尴尬的500万预算，在5+2区域买新房，还有哪些机会？

9月第一周，成都两个千万级豪宅取得预售，单价均超6万。除了高单价之外，这些新项目也呈现出大面积、高总价的特征……但对于普通人来说，千万+产品与生活并无关联，注定只是少数人的选择。

成都实拍图

如果当前改善置业，只有500万级预算，又想在成都5+2区域上车新房，还有哪些选择呢？机会还多吗？

来自克而瑞四川的数据显示，8月，成都共有11个板块的新房成交均价突破3万元/㎡。三圣乡、麓湖、大源、万年场、茶店子等板块均站稳3万+，前TOP10的板块几乎覆盖了整个5+2区域，中心城区的价值洼地已被抹平。

尤其是下半年的新增供应，更是以高总价为主，这反而凸显了存量项目的优势。如果不是执念于新规产品，放下“既要地段、产品，又要控制总价、单价”的心理，对自己的需求进行排序，优先满足最重要的需求，那么在成都，500万级的选择还是不少。

发哥梳理了现有500万级在售及即将预售项目，供应大头仍然在成华区，供应最少的则是锦江区、武侯区和金牛区，面积往往集中在140-180㎡之间，部分为新规产品。

成华区

从数量上来看，成华区依然是供应主力，500万级房源供应较多，且不少还是新规产品，销售态势较好。

以华润置地开发的天宸上院为例，小高户型为建面约139-143㎡的套四，作为新规产品，得房率约为116%，7月底首批次开盘约7.5亿，本月下旬预计将加推2批次小高房源。从板块来看，其所在槐树店板块有城市更新规划预期，未来或将释放大量土储，有望成为成华区的土地供应主力。

而东客站板块则成为了500万级供应的主力板块。以绿城润百合为例，成华的区位，享攀成钢配套，再加上新规产品的得房率和创新设计，为市场补齐供应。

青羊区

青羊新城和金沙成为青羊区500万级产品的主力供应区域，且不乏新规产品。

区域内地块供应较少，但改善需求较多，建发招商·源启金沙、中海锦叁号院等新规项目，均有效承接了市场的需求。

鸿山翡翠青邸则是占地仅9.8亩，约94套房源的超小地块，这在很长时间内也将是主城供应的常态。今年1月鸿山以20900元/㎡拿下地块，创下了当时的青羊区地价新纪录，因此入市后单价较高。但鸿山选择了以500万+产品供应为主，或是更谨慎的做法。

天府新区

天府新区的供应，呈现出哑铃状，两头大，中间小，即千万+豪改和400万以下刚改供应更多，中间500万级产品稀缺的态势。

天投的三个项目，成都科创生态岛U6、天府公园未来城、锦悦天成均有这一总价段产品在售，且单价较为温柔，集中在1.9万-2.7万/㎡之间，450万以上就买到180㎡+以上户型。

清凤·翡翠岛则推出了500-600万级的227㎡大平层，在产品打造上创新设计出“端翼超厅、双翼花园、三厅系统、三花园体系、全端景套房”。

而即将上新的中铁·卓萃，则定位为新规四代宅首作，建面约183㎡云岛全景院，实得约240m²，预计总价约520万，在产品上，以一户一树三庭院、270°环幕采光、CEO庭院套房等为特色。

对于想要控制总价，又想获得更多户型建面的家庭而言，天府新区或是更温柔的选择。

武侯区

此前，中国铁建地产在武侯的多个项目，均已接近尾声，而新项目供应未能有效承接，导致目前区域内的500万级产品供应有限，且买且珍惜。

金牛区

金牛区以500万+以下供应为主，今年还出现了千万+项目——国宾七号院。而500万级改善则显得有些青黄不接，此前热销的保利·花照天郡剩余以大户型为主，总价较高；仅有西派御府的143㎡为金牛区撑起有限的供应。

但近日亮相的一环项目中铁博雅艺术城，面积从170㎡起步，预计10月开盘，将为区域上新。

500万级供应主要集中在新川板块，以高投的项目为主。

从板块来看，新川集中了产业、TOD、人气，是高新区未来的主流供应区域。从目前的供应来看，450万起的143㎡套四成为了主流，购房者选择面较大。

锦江区

持续大火的高总价区域，目前在售的500万级产品仅剩鹭湾锦上映。下半年，城投置地塔子山新项目或将上市，为区域补齐上新。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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