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✅深圳星悦云邸✅

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✨✨星河星悦云邸✨✨

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星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。

作为谭罗村旧改首发项目，星河星悦云邸总建筑面积约为25万㎡，由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源。

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——项目基本信息——

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

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开发商背景

35载实力星河，AAA信用评级

深圳42年，星河35载

CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。

· 星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：

城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。

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星河星悦云邸作为纯住宅项目，交通便利，距离6号线阳台山东站仅300-400米左右，步行时间约10分钟即可到达。此外，项目周边交通网络发达，布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区。

星河星悦云邸项目建设用地面积约2万㎡，总建面151559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率5.36，机动车位1000个。项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为48层，总房源879户，其中户型套内建面<90㎡有884户，占比89.16%。

交通配套

地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；

路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；

城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。

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商业配套

深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈

约1公里 是生活到便捷的距离

星河COCO City（规划中）强势进驻，家门口的明星购物体验，再加占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，内外兼修，即享一站式吃喝玩乐购。

约5-10公里 是生活到繁华的距离

近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。

教育配套

项目周边有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等教育资源。不过，根据规划，谭罗村城市更新单元将配建有幼儿园和9年一贯制学校，为居民提供更丰富的教育选择。

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医疗配套

综合型医院“大浪综合医院”正规划建设中，预计2023年投入使用。另外还有龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等都在开车20分钟内可达

文体配套

五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）

约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；

约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

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生态配套

约28k㎡阳台山森林公园，自然生态山景综合体

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。

小区优势

35载星河实力，精研产品，以前瞻视角规划雕琢作品点滴，项目升级打造【悦居】质感体系，全维度生活动线细心考量，定义专属空间标准。

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户型鉴赏

建面约95㎡

为全明设计、户型方正的三房两卫设计，明厨两厅，通风采光效果好，动静科学分区，居住体验更为舒展。

入户玄关设计为宽敞的阔绰尺度，可设置鞋柜、外套悬挂、随手物件、大件旅行收纳、清扫工具收纳、穿鞋凳等六大类功能分区，从入门便开启阔绰舒展的高能舒居。

值得关注的是，户内采用了行业创新的S墙设计，特别预留空间，不仅能轻松容纳双开门冰箱，也能用作家庭收纳使用，功能性极强。

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采用客餐厅一体化设计，空间更显阔绰、流通。厨房则预留“高效黄金三角位”，可设计为U型或L型，大大提高使用频率和效率。

客厅设计为舒朗客厅，连接IMAX全视野阳台，不仅采光效果好，景观视野也非常好，园林与阳台山风光一览无余。

主卧为尊崇套房设计，配备超大采光面及独立卫浴。每个卧室均配备飘窗，预留一方自在休闲空间。

则为户型方正、动静科学分区的四房两卫设计，更能满足多人口家庭的全周期居住需求。

该户型在功能性更强的基础上，还配备巨幅阳台，户型通透多向采光通风，窗外美景映入屋内各个角落。

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建面约124㎡户型

打造为空间进阶版的四房两卫设计，空间升级的同时，每个房间的尺度都更显阔绰，居住体验更加尊崇舒展，为生活带来更多想象空间。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

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8月30日房地产动态

1、吉林省长春市：发布《2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》。自9月1日起至9月30日止，购买新建商品住房的个人，采取公积金、商业贷款形式购买的，按照初始贷款金额1%发放贷款贴息，每年最高不超过1万元，贴息期为3年，按月等额发放。

2、中指院：2024年，全国新增沈阳、银川、淄博等23个灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市，试点城市由13个扩大到36个，截至2024年末，试点城市累计超过100万名灵活就业人员缴存公积金，其中有24万人已使用住房公积金租房或购房。

3、新城控股：上半年营收221亿元，净利润8.95亿元；物业出租及管理业务毛利45.73亿元，占公司总毛利77.06%；物业出租及管理毛利率达71.20%。

4、金地集团：上半年营收156.78亿元，签约面积125.4万平方米，签约金额171.5亿；按时足额兑付了“22金地MTN001”和“20金地MTN001B”两笔中期票据本息。