日，泰禾的总资产是1647.39亿元，但总负债已经飙到1881.91亿元，比资产多出了200多亿，明显属于资不抵债的困境。

为了弥补债务的缺口，泰禾集团只好舍得出手，变卖一点家底。

泰禾集团在上海的“泰禾大厦”被以6.6亿元的半价拍卖掉了，紧接着，位于北京的“中国院子”项目的51套豪宅也开始了变卖的步伐。

不仅如此，公司旗下的几个子公司都开始了破产清算的流程。

到2024年底，归属于股东的净利润亏损高达213亿元，各种信号都显示，泰禾集团已经陷入了难以挣脱的困境。

猛力扩张遇上行业大寒，局势真是越来越难搞了。

泰禾集团能走到这步田地，跟它以前那种狂奔式的扩张策略脱不开关系。

从2013到2017这五年里，泰禾的销售额从百亿左右一路飙升，直冲千亿大关，成了个让人刮目相看的黑马。

到2017年底，董事长黄其森还豪气喊出要冲刺2000亿销售额的豪言壮语。

为了达到这个挺高的目标，泰禾也就彻底推行起了“拿地储地”的策略。

光是2016到2017这两年，泰禾在城市的布局就超过了20个。

不过，这样一路猛冲，背后可是靠着高负债、高杠杆支撑的，泰禾每迈出一步，债务压力都在变得更重。

据公开资料显示，到2017年底，泰禾集团的净负债率已经飙升到473.4%。

2020年，为了弥补资金短缺，泰禾不断通过开发贷款、信托融资等途径拼命“借钱扩张”，最终导致杠杆率攀升到15。

就像是自己每拿出1块钱，就会借来5块钱来花似的。

这么高的杠杆，一旦市场情况出点差错，企业就得担大罪了。

果不其然，一出台“三道红线”政策，就把那些高负债的房企的融资渠道直接封死了。

泰禾打算再次融资，可一遇到这个情况，借钱的成本一下子飙到15%以上，公开市场上根本就难以凑到这笔钱。

银行的放贷也变得紧缩了，房子卖出的钱回来得慢，手上的房子一堆没卖出去，泰禾的资金就这么慢慢卡住，最终彻底断了流动。

再者，泰禾集团在非主营业务的投资败北，也让它的处境越发雪上加霜。

为了缓解债务的重担，泰禾曾经踏足证券和保险行业，想靠股票投资来减轻一部分压力。

结果不仅没赚到钱，反而部分投资亏了钱，还影响了主业的资金周转，陷入了“主业不稳，副业拉胯”的恶性循环。

崛起之路

回想泰禾走过的道路，从最初专注于某个区域开始，到后面盲目扩张，其实并不是一开始就陷入了混乱，早年的时候也曾凭借清晰的定位稳步上升。

1996年，黄其森开创了泰禾集团，刚起步的时候，泰禾的发展主要放在福建省，福州更是被视为重点布局的区域。

作为闽系地产企业中的佼佼者，泰禾在本地逐渐展现出它的实力与影响力。

在2002年，泰禾做出了一项关键的战略选择，就是开始进军北京的高端住宅领域。

在北京，泰禾专心打造带院子的豪宅，专注于高端产品线。

泰禾红御等项目，凭借独特的设计和卓越的品质，成了北京当时价格最高的住宅之一。

从那之后，泰禾的“中国院子”不再只是在北京展现，而是逐渐向全国市场扩展开来。

靠着那独一无二的中式高端住宅设计，吸引了不少粉丝，公司规模也逐步壮大，黄其森因此多了个响亮的称号，被业内叫做“第二代豪宅教父”。

2010年，泰禾顺利登陆了A股市场。

借助资本市场的助力，泰禾不断推陈出新，院子系、大院系、府系这些热门IP一路走红，发展得挺不错。

从2013年到2017年，泰禾的销售额由百亿跃升到千亿，达到了一个大跨步。

到了2017年和2018年，泰禾的销售额分别突破了1000亿和1300亿，连续两年都挤进中国房企前20名，成了地产圈里挺有名气的那一批明星企业。

当时的泰禾，凭借“院子系”豪宅项目崭露头角，董事长黄其森更是凭借200亿的身家，稳坐福建地产富豪榜首，风光无限。

没谁能想到，短短几年时间，这家曾经风风光光的巨头，竟然因为债务爆雷、资产被查封，逐步走向退市，连掌门人都陷入了牢狱之灾。

泰禾集团的起起落落，为整个房地产业敲响了一记警示钟。

企业在成长的路上，不能盲目追求规模的大幅度扩大，要妥善掌控债务和杠杆比例，重视风险的预防与应对。

想要实现多元化发展嘛，得把重点放在主业的基础打牢了，然后才考虑扩展其他领域，别盲目跟风搞副业，免得反而让主业受到影响，陷入困境。

对于房地产业而言，目前政策的调控越来越严，市场的情况也在不停变化，靠“高杠杆冲规模”的粗狂发展时代早就成过去式了。

和其急于在短期内搞快速扩展，不如静下心来讲究点，走踏实的路子，稳扎稳打地经营。这样才能让企业长久发展，走得更远、更稳当。

结语

虽然泰禾集团已倒闭，但希望它的教训能被行业记在心里，避免别的企业重蹈覆辙，迈向更稳妥的发展之路。相信伴随着房地产行业不断调整优化、完善标准，曾经历起伏的市场会逐渐告别过去的粗放和动荡，逐步走上健康平稳的正轨。

据大河财立方报道，泰禾集团在2025年8月22日被开出了数千万的罚单，涉及黄其森等8位董监高人员同时受罚。金融界则在同期指出，作为“豪宅教父”的黄其森在被留置后，虽退市已两年，但仍被罚款高达1740万的天价款项。