最新香港豪宅成交价创2025年新高

香港一栋豪宅以10.9亿港元（1.4亿美元）成交，创下今年该金融中心最昂贵住宅交易纪录。

据交易文件显示，这栋位于歌赋山道1号的豪宅于8月26日售出，面积逾1063平方米（11442平方英尺），拥有五间卧室和一部私人电梯。

这座位于香港山顶区域的豪宅，刷新了今年早些时候九龙塘区一栋价值10亿港元的别墅成交纪录。

近期内地富商陈红天被接管的歌赋山道15号豪宅以7.9亿港元成交，该房源2016年买入价为21亿港元，此次售出较9年前购入价账面大幅贬值13.1亿港元，折让幅度超60%。

美联物业7月报告显示，香港豪宅市场近月交易活跃度提升。报告指出，美国料将降息、本地金融市场复苏及新股发行热潮正共同支撑着价格上涨与成交量攀升。

香港高端房产的租金也在上涨。莱坊（Knight Frank）的一项指数显示，香港第二季度引领全球豪宅租金增长，较上年同期增长8.6%。

莱坊8月发布的《2025年财富报告》指出，房地产在受访家族办公室的投资组合中占据重要地位：直接房地产投资为第三大配置领域，仅次于股票和现金，间接房地产投资则位列资产配置的第七位。

近期数据显示，全球房地产投资总额下降速度已显著放缓，去年下半年投资总额同比有所上升。私人资本对房地产投资表现出了持续的浓厚兴趣，全球44%的家族办公室表示计划增加该领域的资产配置。同时，针对两大房地产市场的简要评估也证实了此类投资的需求水平。

报告称，过去18个月，房地产配置比例有所上升，28%的家族办公室增加了房地产配置，选择减少的比例为17%。目前房地产配置的主要领域包括办公楼（20%）、豪宅（17%）、工业地产（14%）和酒店（12%）。

约70%的房地产投资为本土房地产投资，其中新西兰（93%）、澳大利亚（90%）和美国（86%）的家族办公室更倾向于本土投资。而投资组合地理位置最多样的家族办公室则位于瑞士（本土投资占31%）、中国香港特别行政区（33%）和新加坡（41%）。

摩根士丹利6月的一份报告称，香港住宅市场在经历了七年的低迷之后有望复苏。Praveen Choudhary等分析师在报告中说，受中国内地买家涌入、资本市场改善以及近期利率下调的推动，香港房价势将触底反弹。分析师们表示，虽然可能还处于早期阶段，但看到了几个值得乐观的理由，认为可能正处于一个上升周期的开始，这个周期可能会持续四到五年。

中国内地买家正在提振香港住宅市场，香港的租金收益率现已超过内地一线城市，从而刺激了投资需求的增长。此外，他们补充道，资本市场的复苏正在产生财富效应，进一步支撑住房需求。

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