万科泊寓上半年财报：营收18亿，管理规模破27万间

近日，万科正式发布了2025年上半年报告。

今年上半年，万科营业收入为1053.2亿元，同比下降26.2%；净亏损为119.5亿元，较去年上半年98亿元的净亏损有所增加。

作为全国最大的集中式公寓运营商，今年上半年万科泊寓实现营业收入18.0亿元，同比增长4.1%，继续保持稳健提升。运营管理规模已突破27万间，开业规模达19.8万间，出租率93.3%。

泊寓持续巩固市场领先地位，在规模扩张、产品品质、客户服务与资产运营等多方面取得显著进展。

上半年营收18亿，管理房源27.3万间

泊寓已经成为万科经营服务领域的另一张王牌。

报告期内，泊寓租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入18.0亿元，同比增长4.1%，继续保持稳健增长态势。在行业整体面临挑战的背景下，泊寓通过精细化运营和高效获客，保持了良好的盈利能力和现金流水平。

上半年，泊寓新获取房源1.16万间，净新增开业0.71万间，显示出其在项目拓展和开业质量方面的双重把控能力。

截至今年6月底，泊寓共运营管理27.3万间长租公寓，累计开业19.8万间，规模稳居行业首位。

泊寓在提升项目开业质量方面成效显著，多个大型项目实现“开业即满租”。

其中成都香投泊寓大丰甫家社区是成都市规模最大的已开业“租住+酒店+商业一体化”综合租赁社区，涉及房源2151 间；合肥海泊泊寓九龙租赁社区是合肥经开区规模最大的租赁住房项目，拥有房源933间，首批推出 620 间。

以上两个项目均实现开业即满租，体现了泊寓在复杂业态和大型社区运营方面领先的操盘能力。

纳保房源13万间，深化与国资合作

泊寓积极响应国家保障性租赁住房政策，持续推进“纳保”工作。

截至报告期末，其所管理的租赁住宅中已有超过13万间纳入保障性租赁住房，占总体运营房间比例约47.6%，在推动住房租赁市场与保障体系融合方面发挥了重要作用。

13万间的纳保数量，泊寓依旧是全国集中式公寓运营商难以超越的“纳保王”。

上半年，泊寓积极输出运营管理能力，共计盘活集团内部及外部国资国企项目12个，涉及房间数超8300间。

其中，盘活万科自身存量房源3835间，以佛山金色梦想项目为代表，通过对分散式房源的创新运营，实现了业主与租户的双赢。

在外部合作方面，泊寓成功盘活10个国资国企资产，提供超4500间房源。在合肥、武汉、苏州等重点城市，泊寓与地方国有平台持续推进深度合作，并就多个中大型租赁社区运营达成协议，为国有存量资产的保值增值提供专业解决方案。

值得一提的是，泊寓服务企业客户超6200 家，同比增加900家，去年同期服务的企业客户数量是5300家。

其中被媒体热议的是今年4月28日，深圳地铁置业集团与泊寓签署深铁项目租赁运营合作框架协议。

出租率与续租率双高，GOP利润率保持89%

截至2025年6月底，泊寓平均出租率达到93.3%，而去年同期泊寓出租率95.2%，同比下滑1.9%。

更值得注意的是，租客续租率59%，同比提升1.6个百分点，反映出客户黏性和居住满意度的不断提高。

这一成绩背后，是泊寓持续以客户为中心、多维度提升租住体验的努力。今年上半年，泊寓在全国推出“六大服务承诺”，覆盖真房源、费用透明、快速响应与维修等核心诉求，有效提升了租户信任。

此外，泊寓还累计开展超过1910场社群活动，吸引约2.5万名租户参与，建立起具有品牌认同感的租住社群。

在成本管控和运营效率方面，泊寓表现出色。

凭借官方渠道与门店自主拓客体系，其获客成本得到有效控制，项目前台GOP（Gross Operating Profit）利润率保持在89%以上，体现出较强的精益管理能力，但并未披露具体盈利数据。

今年下半年，泊寓表示将继续坚持“规模与质量并重”的发展策略，一方面持续扩大管理规模、优化开业效率，另一方面深化服务内涵、提升客户体验，进一步巩固其在长租公寓市场的龙头地位。

同时，泊寓还将加强数字化系统建设与标准化运营输出，为更多企业客户、政府平台和资产方提供全周期租赁住房解决方案。

免责声明：本文综合自万科集团财报，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。