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五个院子的别墅：北上海生态低密墅居典范

项目概况
五个院子的别墅由鼎立置业（北京城控国企）匠心打造，位于上海市嘉定区华亭镇嘉行公路3759弄，地处嘉北生态涵养区核心。项目总占地面积约9.4万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率仅0.41，绿化率高达50%，规划282户新中式合院别墅，是上海罕见的超低密纯墅社区。

户型设计
项目提供建面约98-172㎡的合院别墅，满足全龄段需求：

• 98㎡玲珑合院：总价约400万起，三房两厅三卫，南北双院落，地下室挑高5.2米，可拓展为双层空间。
• 126㎡雅致合院：总价约550万起，四房两厅四卫，三面院落环绕，主卧套房配独立衣帽间，地下空间可打造影音室或健身房。
• 172㎡尊享合院：总价约750万起，五房两厅五卫，四院落布局，空中露台与地下空间联动，满足终极改善需求。

社区规划
项目以“五重院落体系”为核心，每户标配前庭、后院、内院、侧院及空中露台，院落面积达60-150㎡，实现“有天有地有院子”的居住理想。社区内规划“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套，涵盖采摘种植园、绿色美食汇、星空影院、中医SPA馆等十多项功能空间，全方位满足全家人喜好。

配套与交通

• 交通：距沈海高速G15入口3公里，20分钟直达嘉定新城；规划市域铁路嘉闵线北延段（华亭站），未来40分钟通达虹桥枢纽。社区配备班车直达11号线嘉定北站。
• 商业：自带约2000㎡社区商业，5公里内覆盖嘉定大融城、日月光中心等。
• 教育：周边有华东师范大学附属双语学校、嘉定世外学校等优质教育资源。
• 生态：毗邻嘉北郊野公园、马陆葡萄主题公园，社区三面环水，负氧离子含量达市区3倍。

核心价值
五个院子的别墅以“0.41超低容积率+纯中式合院+高附加空间”为核心优势，总价400万起即可入住别墅，同等预算在市区仅能购置高层公寓。项目还提供绿城物业服务，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”称号，为业主带来精细、用心的品质生活体验。嘉定--住宅/合院--稀缺纯别墅 【五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅】 北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区 新中式合院纯墅区

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五个院子的别墅 北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区

0.41容积率 新中式合院纯墅区 耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套

▷▷▷基本信息◁◁◁

【项目名称】五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅

【开发商】鼎立置业

【占地面积】约9.4万㎡

【建筑建面】约7.5万㎡

【地上建面】约3.8万㎡

【绿地面积】约4.7万㎡

【绿地率】约50%

【容积率】0.41

【物业类型】住宅/合院

【产权年限】70年

【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡

【建筑楼层】地下1层地上2层

【交付标准】毛坯交付

【车位配比】1:1.3

【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；

【物业公司】上海绿城物业服务有限公司

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项目区位示意图

四纵四横交通网络 规划双轨通达全城

四纵嘉行公路——沪嘉高速、城北路——沪宜公路——嘉闵高架、沪崇高速（S7）、沪太公路

四横：霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速

公共交通：社区配备班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。

11号线嘉定北（日月光中心、嘉定中心医院）——嘉定西（新城星汇广场）——白银路——嘉定新城（瑞金医院、万达广场）

嘉闵线（建设中）从新城路经过虹桥到闵行辛庄，未来将向北延申至太仓，届时不仅带来交通上的便捷，未来人口产业的导入也是巨大的。

■ 总体规划 ■

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项目鸟瞰效果图

五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅项目占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约7.5万㎡。容积率约0.41，整体规划282户独栋合院，地上2层，地下1层。本案北至名叫“寸心泾”的内部河流，北侧紧贴上海协和高尔夫俱乐部球场，西接连塘河，通过内部园区道路与嘉行公路相连接。整个小区三面环水，取聚水为财之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。

五大主题院落生活配套（正在规划或建设中......）

耕 | 植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园

食 | 美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋

趣 | 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场

养 | 颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊

学 | 研学院——社群爱好组织、全年活动、Party

■ 周边配套 ■

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高尔夫球场实景图

▷生态环境

五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅项目地处嘉北涵养区且紧邻协和高尔夫球场纯生态主题球场，1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。周边更有充沛的生态文旅资源全进马场、浏河少儿营地、生态科普馆等一批高水平旅游度假产品，致力于打造可满足多层次多样化休闲度假需求的度假地

▷商业配套

嘉定北、嘉定老城商圈（15-20分钟车程左右范围）百联嘉定购物中心、日月光中心、罗宾森广场等购物广场，集亲子、休闲、娱乐、餐饮等一站式消费体验。

▷教育配套

幼儿园：华亭天华艺术幼儿园（公办）

小学：华亭小学（公办）

初中：华亭中学（公办）、嘉宜中学、远东学校（民办）、嘉定第一中学（市重点）

▷医疗配套

医院配套：嘉定区中心医院（二级甲等医院）、华亭社区医院、瑞金北院等

■ 在售产品 ■

合院：建面约98-126-155-172㎡五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅

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