合肥8月土拍揽金超12亿，城建拿下骆岗两地块！

PART 01

合肥城建再进包河，成功拿下2宗地块！

8月合肥土拍最新消息来了，4宗地块成功出让，总面积112.697亩，总成交金额达12.64亿元。

其中值得关注的是，2宗住宅用地成功出让，均位于包河区，2宗地块相连，出让总面积71.08亩。最终2宗地块均由合肥城建以底价竞得，成交总价12.25亿元。

包河区BH202522号地块位于乌鲁木齐路以南、纬一路以西，面积39.79亩，居住用地，容积率2.0。该地块成交价70826.2万元，楼面地价13349.9元/㎡。

包河区BH202523号地块位于乌鲁木齐路以南、纬一路以东，面积31.29亩，居住用地，容积率1.8。最该地块成交价51628.5万元，楼面地价13749.9元/㎡。

从位置上看，这2宗地块位于骆岗中央公园片区，这也是今年中央公园首次供地。

地块位于美丹家园3期以北、徽州大道以西，周边学校有48中滨湖教育集团大连路校区，离华为总部也不远，距离骆岗中央公园也就仅隔一条徽州大道，属最靠近骆岗公园的地块，视野优越。

不过两宗地块，其中有需要代建周边道路、绿地等其他，还有竞得人应保障骆岗公园片区被征迁群众房票持有人优先购买该地块住宅。鼓励改造片区被拆迁人以房票就地购买商品房，也可以由征收人回购商品房。

选择房票的被拆迁人可以优先在上述地块购房，也可以在合肥市其他区域购房。鼓励竞得人在地块内建设一定比例的中小户型住宅。

此外，肥西严店镇两宗商业地块则由本土企业摘牌，今日土拍整体市场呈现国央企主导的平稳态势。

安徽力聚以97万元/亩竞得FX202537号地块，面积30.098亩，总价2919.5万元，溢价率2.1%；

合肥兴水建筑以93万元/亩竞得FX202538号地块，面积11.519亩，总价1071.3万元，溢价率2.2%。

两地块均位于严店镇核心区，容积率≤2.5，未来或将布局商业综合体或产业配套项目。

PART 02

近日，官方发布多条重磅消息！

其中包括，支持京津冀、长三角、粤港澳大湾区城市群打造世界级城市群。

加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。

事关城市高质量发展，中央重磅文件对外公布，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

PART 03

近日，合肥新桥机场S1线五里墩站矩形顶管换乘通道顺利完成贯通作业。

这一关键节点的攻克，不仅为新桥机场S1线的建设进程按下“加速键”，更让合肥城市轨道交通网络的互联互通迈入新阶段，为市民出行与区域发展注入强劲动力。

随着五里墩站换乘通道的贯通，新桥机场S1线离正式运营又近一步。

作为国家“都市圈通勤交通网重点工程”，S1线全长约47.5公里，设14座车站，以“L”形走向连接新桥国际机场、新合肥西站两大枢纽，建成后将大幅缩短机场与市区通行时间，助力合肥城市空间布局优化及都市圈一体化发展。

PART 04

合肥包河区磨滩旅游度假区BH202407、BH202408、BH202410地块规划方案公示，具体内容如下：

BH202407地块，用地面积10455.63㎡；用地性质商业服务业用地；总建筑面积5470.69㎡；容积率0.5；建筑密度32.08%；绿地率25.03%；机动车停车位19辆；建设内容为酒店客房及配套用房。

BH202408地块，用地面积20185.63㎡；用地性质商业服务业用地；总建筑面积9401㎡，容积率0.44；建筑密度21.89%；绿地率27.54%；机动车停车位67辆；建设内容为酒店客房及配套用房、配套商业；

BH202410地块，用地面积11095.2㎡；用地性质商业服务业用地；总建筑面积12847.99㎡；容积率0.78：建筑密度41.8%；绿地率26%；机动车停车位69辆；建设内容为酒店配套商业。

PART 05

包河区玫瑰绅城花园北区（国厚·翡翠时光）项目方案调整，位于合肥市包河区南淝河路与东二环路交口西南角，具体内容如下：

1、总平布局方面：地上新增一栋配电房，机动车出入口位置等总图布局调整;

2、建筑单体方面：8、9幢楼平面布局、层高、立面造型等调整；

3、地下车库方面：取消原下沉广场，原负一层地下商业调整为机动车库机动车停车数量等调整；

玫瑰珅城花园北区变更后指标为：

用地面积152226m²（北区用地面积：34160㎡），总建筑面积467171.75m（北区总建筑面积：220574.34m²)，总计容面积379002.13m²（北区计容面积：164722.95m²），总容积率：2.49（北区容积率：4.82），总建筑密度：26.05%（北区建筑密度：19.8%），北区绿地率：14.29%；建设内容为商业、办公、住宅及配套用房。

PART 06

高新区绿城锦海棠项目规划方案调整公示，位于高新区长江西路与石镜路交口东南角，拟对小区13栋住宅楼北立面进行材质提升，深灰色真石漆调整为深灰色金属饰面板。

PART 07

经开区大地雅苑项目规划调整公示，位于翠微路与叠嶂路交口东北角大地雅苑小区内未建空地，为完善大地雅苑小区配套设施，解决历史遗留问题，现拟对未建部分规划方案进行调整，具体内容如下：

该地块用地性质为商住混合用地，原规划未建的3号住宅楼栋拟调整为配套用房，增建地下车库，新增地下停车位44辆。调整后总指标总用地面积9608.7㎡，地上总建筑面积15645.41m，其中已建面积为14033.41m2，拟新建地上建筑面积为1612m，拟新建地下建筑面积为2128.9㎡，总计容建筑面积为15645.41m，容积率1.63，建筑密度39.43%，绿地率10.75%。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦