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深圳【方直珑樾山】
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开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

项目地址：深圳南山区北环大道深云段北侧

方直珑樾山项目距离深云地铁站旁约150米的揽山景新盘—本次将推出主力为2梯3户的120㎡约180套，2梯2户200-268㎡，另有顶复 300-500㎡，首推120平米约180套

户型分布和套数。

A户型：120平，套内面积89平，3房2厅2卫174套 ；

A1户型：120平，套内面积89平，3房2厅2卫93套；

B户型：200平，套内面积158平，3房2厅3卫60套；

C户型：268平，套内面积215平,4房2厅4卫20套；

D户型：58平，套内面积41平，1房1厅112套；

E户型：116平，套内面积83平，3房2厅2卫56套；

顶复式户型：350~500平，套内面积约400平，5房5卫5套。

方直·珑樾山

开发商简介

方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

2015年起，方直集团确立深耕粤港澳的战略，将触角从惠州，延伸至广州、深圳、阳江、东莞、佛山等地，主要代表项目有方直星耀国际，方直珑湖湾等。

项目学校配套

项目自带1800平幼儿园，周边还有哈工大实验学校、九年一贯制育才龙珠实验学校，中科先进技术院实验学校等等。

项目文体公园

最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群，华侨城创意文化园，香蜜湖演艺中心。

最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平山体公园。

项目商业配套

社区配备私享级主题商业等，15分钟出行圈尽享南山万象天地、益田假日广场，福田山姆会员店城市级醇熟商业配套等。

项目基础数据

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡

【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅

【项目地址】：北环深云地铁站C出口

【交付时间】：2024-11

项目区域优势

◎位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

◎深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺项目瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

项目交通

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距离7号线深云站约150米，3站即达车公庙枢纽站，可无缝换乘1、9、11号线。

环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，出门即可上北环大道、龙珠大道，高效通达福田CBD、南山科技园、后海、深圳湾、宝中、机场等各大中心。

项目在售情况

项目由高层+联排墅级洋房组成。户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型，2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。

1栋两个单元，每层3户，均为120㎡；

2栋两个单元，每层2户，200-268㎡；

3栋1个单元，每层3户，均为120㎡；

另有顶复 300-500㎡。

【在售面积】

120平 单价8.5-11万 总价1024-1427万

193平 单价8.9-10.5万 总价1700-2150万

268平 单价10.3-11.5万 总价：2700-3200万

建筑设计

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建筑设计—香港吕元祥建筑师事务所

傲璇执笔者落款深圳香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等。

室内设计—香港CCD郑中设计事务所

从海到山创作又一高尚生活空间国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。

景观园林特色

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近山阔境：城央低密瓏樾山，低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景。

大师园林：打造沉浸山居园林，所有树种100%全冠移植。通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池。

五进藏院格局：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

一进：山门大境

二进：禅庭悠境

三进：山林跌瀑

四进：卧桥清溪

五进：玉台飞瀑

藏品建筑：视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一。

定制服务

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私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所，满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

户型图鉴赏

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