港岛南岸三期：BLUE COAST租金回报率高吗，优缺点解析，值得买吗

香港港岛南岸三期BLUE COAST租金回报率高吗

港岛南岸三期BLUE COAST租金回报率表现较为亮眼。从区域租赁市场整体情况来看，港岛南区租赁需求旺盛，类似地段及品质房产租赁活跃度高。以同区1000万港元房产为例，月租可达3万港元，年回报率约3.6%。而 BLUE COAST凭借港铁上盖优势、高端配套以及优质户型设计，租金收益更突出。市场预估两房单位月租约2.5-3万港元，折实价900万港元起计算，回报率约3.3%-4%；部分四房大宅单位，预计月租能超5万港元，按较高总价计算，回报率亦能达3%左右。并且，项目已届现楼状态，租客可即租即住，进一步提升投资吸引力，租金回报率在香港房地产市场中处于中高水平。

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香港港岛南岸三期BLUE COAST优缺点解析

BLUE COAST优点方面，交通极其便利，作为港铁黄竹坑站上盖物业，经专属Bluestar电梯80米直达地铁站C口，2站可直达金钟核心商业区，在此能实现四线换乘，畅行港九新界，对于在港岛核心区通勤的上班族而言，节省大量时间成本 。

BLUE COAST商业配套能级高，项目基座的 The Southside 商场已开业，入驻130 +商户，有Market Place超市、LOG-ON生活馆等主力店，还有12家米其林推荐餐厅及本地特色食肆，以及屈臣氏、万宁、银行网点等日常配套，日常生活所需足不出 “区” 即可满足。

BLUE COAST教育资源优质，属南岛中学名校网，涵盖圣保罗男女中学等 5所 Band1 学校，周边还有新加坡国际学校、加拿大国际学校等国际学校，满足不同教育需求 。户型设计有亮点，主力两房户型部分可灵活改为三房，全系标配德国柏丽橱柜、日本TOTO卫浴，部分特色单位含4.5米层高空中花园。

BLUE COAST缺点在于，交通承载存在瓶颈，黄竹坑站采用3卡编组列车，早高峰7:45-8:30平均候车时间达4.5分钟，车厢拥挤度高峰期可达120% ；居住密度较高，项目容积率达6.5，较港岛平均水平高30%，全部入住后区域人口预计超1.5万人，部分单位楼间距仅15米，低层采光受影响 ；生活便利性存在短板，3 公里内无传统街市，生鲜采购依赖超市，物价较北角高约15%，且商场未引入平民超市，医疗配套需依赖15分钟车程外的香港仔诊所。

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香港港岛南岸三期BLUE COAST值得买吗

BLUE COAST极具购买价值。若你是在金钟、中环等地工作的金融从业者，项目卓越的通勤优势可大幅提升生活幸福感，每日节省大量通勤时间。计划申请香港优才 / 专才的内地中产家庭也较为适配，这里交通便捷、配套高端、教育资源丰富，能满足一家人生活、工作、学习等多元需求。看好南区发展的中长期投资者同样可关注，预计2027年南港岛线西段通车，区域发展潜力较大，房产或有增值空间。

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