上海第八批土拍未拍先热，徐汇滨江地块楼面单价13.5万元或刷新纪录

近日，上海土地交易市场发布了2025年第八批次集中土拍公告，将于10月20日正式开启拍卖，涉徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦滨江、松江新城、徐汇华泾、宝山吴淞创新城等区6幅地块，总起始价约184.9亿元。

其中，位于徐汇滨江的WS5单元188N-I-21地块颇受外界关注，起始楼面价高达约13.5万元/平方米，或将再次刷新上海滨江板块宅地单价纪录。

徐汇滨江地块周边情况，该地块距离黄浦江六七百米。 本文图片均来自上海土地市场官网

徐汇滨江地块。

从位置看，该地块地处徐汇滨江核心区域，东至188N-I-6地块，南至龙兰路，西至188N-I-23、188N-I-20地块，北至188N-I-22、188N-I-23地块。地块紧靠地铁11号线云锦路站，距离黄浦江直线距离只有几百米，滨江区位优势显著。

地块东侧紧邻云锦路，穿过云锦路，便是西岸数字谷、西岸传媒港，该区域聚集了模速空间、阿里、腾讯、微软、网易、中央广播电视总台长三角总部等行业龙头企业和顶尖研究机构，集合了西岸梦中心、西岸艺术中心、西岸美术馆等商业和艺术场所，既有产业，又有艺术。

地块西侧则是两年前沪上的“顶流红盘”云锦东方。2023年，云锦东方开盘时房源均价达16.5万元/平方米。

近年来，徐汇滨江板块深受市场青睐。2024年8月，位于徐汇滨江的xh128D-07地块曾创下全国最高楼面单价：该地块经过72轮竞价触达地价上限后，绿城以48.05亿元摇中地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%，刷新了当时全国住宅地块的最高单价。

而此次，徐汇滨江WS5单元188N-I-21地块很可能刷新上海滨江宅地单价纪录。出让合同显示，该地块用地面积20044.45平方米，为普通商品房，容积率1.5，计容面积30066.68 平方米，地块内将设置建筑面积不小于1506平方米（计容）的社区公共服务设施。

徐汇滨江出让地块位置。

根据公告，该地块的起始总价为40.59亿元，推算下来，起始楼面单价将达到约13.5万元/平方米。虽然尚未开拍，这一起始楼面单价，已超过2024年8月xh128D-07地块的成交楼面单价。

2025年，上海土地市场表现亮眼。据解放日报援引克而瑞地产研究中心数据，2025年前8个月上海宅地出让交易金额位居全国第一，成为企业投资的绝对主力城市。

一个多月后，上海2025年第八批集中土拍将正式启动，包括徐汇滨江WS5单元188N-I-21地块在内的6幅优质地块集中亮相，预计将为全国土地市场带来新一轮热潮。